Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
314 апартаментов в продаже, 23.4 - 104.1м²
Этажей
7-30
Высота потолков
2.7 — 3 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет, Москва
Срок сдачи
III кв. 2025 г.
Выдача ключей
II квартал 2026 г.

Девелоперская компания «РГ-Девелопмент» возводит комплекс «Варшавские ворота». Он расположится на юге Москвы, на Варшавском шоссе, владение 141. Дочерняя компания «РГ-Девелопмент» выкупила данный участок у «Ростелекома» в конце 2019 года. Разрешение на строительство было выдано в сентябре 2022 года. Продажи по ДДУ открылись в ноябре 2022 года. Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2025 года. Ключи будут выдаваться до конца первого полугодия 2026 года.

На участке площадью 1,72 га возникнет 6-секционный дом. Его высота составит 9–30 этажей, а общая площадь — 83 тыс. кв. м. В комплексе расположится 639 квартир и 746 апартаментов. Представлены варианты от студийных до четырехкомнатных, в классических и европейских планировках. Фишками станут мастер-спальни. Высота потолков в черновом виде отделки колеблется от 2,7 до 3 м.

Помимо названного компания планирует возвести частный детский сад на 50 воспитанников, а в подземной части МФК — оборудовать паркинг на 228 автомобилей. Первый этаж выделен под коммерцию. Благоустроенный двор будет закрытым. Для проживающих появятся детские игровые и спортивные площадки, а также места для отдыха.

Район Чертаново Южное, где и вырастет новостройка, обеспечен социально-бытовой инфраструктурой. В радиусе 1 км от многофункционального объекта расположены продуктовые магазины «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Фасоль», «Аннино», городская поликлиника № 170, муниципальный детский сад «Феникс», частный детский сад «Светлые горы», школа № 1245 с дошкольным отделением, школа № 629, шахматная студия «Блиц», спортивный клуб Taekwon, фитнес-клуб Pluzhnik Fitness, физкультурно-оздоровительный комплекс «Дорожная, 44», ТЦ «Галерея Атлантис» и ТЦ «Сомбреро». В 2 км от МФК работает также ТЦ «Варшавка-33».

В 600 м от МФК «Варшавские ворота» находится станция метро «Аннино». Это расстояние нетрудно преодолеть за 10 минут пешим шагом. В 1,4 км от МФК — станция МЦК «Красный строитель», а в 2,7 км — железнодорожная станция «Покровское». От последней можно добраться к центру города — к Курскому вокзала, а также в область — в Щербинку и Подольск. У автомобилистов в распоряжении есть выезд на МКАД, удалённый на 2 км от участка под МФК. На развязках кольцевой вероятны заторы до 9 баллов по 10-балльной шкале. Движение по Варшавскому шоссе (до него 300 м) в часы пик тоже осложнено, но в меньшей степени.

Ранее на выбранной территории работал завод «Газстроймаш». Частично его освоила компания «ПИК», предварительно проведя рекультивацию земли. Соседями остаются склады, автотехцентр, АЗС, пункт проката спецтехники, центр приёма металлолома и конструкторское бюро «Газприборавтоматика». Производств среди перечисленных объектов нет. Из-за близости Варшавского шоссе жители ряда корпусов МФК «Варшавские ворота» могут слышать шум от машин. В радиусе 600 м находится Аннинский лесопарк площадью 19 га, а в 800 м — Битцевский лес площадью 2210 га. Первый благоустроен несколько лучше и подходит для прогулок, выгула питомцев, катания на велосипеде. Обе зелёные зоны выполняют функцию очищения воздуха. К тому же, их будет видно из части квартир.

Рядом паркС мастер-спальней

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

314 апартаментов, 68 уникальных планировок
Студии
от 5 639 000 руб
от 23,40 м²
от 3 этажа
11 планировок
1-комнатные
от 8 740 000 руб
от 35,80 м²
от 3 этажа
24 планировки
2-комнатные
от 11 970 000 руб
от 54,30 м²
от 3 этажа
29 планировок
3-комнатные
от 19 714 000 руб
от 74,90 м²
от 3 этажа
3 планировки
4-комнатные
от 24 588 000 руб
от 104,10 м²
от 3 этажа
1 планировка
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Варшавские ворота», Ход строительства, Январь 2023, фото 1МФК «Варшавские ворота», Ход строительства, Январь 2023, фото 2МФК «Варшавские ворота», Ход строительства, Январь 2023, фото 3МФК «Варшавские ворота», Ход строительства, Январь 2023, фото 4

Плюсы и минусы

  • Инфраструктура локации хорошо развита. Поблизости работают продуктовые и хозяйственные магазины, детские сады, школы, фитнес-клубы, кафе, аптеки. На территории комплекса застройщик откроет частный детский сад.

  • Широкий выбор планировочных решений — доступны лоты площадью от 27 до 105 кв. м, в том числе варианты с двумя санузлами и гардеробными.

  • В пешей доступности расположены автобусные остановки и станция метро «Аннино». До станции МЦК «Красный строитель» можно дойти за 20 минут.

  • В радиусе 600 м от комплекса расположены Битцевский лес и Аннинский лесопарк.

