Аналитики опасаются, что длительное сохранение высоких ставок способно спровоцировать обрушение цен на жилье. Есть и экспертные прогнозы, согласно которым, увеличение ключевой ставки до 21% приведет к росту скидок как на первичном, так и вторичном рынках. Также специалисты подсчитали динамику цен на готовое жилье в золоте.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 октября.
Неумолимо дорожающая «первичка». Спустя три месяца после завершения программы льготной ипотеки под 8% «квадрат» первичного жилья в среднем по России вырос на 2,3%. В рублях речь о 175,1 тыс. за кв. м по итогам июля-сентября против 171,2 тыс. рублей во втором квартале. Таковы данные Росстата.
«Прирост показателей фиксируется статистическим ведомством абсолютно во всех федеральных округах», – подчеркнули СМИ, в распоряжении которых оказалась статистика ведомства.
«Вторичка» vs золото. В компании «Жилфонд» тем временем сравнили динамику цен на вторичное жилье и золото в России за целое десятилетие. Оказалось, что в этом сентябре средняя цена вторичного «квадрата» составила 110 тыс. рублей, а унция золота (31,1 г) – 246,9 тыс. рублей. Для сравнения, в сентябре 2014 года унция золота стоила около 48 тыс. рублей, а квадратный метр «вторички» – 52,6 тыс. рублей.
И золото, и недвижимость являются надежными активами для защиты капитала от инфляции – отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. Эксперт также уточнил, что в сентябре этого года для покупки квадратного метра требовалось около 13,88 грамма золота, тогда как 10 лет назад – 34 граммов, т. е. на 59% больше, чем сейчас.
Сдувание ипотечного пузыря. Сохранение высоких ключевой и ипотечных ставок представляет серьезную угрозу для российского рынка жилья, т. к. может привести к резкому падению цен на недвижимость. Такими опасениями поделился Олег Репченко из аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Конкретизируя, многие квартиры, приобретенные по схемам «купи сейчас – плати потом», могут оказаться не полностью выкупленными. Это создаст дополнительное давление на рынок. Учитывая же и высокие ставки, и ограниченные возможности перекредитования, ценовой и ипотечный пузырь может не просто медленно сдуться, а лопнуть резко и болезненно – следует из слов Репченко.
Скидочные перспективы. После повышения ключевой ставки с 19 до 21% продавцы недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынках) начнут предлагать больше скидок. Таким мнением поделился уже Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости».
По прогнозам Белокурова, в крупных городах скидки могут увеличиться на 0,5-1 процентный пункт уже в ближайшее время. При этом эксперт заметил, что, хотя повышение ключевой ставки ограничивает ипотечное кредитование, это не приведет к значительному падению цен на жилье. Все из-за того, что покупательский интерес остается высоким, так как большинство сделок совершается для личного проживания. К тому же многие покупатели готовы делать значительные первоначальные взносы или использовать собственные сбережения, что частично смягчает влияние высоких ставок.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 13
Обрушение, это если скорректируется ниже рыночных и быстро, то есть в 20-30 раз за несколько месяцев. Сдувание спекулятивного пузыря это просто в 3-4 раза, не более. Это самый минимум, просто надо перестать десятки триллионов тратить из бюджета на эту пирамиду.
А зачем ты сам себе лайки ставишь? У тебя нет и не будет веса на этом форуме, любой новичок больше лайков соберет,чем ты.... Твой уровень-Антон....
Главное, чтобы народ понял, что вы его ограбили и вернул это. А кто будет об этом писать и какие лайки собирать, это неважно.
Ты лучше скажи ,сам то ты когда нибудь собираешься что-то покупать,ну я имею ввиду не хлеб с молоком,а недвижимость.? Допустим,упадет недвига как ты хочешь,будешь брать или нет? Отвечай морда,коль спрашивают....
Я вот думаю,что ты клоун и болтун и ничего себе не купишь,даже если цены упадут в 2 раза,потому ,что у тебя вообще никогда не было и не будет денег,а хату получил от родителей...Просто когда ты получаешь лайки,пусть даже обманом,тебе приятно, что тебя за умного держат....Это уже психические отклонения,тебе нужно лечение...
