МФК «Варшавские ворота»

Дата обновления 27 декабря 2022

В будущее проекта можно смотреть с оптимизмом. «РГ-Девелопмент» уже почти 10 лет на рынке, построила немало жилых домов, некоторые из них сдавала с опережением графика. В настоящий момент ни по одному из проектов компании задержек нет. Для строительства «Варшавских ворот» получено проектное финансирование от «Банка Дом.рф», есть на что вести работы. До сдачи МФК деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке, так что попасть в категорию обманутых дольщиков им точно не грозит. Одним словом, вводная для данного проекта обнадеживающая. А как уж там пойдет дальше — это покажет ход строительства. Сейчас оценивать его еще рано: по состоянию на декабрь за строительным забором — лишь занесенная снегом территория без рабочих и техники. Раньше, чем через год, говорить о чем-то бессмысленно. В любом случае, времени в распоряжении «РГ-Девелопмент» предостаточно: сдача комплекса должна состояться в третьем квартале 2025 года, а передача квартир покупателям имеет своим крайним сроком 30 июня 2026-го.

Местоположение будущего МФК, на наш взгляд, можно оценить как удачное. Тут есть, пожалуй, только один недостаток — рядом  проходит Варшавское шоссе — источник шума и выхлопов. В остальном — обжитый спальный район, вся инфраструктура под рукой, поблизости метро и выезд на МКАД, через дорогу — Битцевский лесопарк. Промзона, что расположена восточнее, все-таки не рядом. Если сравнивать с другими новостройками на южной окраине столицы и тем более с теми, что находятся за кольцевой, «Варшавские ворота» выглядят предпочтительнее многих. Добавим еще, что тут много простора. Участок, не очень большой, но рядом широкий проспект, соседние дома и строения не давят. Впечатление от места в целом положительное.

Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Отметим, что в нем представлены как квартиры, так и апартаменты. Покупателям, конечно, стоит взвесить все за и против, прежде чем принять решение. Апартаменты, вероятно, будут подешевле, но содержание их обойдется дороже (более высокие коммунальные тарифы, выше ставка налогообложения), к тому же в них невозможно будет получить постоянную регистрацию. Из плюсов здешних апартов назовем то, что, согласно разрешению на строительство они числятся как номера в гостиничном комплексе. А это значит, что ставка налога для них будет минимально возможной для нежилой недвижимости. Хоть какая-то экономия.

Из недостатков проекта обращает на себя внимание небольшое число запланированных машино-мест: 228 в паркинге, 64 — на придомовой территории и 57 — вне ее. В сумме выходит 349 мест, а может быть и меньше, если на внешние места будут претендовать жители окрестных домов. При этом квартир и апартаментов в комплексе — целых 1385. То есть дефицит машино-мест свыше тысячи единиц. Это очень много. Нам представляется, что вопрос парковки на перспективу станет проблемой для новоселов.

В остальном проект неплохо сбалансирован. В том, что касается квартирной его части, нет преобладания компактных вариантов — больше половины квартир от двух комнаты и более. В подъездах от 4 до 6 квартир, соседей немного. Вообще вырисовывается вполне комфортный формат для семейного проживания, особенно учитывая, что в составе комплекса будет свой детский садик. А также то, что двор комплекса будет фактически замкнутым и закрытым, то есть детей можно будет отправлять гулять без опаски.

Квартиры в «Варшавских воротах» средней площади, ничего лишнего, планировки без изысков, но требованиям современного комфорт-класса в целом отвечают. На старте продаж реализуются пока только апартаменты, официальный сайт предлагает выбор примерно из сотни вариантов. Дефицита лотов ощущаться еще долго не будет, учитывая, что их гораздо больше тысячи. Цены сейчас стартуют примерно от 5,7 млн рублей за студию площадью 24,2 кв. метра. По меркам Москвы в граница МКАД это адекватное на данный момент предложение. В южном Чертаново новостроек мало. Сейчас рядом есть только два ЖК, в которых идут продажи. Сопоставим по ценам ЖК «Ютаново» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»), в котором есть более дешевые варианты — от 5,4 млн рублей за 20-метровую студию. Что важно, сдается он раньше на год с лишним — во втором квартале 2024-го. Частично сдан и уже готовится к полной сдаче ЖК «Зеленая вертикаль» от «Э. К. Девелопмент». Но там цены выше: от 10,5 млн рублей за 35-метровую студию. Еще один вариант есть в центральном Чертаново. Это ЖК ParkSide, который строит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). ЖК интересен тем, что находится у самого Битцевского лесопарка, но цены там выше — минимум от 8,45 млн рублей за студию площадью 24,4 кв. метра.