Компания «Стимул», выступающая застройщиком МФК «Золоторожский», на московском строительном рынке практически не известна. Ранее она в строительстве не участвовала, штаб-квартира ее находится в Самаре. Учредителями «Стимула» выступают частные лица: Игорь Старостин и Марс Бахитов. Сведений об их участии в строительном бизнесе у нас нет. И. Старостин предположительно занимается торговым бизнесом, М. Бахитов, согласно информации из открытых источников, является членом совета директоров банка «РКБ». В любом случае, говорить о надежности этого проекта на старте было бы слишком смело. Однако солидности ему придает участие в качестве проектировщика и технического заказчика таких известных структур как «Моспроект» и «Моспромстрой».

В целом пока не возникает сомнений в том, что «Стимулу» по силам построить и сдать в срок МФК «Золоторожский». На официальном сайте проекта работает веб-камера, так что ход работ можно увидеть в реальном времени. Также есть возможность почерпнуть актуальную информацию в группе «Золоторожского» в Контакте. По состоянию на сентябрь 2016 года «коробка» дома построена, необходимо выполнить остекление и отделку фасадов. Параллельно ведутся работы по монтажу сетей инженерных коммуникаций, идет отделка паркинга и т. д. Как заявляют представители застройщика, все работы идут точно по графику. Так что сдача комплекса во втором квартале 2017 года в настоящее время представляется вполне реальной.

Поскольку «Золоторожский» - это не жилой дом, а комплекс апартаментов, то есть смысл заострить внимание на документальной стороне вопроса. В этом смысле позитивно,что в проектной декларации объект обозначен как гостиница, а не как офисный центр. Значит апартаменты, представленные в нем, будут облагаться налогом по самой нижней для нежилых объектов ставке — 0,5% годовых. Это, конечно, больше, чем у квартир, но меньше, чем у офисов. Причем разница в размере налоговой нагрузки с последними весьма ощутима.

Место, выбранное под строительство «Золоторожского», живописным не назовешь. Стройплощадка располагается в границах промзоны №23 «Серп и Молот». Кругом производственные корпуса, высоченные трубы, да многоэтажные жилые дома, удаленные на разное расстояние. В последние годы началась реновация производственной зоны, и апарт-отель в этом смысле стал одной из первых ласточек. Чтобы его построить, был снесен действовавший тут мелкооптовый рынок.

Оценивая местоположение «Золоторожского» по обычным показателям, скажем о не идеальной экологической обстановке. Деревья в квартале есть, но их немного. К тому же дом стоит рядом с дорогой (шум, выхлопные газы) и фасадом обращен как раз на бывшие заводские корпуса (в перспективе это также будет стройплощадка). Ситуацию спасает наличие в радиусе километра нескольких парковых зон: Парка усадьбы Строгановых, Детского парка имени 1 Мая, Парка Казачьей славы и Лефортовского парка. Как видим, выбор мест для прогулок весьма широк.

Социальная инфраструктура для новоселов «Золоторожского» не должна стать проблемой. Рядом, в соседних кварталах Лефортово, есть детские сады, школы, поликлиники. К тому же по планам реновации промзоны «Серп и Молот» в состав строящихся тут жилых комплексов также войдут новые социальные объекты.

Транспортная обстановка здесь непростая. Самый главный плюс строящегося МФК, что от него пешком можно дойти до станции метро «Площадь Ильича». Что же касается автотранспорта, то ТТК рядом, но выезд на него затруднен. Шоссе Энтузиастов также страдает от пробок, так что и выезд на МКАД, и проезд в центр города нередко бывает сложным из-за большого наплыва машин.

Что касается апартаментов, представленных в «Золоторожском», то подавляющее большинство из них — это студии. Одно- и двухкомнатных апартаментов немного. Так что, на первый взгляд, комплекс сориентирован на молодого покупателя, ищущего в Москве жилье первого выбора. Однако, надо помнить, что застройщик допускает объединение любых смежных апартаментов, поэтому, при желании, здесь можно организовать себе сколь угодно большое жилое помещение. Так что даже большие семьи с детьми вполне могут найти для себя подходящий вариант. В этом смысле еще удобно, что планировки во всех апартаментах свободные, поэтому организовать пространство можно как угодно. Конечно, придется потратиться на внутреннюю отделку, заехать и жить сразу не получится. Это надо закладывать в сумму затрат на апартаменты. Из минусов проекта отметим, что в апартаментах не предусмотрены балконы, а также то, что на лестничных площадках на два лифта приходится по 9 апартаментов. Это довольно много, поэтому нагрузка на лифты будет заметной.

По состоянию на сентябрь 2016 года, судя по информации на официальном сайте, в продаже остается еще большое количество апартаментов. Цена по мерка района вполне доступна. Среди сопоставимых по цене новостроек отметим жилые комплексы «Символ» и «Петр I». Более дорогие квартиры представлены в ЖК «Город Кристалл», «Дом на Рогожском Валу», ЖК на улице Душинская, «Лефорт», «Дом на Нижегородской улице» и др.