А то ждуном прикинулся, а по факту балабол и пустомеля, врун и сборщик лайков, чтобы чсв свое потешить, еще и трус- даже Андрюшу боишься....
Я единственный пока, кто тебя тут матом не обкладывал. И не писал прочего. На фоне всего ты, как типичный закомплексованный подросток, решил, что это проявление слабости. И можно снова начать хамить, как ты делал это раньше, пока пузырь рос, и даже такие как ты, менеджеры в салонах и офисах, почувствовали свою значимость за счёт грабежа всего населения.
Бояться тебя?! С какого тебе вообще такая мысль в твою башку прийти смогла?! Что я тебе так же как остальные не отвечаю? А насчёт психики - в депрессии были люди, стараниями таких низких и никчемных как ты, по участвовавших в афере. Теперь нет.
Но ты в очередной раз показал, что оставлять на самотёк нельзя, теперь люди утроят силы, чтобы все знали, какую катастрофу эти 4 года вы устраивали всему народу и с кого надо спрашивать. Риэлторство, менеджерье по продажам, участие в спекулятивной ипотеке - это теперь метка, от которой все пытаются избавиться и скрывают.
А насчёт показать, что тебя боятся - так покажи свою силу, тебе уже сколько раз предлагают в каждой теме, а ты всё время морозишься.
" Бояться тебя?! С какого тебе вообще такая мысль в твою башку прийти смогла?!"-потому ,что ты трус и ничтожество,когда тебе грубо отвечают-потом тебя по 10 дней нет на форуме,потом только тихонько выползаешь...Я изучил твои повадки...А матом-смелости не хватит,побоишься последствий.... Если тебя разнести хорошенько разок на этом форуме-навсегда пропадешь,в штаны наложишь....Просто убогих нельзя обижать....
Меня в своё время отучили матом ругаться. Насчёт того что ушёл с форума, да, один раз повёлся на манипуляции такого ничтожества, которое тут постоянно пишет от разных лиц и отвечает само себе. Ну и ещё момент, который тебе не понять, если такой конченый как ты настолько открыто оскорбляет, а сделать ничтожеству ничего нельзя, потому что оно скрывается за анонимностью, то приходится уходить. Это тебе в кайф получать ежедневно ушаты грязи и после этого лебезить, то братом то бабкой прикидываться. Самоуважения у тебя если и было с рождения, то воспитание, а потом и работа среди мразей, которые только обманом могут жить, его купировало. Ещё и про какие-то сексуальные предложения тут лжёшь. Ты решил за счёт меня посублимировать, подонок? Покажи свою смелость и силу, тебе уже много недель предлагают. Но ты решил, что нашёл того, кто тебе, примитивному упырю, не пишет как все остальные и значит можно тут счастья своему ничтожному эго попытать. Это типично для таких, ещё со школы. Ты совершенно никчёмное тупое наглое днище.
А давай, разнеси, чтобы я с тобой больше не разговаривал, чтобы остались только те, кто тебе сексуальный опыт и приключения тут предлагают. Ты же этого хочешь, как мы теперь узнали. Хочешь таким образом креативность прокачать? Чтобы не только на высер о бармене был способен? Так твое скудоумие не даёт понять, что Чайковский и прочие были изначально гениями, а не получили его половым путём в извращенной форме. Так что таланта не прибавится, можешь этим только для удовольствия заниматься. Доказывать никому этим ничего не надо, уже все сто раз убедились, что ты не по ориентации, а по поведению такой. Тупой и примитивный.
Сколько уже раз вам тут говорили-вы слишком мягкий с ним...-он это принимает за слабость...Такие как он понимают только силу, наглость и хамство....
Спасибо за понимание и поддержку. А условный Андрей - что ж, придётся и этим Баранкиным очеловечиваться. Процесс не всегда приятный, часто болезненный, особенно если состояние запущено. Многие из нас через это прошли, пройдут и они.