  • Шум и пыль от проходящего в непосредственной близости Варшавского шоссе. Также рядом с комплексом расположены АЗС, автосервисы и складские помещения.

  • Жилые помещения передаются без отделки. Потребуются дополнительные затраты времени и денег.

  • Подземный паркинг рассчитан всего на 228 мест. Этого не хватит жильцам 639 квартир и постояльцам 746 апартаментов.

  • Более половины лотов в комплексе — апартаменты гостиничного типа. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами. Также данный тип жилья часто приобретается для сдачи в аренду, что означает непостоянный состав жильцов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 декабря 2022

В будущее проекта можно смотреть с оптимизмом. «РГ-Девелопмент» уже почти 10 лет на рынке, построила немало жилых домов, некоторые из них сдавала с опережением графика. В настоящий момент ни по одному из проектов компании задержек нет. Для строительства «Варшавских ворот» получено проектное финансирование от «Банка Дом.рф», есть на что вести работы. До сдачи МФК деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке, так что попасть в категорию обманутых дольщиков им точно не грозит. Одним словом, вводная для данного проекта обнадеживающая. А как уж там пойдет дальше — это покажет ход строительства. Сейчас оценивать его еще рано: по состоянию на декабрь за строительным забором — лишь занесенная снегом территория без рабочих и техники. Раньше, чем через год, говорить о чем-то бессмысленно. В любом случае, времени в распоряжении «РГ-Девелопмент» предостаточно: сдача комплекса должна состояться в третьем квартале 2025 года, а передача квартир покупателям имеет своим крайним сроком 30 июня 2026-го.

Местоположение будущего МФК, на наш взгляд, можно оценить как удачное. Тут есть, пожалуй, только один недостаток — рядом  проходит Варшавское шоссе — источник шума и выхлопов. В остальном — обжитый спальный район, вся инфраструктура под рукой, поблизости метро и выезд на МКАД, через дорогу — Битцевский лесопарк. Промзона, что расположена восточнее, все-таки не рядом. Если сравнивать с другими новостройками на южной окраине столицы и тем более с теми, что находятся за кольцевой, «Варшавские ворота» выглядят предпочтительнее многих. Добавим еще, что тут много простора. Участок, не очень большой, но рядом широкий проспект, соседние дома и строения не давят. Впечатление от места в целом положительное.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Отметим, что в нем представлены как квартиры, так и апартаменты. Покупателям, конечно, стоит взвесить все за и против, прежде чем принять решение. Апартаменты, вероятно, будут подешевле, но содержание их обойдется дороже (более высокие коммунальные тарифы, выше ставка налогообложения), к тому же в них невозможно будет получить постоянную регистрацию. Из плюсов здешних апартов назовем то, что, согласно разрешению на строительство они числятся как номера в гостиничном комплексе. А это значит, что ставка налога для них будет минимально возможной для нежилой недвижимости. Хоть какая-то экономия.

Из недостатков проекта обращает на себя внимание небольшое число запланированных машино-мест: 228 в паркинге, 64 — на придомовой территории и 57 — вне ее. В сумме выходит 349 мест, а может быть и меньше, если на внешние места будут претендовать жители окрестных домов. При этом квартир и апартаментов в комплексе — целых 1385. То есть дефицит машино-мест свыше тысячи единиц. Это очень много. Нам представляется, что вопрос парковки на перспективу станет проблемой для новоселов.

В остальном проект неплохо сбалансирован. В том, что касается квартирной его части, нет преобладания компактных вариантов — больше половины квартир от двух комнаты и более. В подъездах от 4 до 6 квартир, соседей немного. Вообще вырисовывается вполне комфортный формат для семейного проживания, особенно учитывая, что в составе комплекса будет свой детский садик. А также то, что двор комплекса будет фактически замкнутым и закрытым, то есть детей можно будет отправлять гулять без опаски.

Квартиры в «Варшавских воротах» средней площади, ничего лишнего, планировки без изысков, но требованиям современного комфорт-класса в целом отвечают. На старте продаж реализуются пока только апартаменты, официальный сайт предлагает выбор примерно из сотни вариантов. Дефицита лотов ощущаться еще долго не будет, учитывая, что их гораздо больше тысячи. Цены сейчас стартуют примерно от 5,7 млн рублей за студию площадью 24,2 кв. метра. По меркам Москвы в граница МКАД это адекватное на данный момент предложение. В южном Чертаново новостроек мало. Сейчас рядом есть только два ЖК, в которых идут продажи. Сопоставим по ценам ЖК «Ютаново» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»), в котором есть более дешевые варианты — от 5,4 млн рублей за 20-метровую студию. Что важно, сдается он раньше на год с лишним — во втором квартале 2024-го. Частично сдан и уже готовится к полной сдаче ЖК «Зеленая вертикаль» от «Э. К. Девелопмент». Но там цены выше: от 10,5 млн рублей за 35-метровую студию. Еще один вариант есть в центральном Чертаново. Это ЖК ParkSide, который строит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). ЖК интересен тем, что находится у самого Битцевского лесопарка, но цены там выше — минимум от 8,45 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. метра.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Варшавские ворота»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить