Аналитики уверены, что квартиры в новостройках, возведенных по программе реновации жилья, будут конкурентоспособны на рынке.
Как ранее заявил глава департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов, так называемые «излишки» недвижимости, построенные в рамках реновации, массово выйдут в продажу только к 2030 году. Пока строящиеся сегодня квадратные метры предназначены в основном для переселенцев.
«В рамках программы реновации проекты были спроектированы по стандартам комфортного жилья: с современной квартирографией, квартиры передаются с полной отделкой, кухня оснащается безопасной электроплитой и тумбой с мойкой, в санузле выложена плитка на полу и на стенах, в санузлах устанавливается вся необходимая сантехника и оборудование. Также балконы и лоджии остеклены, внутри выполнена полная отделка, установлены двери (входная и межкомнатные), розетки. На первичном рынке недвижимости такие варианты квартир оцениваются как квартиры комфорт-класса с отделкой в готовых домах. В самих проектах сделан безбарьерный вход, отделка мест общего пользования и входных групп, во дворах будет выполнено благоустройство. На первых этажах обычно расположены нежилые коммерческие помещения», — описала лоты в домах по реновации Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».
По словам Кузнецовой, в свободной продаже будет не более 20% от общего объема квартир по программе реновации. По ее мнению, вышедшие в продажу квартиры существенно повлиять на уровень цен и спроса не смогут. Однако все будет зависеть от уровня спроса и предложения в конкретном районе.
«Важно разделять жильё по реновации (строящееся по специальным требованиям и с финишной отделкой) и жилье, которое строится в рамках проекта реновации на продажу. Схема упрощенно выглядит так: девелопер строит несколько домов для переселения, а на освободившихся площадках в какой-то доле возводит не только дома для переселения, но и дома на продажу. Дома на продажу могут быть абсолютно такими же, как дома в других коммерческих проектах этого же девелопера. Поэтому, конечно, они будут составлять конкуренцию другим новостройкам, возводимым в коммерческих целях. Покупка квартиры в доме, построенном в рамках реализации проекта реновации, хороша тем, что в проектах реновации в необходимом объёме либо имеется, либо дополнительно возводится социальная и торговая инфраструктура, а значит, не придётся ждать несколько лет после заселения открытия садика, как это иногда бывает в обычных коммерческих ЖК. Также следует учитывать, что реновация ведётся в районах, в основном расположенных в пределах МКАД, часто с хорошей транспортной доступностью, и прочими факторами, выгодно отличающими эти локации от ряда новых ЖК», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По словам Бобкова, при покупке жилья, возведенного в рамках реновации, рассчитывать на серьезную экономию не стоит, так как такие квартиры продаются для того, чтобы покрыть расходы на переселенцев в целом.
«Ожидать массового выхода таких проектов ЖК в составе реновации к 2030 году не стоит — замещение будет происходить постепенно (доля коммерческих ЖК будет сокращаться, а доля ЖК в проектах реновации на продажу — расти), и это существенно на ценах и спросе не скажется», — подытожил Денис Бобков.
Комментарии 1
Не будет конкуренции, все эти квартиры выкупают инвесторы.