ЖК «Золотой»

Дата обновления 25 декабря 2020

Название для жилого комплекса просто и недвусмысленно дает понять, какого рода недвижимостью тут торгуют. Как известно, Золотой — одно из названий острова Балчуг. Так что топографическая привязка ЖК «Золотой» понятна. Но очевидно также и другое: здешняя земля, без преувеличения, на вес золота. То же самое можно сказать и о квартирах. Для компании Capital Group этот проект не первый на Балчуге. Рядом уже практически достроен малоэтажный The Residences Mandarin Oriental. Его намеревались сдать еще в начале текущего года, но отложили сдачу до конца 2020-го, возможно, из-за ситуации с пандемией. Как бы там ни было, в надежности компании, ведущей строительство, сомневаться не приходится. Capital Group отмечена высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Авторитет у нее высокий. Поэтому сомнений в итоговом успешном завершении проекта «Золотой» не возникает. А вот ближайшие перспективы все же не видятся нам столь же очевидными. Судя по проектной декларации, ввод ЖК в эксплуатацию должен состояться всего через шесть месяцев — во втором квартале 2021 года. Но по состоянию на декабрь в ЖК еще не вставлены окна, не закончены фасадные и внутренние работы. Не так уж много времени остается, особенно если учесть, что сделать все предстоит по высшему классу — статус проекта обязывает. Поэтому не исключаем, что сдача ЖК может быть отодвинута на конец будущего года, как это уже было в случае с упоминавшимся нами соседним комплексом.

Если рассуждать о самом проекте, то он безусловно, хорош: малоэтажный, с многочисленными опциями комфорта, с большими квартирами, среди которых подавляющее большинство имеют по три, четыре и больше комнат. С роскошными пентхаусами. Но всего этого было бы недостаточно для претензий на элитарность, если бы не локация. Местоположение — главный маркер для элитных проектов. И здесь с этим все более чем в порядке. Престижный остров Балчуг, где число проектов очень ограничено. ЖК расположен на берегу Москвы-реки аккурат напротив Кремля, что тут еще скажешь? Цены по определению высокие. Ранее сообщалось, что в соседнем The Residences Mandarin Oriental этого же девелопера стоимость кв. метра достигает 100 тыс. долларов за «квадрат». Соответственно и в «Золотом» речь идет о таком же порядке цен. Разумеется, не для всех квартир, а для наиболее дорогих.

Сверхвысокая стоимость ограничивает спрос, но все же покупатели есть. Продажи открыли в начале ноября 2020 года, а к третьей декаде декабря, судя по свежей проектной декларации, было реализовано 16 квартир (около 12% от общего числа). Полноценной альтернативы «Золотому» сейчас нет. Новостроек на Балчуге в настоящее время только две: это введенные в эксплуатацию жилые комплексы Wine House компании «Галс-Девелопмент» и «Клубный дом на Космодамианской» от Kalinka Real Estate Consulting Group. Цены в них ниже, но находятся они в восточной части острова, гораздо дальше от сердца столицы, и похвастать видами на Кремль не могут. Также продажи идут в расположенных неподалеку элитных жилых комплексах на Якиманке: сданных «Меценат» от «ТоргПродуктСервис» и Novel House компании «Элинстрой» и строящемся Cloud Nine от Vesper (есть перенос сроков). Во всех них в продаже остались только большие и очень дорогие квартиры. Та же самая ситуация и в построенном в Замоскворечье ЖК «Четыре солнца» от «Легион Девелопмент». Более доступный вариант — апартаменты в ORDYNKA by BOSCO Casa, построенном компанией Insigma.