Эксперты ипотечного рынка рассказали, как сказалось увеличение среднего срока кредитования на россиянах и получится ли теперь у них гасить ипотеку досрочно.
Ранее Центробанк заявил, что срок ипотечного кредитования сейчас растянулся в среднем на 22,5 года. Всего год назад он составлял 20 лет.
«На максимальный срок, который предлагает банк по своим условиям — 25-30 лет. Чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж. Таким образом, клиент страхует себя на случай снижения дохода. И в случае наличия свободных денег, заемщик старается выплачивать кредит досрочно. Средний срок погашения кредита в 2020-2021 годах был снижен с 7-8 лет до 5. В 2022-2023 году в условиях растущих цен и сокращения реальных доходов населения данный показатель неизбежно увеличится», — комментирует заместитель руководителя службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимости» Елена Санникова.
По наблюдениям Маргариты Кириковой, территориального менеджера по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие», если еще до пандемии люди брали займ на 15 лет в среднем, то сейчас — не меньше 20-ти.
«Если раньше при формальном сроке в 15 лет заемщики старались погасить ипотеку в течение 7-10 лет, то теперь объем досрочного погашения серьезно уменьшился, в связи с чем средний срок фактического пользования ипотекой в ближайшие годы вряд ли будет ниже 15 лет. Исходя из нашей практики, срок ипотечного кредита и скорость досрочного погашения ипотеки никак не взаимосвязаны. Даже заемщики, которые собираются в спокойном режиме продать имеющееся у них жилье после оформления ипотечной сделки для досрочного погашения кредитных обязательств, как правило, оформляют ипотеку на максимально возможный срок — для того, чтобы размер ежемесячных платежей был для них более чем комфортен», — комментирует Маргарита Кирикова.
Однако, как считает директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов, в России заемщики все еще закрывают кредит гораздо быстрее, чем заканчивается срок, на который они оформляли ипотеку.
«В России средний срок погашения ипотеки по вторичному жилью сейчас составляет всего 4 года, еще в 2019 он составлял 7 лет. Для сравнения, в США этот показатель составляет 6,5 лет. Это косвенно свидетельствует о том, что реальный доход у россиян на самом деле не так плох как принято считать и реальная покупательская способность на достойном уровне. Банкам, конечно, невыгодно говорить о таких тенденциях, любое быстрое погашение делает их бизнес менее рентабельным, но на самом деле гасить досрочно ипотеку очень выгодно и надо к этому стремиться!», — говорит Хусаинов.
При этом, как утверждает Хусаинов, не всегда досрочное погашение оправдано. Например, этой весной ставки по депозитам были 20%, а ипотека у многих была под 10% и меньше. Более выгодно было бы положить эти деньги на депозит и потом только досрочно гасить, после закрытия счета. Однако тогда фиксировался наоборот рост числа досрочных погашений, так как сработал психологический фактор.
Комментарии 10
Взвинтили ценники, что увеличило срок выплат. Как результат катострофический обвал по продажам. Спрос может быть и есть, но продаж по таким ценникам практически нет. Дураков влезающих в кабалу, из которой некоторые могут и не выбраться - почти не осталось. Думайте, что делать. :)
Сначала они типа платёж уменьшили, но задранные цены (как и планировалось) естественно привели к тому, что потом сроки выплат растянули, а потом и ежемесячный платёж вернулся.
Уже который месяц вся эта афера держится на том, что купи хоть как-то сейчас, в худшем случае перепродашь. Ещё и с прибылью, Росстат подтверждает. Только какие бы ценники застрои не рисовали, пирамида от этого пирамидой быть не перестала.
Не кто не берет. 30 лет , это через чур много. Кому такая ипотека нужна. Не убедили.
А кому нужно убеждать тебя и самое главное зачем?
А кто тебя убедил что ни кто не берёт на 30 лет?
Хорошо что не кто. Зачем 30 лет банку отдавать долг . Это что из феодального!
Большинство за 7-12 лет отдают то что взяли на 30 лет. Если нет такой возможности, то лучше не бери, конечно
Отдавали. Теперь умножай на 4, вот и получится 30-50.
Раньше было 4-7лет, теперь 7-12.
Ой, не получилось, подкрутим ещё