Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Риэлторы рассказали, где через 2 года стоимость квартир вырастет на 30%

Мнения 3 65205 7 сентября 2020 Юлия Божко
Риэлторы рассказали, где через 2 года стоимость квартир вырастет на 30% Риэлторы рассказали, где через 2 года стоимость квартир вырастет на 30%
https://www.novostroy.ru/news/comments/rieltory-rasskazali-gde-cherez-2-goda-stoimost-kvartir-vyrastet-na-30/
Риэлторы рассказали, где через 2 года стоимость квартир вырастет на 30%
Риэлторы рассказали, где через 2 года стоимость квартир вырастет на 30%
мнения
мнения
2020-09-07 18:16:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5f5650c331725.jpg
Novostroy.ru
211
21
Осенью 2020 года, перед закрытием программы льготной ипотеки, эксперты ожидают рекордного спроса на первичном рынке. Novostroy.ru узнал, какие квартиры и в каких локациях стоит присматривать, чтобы в ближайшей перспективе заработать на недвижимости.

Осенью 2020 года, перед закрытием программы льготной ипотеки, эксперты ожидают рекордного спроса на первичном рынке. Novostroy.ru узнал, какие квартиры и в каких локациях стоит присматривать, чтобы в ближайшей перспективе заработать на недвижимости.

Бобков Денис
Эксперт рынка

«Первое правило инвестирования — инвестируй в развивающиеся локации. Если район сейчас не обеспечен метро (и его производными в виде МЦК, МЦД и т.п.), а в перспективе 2-3 лет планируется открытие станции, то только за счёт этого фактора цена на недвижимость вырастет (исходя из опыта) на 15-20%, — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», — Преобразование электрички в МЦД приносит 10-15% за 2 года (в этом случае происходит не настолько кардинальное улучшение доступности). Если же в это время рынок также был на подъёме и средние цены росли, то доходность таких инвестиций может достигнуть и 30-40% за 2-3 года. Для инвестора важно следить за развитием районов, их транспортной и прочей инфраструктуры, и новостройками — ведь самые выгодные вложения — на начальном этапе. Иными словами — ищите «белые пятна» на карте Москвы, не покрытые пока метро, это и будут точки роста».

Для сдачи в аренду наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные в местах с отличной транспортной доступностью — поблизости от станций метро, МЦК или МЦД, отмечает эксперт. Есть и другой вариант — квартира в центре Москвы, но в этом случае и входной порог намного выше, и инвестиционный потенциал — ниже. Всегда выгоднее сдавать квартиру на окраине.

«Надо представлять себе потребности «конечного пользователя» — как будущий арендатор или покупатель будет ездить на работу, где будет покупать продукты, в какие торговые и социальные учреждения будет ходить, насколько это будет удобно. В перспективе 5 лет можно примерно создать представление о том, как будет развиваться (и будет ли) район в окружении. Если будет — то однозначно ликвидность квартиры вырастет. Что брать — «однушку» или студию — зависит от портрета будущего покупателя или арендатора и от локации. Например, если место так или иначе подходит для семейного проживания (хотя бы молодых семей) или для проживания более или менее состоявшихся, но ещё не семейных людей, то однокомнатные квартиры (а еще лучше – «евро-двушки» — с одной спальней и кухней-гостиной) будут более востребованными, чем студии. А вот рядом с престижными вузами и местами скопления молодёжи будут более актуальны студии», — комментирует Денис Бобков.

Что касается минимального бюджета для квартиры-инвестиции, то, по данным аналитика, в пределах Москвы внутри МКАД, если рассматривать студии — необходимо иметь сумму примерно от 4 млн рублей, а если однокомнатные квартиры — то от 5 млн руб. Однако это относится к квартирам с не самым удачным местоположением. Бюджет в более привлекательных местах составит уже от 6-7 миллионов за «однушку».

«Это мы говорим о покупке квартиры без использования заемных средств. Честно говоря, для инвестиций такого рода (а всё-таки это долгосрочные инвестиции в объект, которого еще нет, и потому довольно рискованные инвестиции) я бы не рекомендовал использовать заёмные средства, в том числе и ипотеку», — отмечает эксперт.

Новость по данной теме2 сентября 2020
Среднее количество запросов на покупку новостроек в Москве за прошедшие семь месяцев 2020 года оказалось на 23,1% выше, чем за аналогичный период 2019 года. Аналитики рассказали, в каких районах столицы активнее всего покупали первичное жилье, а Novostroy.ru узнал сколько стоит жилье в самых популярных ЖК этих локаций.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 3

Последний написан 24 дня назад
Отменить
Елена
#
3 октября 2020 в 19:06

Где деньги,Зин????))))

Александр
#
15 сентября 2020 в 17:44

Не ждите роста цен. Будет стагнация, минимум на два года.

#
8 сентября 2020 в 08:22

Надоели эти эксперты лишь бы получить комиссию. Воз сказал, вторая волна, все дома, какая сдача?