ЖК «Zvonarsky Deluxe» в ЦАО (Центральном административном округе) от АфинаСтрой

Место для элитного комплекса выбрано вполне подходящее, можно сказать, статусное. Рядом старинные доходные дома и бывшие усадьбы знатных людей. Напротив — знаменитые Сандуновские бани. В соседних кварталах сосредоточены штаб-квартиры государственных структур (Федеральная служба охраны, Федеральная налоговая служба, Министерство здравоохранения, Центробанк и др.).

Проект нового дома замечателен тем, что позволяет органично вписать его в исторически сложившийся облик Звонарского переулка, да и в целом архитектура постмодерна — это как раз то, что вполне гармонично сочетается с застройкой сложившейся в переулках, примыкающих к Бульварному кольцу. Заявка, сделанная застройщиком, вполне соответствует требованиям премиум-класса. Технологически, по своему оснащению дом на высоте. Впечатляет подбор материалов, запланированная отделка входных групп и здания в целом. Квартиры, которые представлены в «Звонарском», шикарны, как и подобает элитному дому. Из плюсов отметим также что подземный паркинг довольно вместительный (38 машиномест на 24 квартиры дома).

Единственный вопрос, который встает, это виды из окон. Звонарский переулок узкий и жильцам первых этажей будет, по сути, виден лишь тротуар да проезжая часть. Деревьев в переулке нет, остается любоваться расположенными напротив Сандуновскими банями. Впрочем, остается еще вид во двор и он обещает быть весьма живописным (по проекту застройщик проведет благоустройство внутриквартальной территории, примыкающей к дому — все будет сделано по высшему разряду). У видовых квартир на верхних этажах плюсов, конечно, гораздо больше. Тут уже, поверх крыш соседних домов, будет открываться хороший обзор исторического центра Москвы.

Но, конечно, главным вопросом остаются сроки возведения дома. Дело в том, что компания, которая реализует этот проект — ГК «АфинаСтрой» (по документам застройщиком выступает Московский архитектурный институт), увы, не принадлежит к застройщикам, которые всегда в точности выполняют взятые обязательства по сдаче дома. Пример тому, скажем, ЖК «Благовест», строительство которого компания никак не может завершить в Сергиевом Посаде.

Что касается «Звонарского», то на официальном сайте жилого комплекса размещено разрешение на строительство, срок которого истек 31 декабря 2015 года. И именно до этого времени предполагалось сдать дом в эксплуатацию. Во всяком случае так было написано на информационном щите, установленном рядом со строительным забором, огородившим стройплощадку. Здание предполагалось построить за год: начать в декабре 2014-го, закончить в конце 2015-го. Однако, не получилось.

Ныне на официальном сайте проекта размещена свежая проектная декларация, как раз от 31 декабря 2015 года. В ней указано, что срок действия разрешения продлен до 1 июля 2017 года, а строительство дома намечено завершить в первом квартале 2017-го. То есть до сдачи дома остается год. За это время можно все успеть, если, конечно, работы будут вестись динамично. Впрочем застройщик оставляет для себя еще приличный временной зазор: разрешение на ввод дома в эксплуатацию предполагается получить в IV квартале 2017 года.

По состоянию на февраль 2016-го, огорчает то, что на официальном сайте жилого комплекса застройщик не размещает никакой информации о ходе строительных работ, нет даже обычного в таких случаях фотоотчета. Остается надеяться, что новости появятся, когда начнется активное строительство. Пока же, судя по информации из открытых источников, на стройке затишье, работы находятся на начальной стадии. Прохожим остается обходить строительный забор, захвативший изрядный кусок переулка и сузивший проезжую часть, да разглядывать живописные картины, нарисованные на брандмауэрах соседних домов — надо полагать, по мере того как новый дом будет расти этаж за этажом, изображенные на стенах белая ладонь, и яркие зеленые птицы будут постепенно исчезать из поля зрения горожан навсегда.

В ЖК «Звонарский» 24 квартиры и, судя по всему, большая часть из них уже продана. Во всяком случае, в феврале 2016 года, на официальном сайте в качестве выставленных на продажу фигурировали только шесть квартир. Видимо, перенос сроков сдачи потенциальных инвесторов не слишком беспокоит. Место же, выбранное под строительство и сам проект стоят того, чтобы взять здесь квартиру, даже не взирая на затянувшееся ожидание.

В этой части Центрального округа в настоящее время есть ряд премиальных жилых комплексов, где выставлены на продажу квартиры. Цены на них примерно сопоставимы с ценами в «Звонарском»: где дороже, где подешевле. Из уже сданных назовем ЖК «Легенда Цветного» и «St. Nickolas». В стадии строительства находятся «DEPRE LOFT», «Советникъ» и др.