Глава ЦБ заявила, что высокая ключевая ставка сработала. Президент поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья. Частные дома по РФ и в столицах подорожали за год на 18%. Съемные квартиры в Москве упали в цене на 10% за полгода. В новостройках тем временем рождается тренд на общие огороды. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Оставшийся позади пик инфляции
Повышение ключевой ставки в России дает свои результаты – пик инфляции остался позади. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с отчетом о деятельности ЦБ в минувшем году.
«Такую ситуацию, когда избыточный спрос выливается и в рост цен, и в ослабление рубля, мы наблюдали прошлым летом. На нее мы отреагировали повышением ключевой ставки. Мы уже видим первые результаты нашей политики: пик инфляции остался позади», – сказала Набиуллина.
Уточнила глава Банка России и то, что инфляция сейчас находится на уровне около 6%, тогда как еще в июле-ноябре 2023-го показатель был двузначным.
Льготная ипотека для «вторички»
Владимир Путин поручил федеральному правительству представить до 30 июля этого года предложения по распространению жилзаймов с господдержкой на вторичный рынок. Ответственным президент определил премьер-министра РФ Михаила Мишустина.
«Правительству Российской Федерации: представить предложения по вопросам, касающимся: возможности приобретения семьями, имеющими детей, с использованием льготной ипотечной программы для таких семей готового жилья на вторичном рынке, расположенного в границах населенных пунктов, в которых жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме», – следует из перечня поручений, опубликованного на сайте Кремля.
Эксперты призывают тщательно продумать условия новой программы, чтобы «вторичка», напротив, не прибавила в цене, как было с новостройками.
Подорожавшие частные дома
С января по март цены на индивидуальное жилье в среднем по России выросли на 7,3%, или до 7,4 млн рублей. За год же дачи и коттеджи стали недоступнее на 17,5%. В столицах годовое удорожание составило 17,9-18,2%. В деньгах средние цены теперь составляют 23,6 млн рублей в Петербурге и 30,8 млн – в Москве.
«За первые три месяца года дома подорожали больше, чем квартиры. Возможно, сказывается переток покупательского спроса из-за уменьшения доступности ипотеки на традиционное городское жилье», – прокомментировали аналитики «Мира квартир», отследившие динамику цен на частные дома в 85 регионах страны.
Наша редакция, в свою очередь, выяснила, почему «городские» застройщики все активнее смотрят на рынок индивидуального жилстроительства. Спойлер: увеличению предложения способствует рост спроса, а цены, как наглядно демонстрируют приведенные выше цифры, не отстают.
Дешевеющая аренда
К счастью, не все в РФ дорожает. Так, средняя цена на долгосрочную аренду московских квартир упала за полгода до 80 тысяч рублей в месяц, или на 10%. По данным «Яндекс аренды», студии и «однушки» в столице их собственники сейчас в среднем сдают за 60 тысяч рублей в месяц. Средний же арендный ценник на «двушки» и трешки» составляет 100 тысяч.
«Сейчас московский рынок долгосрочный аренды стабилизируется – бюджетные предложения становятся более доступными для арендаторов», – прокомментировал руководитель «Яндекс аренды» Роман Жуков. Основных причин тому, по словам специалиста, две: 1) доля студий и однокомнатных квартир выросла с осенних 27% до весенних 34%; 2) средняя цена в объявлениях о сдаче двух- и трехкомнатных вариантов упала на 19%.
Для сравнения, начиная с июля 2023 года, на рынке долгосрочной аренды (очевидно, что не только Москвы) наблюдалось стабильное удорожание из-за вымывания в наиболее дешевых сегментах. Этому способствовали высокие ипотечные ставки, вынудившие россиян арендовать квартиры вместо приобретения в кредит собственного жилья.
Что касается ближайших перспектив, то аналитики считают: период со второй половины апреля до конца мая может оказаться наиболее удачным для найма столичного жилья на долгий срок. «Ближе к майским праздникам и до июля можно ожидать традиционное снижение спроса, благодаря чему рост стоимости аренды жилья еще замедлится. Возможно, собственники будут готовы пойти на снижение ставок, чтобы быстрее сдать квартиру до начала сезона отпусков», – отметил Роман Жуков.
Огородничество во имя добрососедства
На востоке столицы создадут несколько общественных огородов в рамках благоустройства одного из тамошних жилых комплексов. Об этом журналистам сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
По словам чиновника, на выделенных под огородничество двух прилегающих к домам участках, установят ящик для инвентаря и резервуар для воды. «На базе такой инфраструктуры могут формироваться устойчивые сообщества, которые, что крайне важно, будут испытывать совсем другую ответственность за территорию», – убежден Бочкарев.
Novostroy поинтересовался у экспертов, разделяют ли они мнение заммэра столицы. На запрос редакции откликнулись управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко и руководитель и сооснователь ландшафтного бюро GARDT Landscape Architects Светлана Гардт. Подробности – по ссылке ниже.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и почти с десяток интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- в Петербурге появится новый микрорайон на 20 с лишним тысяч жителей;
- предложение массового жилья в Старой Москве сократилось почти на 10%;
- москвичи раскупают семь из ста квартир в тюменских новостройках;
- средняя площадь столичных новостроек уменьшилась за год на 2%, или на 1,2 кв. м;
- в новостройках Петербурга под замену идут 4 из 100 установленных окон;
- около 40% вторичных квартир этой весной продаются по сниженным ценам;
- краснодарцы инвестируют 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино;
- GloraX вложит 32 млрд рублей в КОТ рядом с Красным Селом, строительство займет больше 10 лет;
- россияне перед майскими-2024 стали на 31% чаще интересоваться апартаментами, чем год назад.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 3
Массовое снижение цен в разгаре , налетай, покупай, скидка сто рублей с миллиона.
На рынок приходит осознание существенного снижения цен. Признаком этому служит снижение спреда между котлованом и готовым жильем, что указывает на низкий спрос
Спрос с 21 года рисуют выкупая у себя. Ситуация настолько плоха, что дошла до немыслимого - разговоров о халявной ипотеке на вторичку.