Тратить маткапитал хотят разрешить на «вторичку» и сразу после рождения ребенка. Ноябрьские новшества в сфере ЖКХ ударят по карманам владельцев недвижимости. Проектное финансирование для застройщиков подорожало за год вдвое. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 октября.
Во имя демографии. В Госдуму внесен законопроект, позволяющий использовать материнский капитал на покупку жилья на вторичном рынке и сразу после рождения ребенка, не дожидаясь трехлетнего возраста. Инициаторы считают, что это позволит семьям быстрее улучшать жилищные условия и способствует росту рождаемости в стране.
Сегодня маткапитал можно задействовать на покупку жилья, но в основном на новостройки и с определенными ограничениями. Новый же законопроект расширит возможности использования пособия, что поможет семьям сократить расходы на аренду и создаст условия для рождения последующих детей.
Новые коммунальные удары. В ноябре владельцев недвижимости в РФ ожидают новые изменения в сфере жилищно-коммунальных услуг, которые приведут к росту расходов. По словам управляющего партнера сервисной УК Horwitz Натальи Касаткиной, речь о новом стандарте поверки счетчиков, измененных стандартах компенсации ЖКХ для льготников и включении НДС в тарифы ЖКХ без согласования на общем собрании собственников.
«К сожалению, все три законодательные инициативы ноября так или иначе ударят по карманам владельцев недвижимости. Безусловно, все уже привыкли к росту цен и увеличению расходов по всем направлениям. Если при этом растут и доходы населения, то ничего страшного в этом нет. Вопрос – растут ли они?», – следует из слов собеседницы Novostroy.
Подорожавшее проектное финансирование. За год проектное финансирование для застройщиков в России подорожало вдвое, увеличившись в среднем с 6 до 13%. На начальных этапах строительства кредиты и вовсе выдаются под ключевую ставку плюс 3%, что ныне составляет около 24% годовых.
Участники рынка также посетовали на то, что сейчас стоимость кредитов для девелоперов часто превышает ключевую ставку на 6%, тогда как ранее надбавка составляла лишь 3%. В итоге проектное финансирование составляет 20-25% всех затрат девелоперов, а на проценты уходит до 15% от общей себестоимости строительства.
«Омоложение» покупателей новостроек. Средний возраст покупателей столичной первички за четыре года снизился с 45 до 39 лет. Особенно заметное «омоложение» произошло в 2022 году, когда этот показатель упал с 43 до 40 лет. А вот доля клиентов от 45 лет и старше, особенно 55+, сократилась.
Тренд связан с льготной ипотекой и низкими ставками на рынке, что привлекло более молодых покупателей. Впрочем, через 5-10 лет возраст покупателей вновь может увеличиться из-за малочисленного поколения 1990-х годов.
Дагестанцы в Петербурге. Компания Effect Development планирует застройку двух участков в Пушкинском районе Петербурга общей жилой площадью 25 тыс. кв. м. Первый проект в Шушарах предусматривает 14 тыс. кв. м жилья, второй – малоэтажный жилой комплекс на Пулковских высотах, рядом с «Экспофорумом», рассчитан на еще 10 тысяч жилых «квадратов». Сейчас оба будущих ЖК находятся на этапе проектирования. Сумма инвестиций оценивается в 3,5 млрд рублей.
Effect Development – часть дагестанской группы «МагМа Девелопмент», известной в Петербурге в качестве строительного подрядчика. Переход из этого статуса в застройщики, по словам экспертов, является привычной практикой, ведь работы в подрядных проектах позволяют набраться опыта в сфере строительства.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 2
На еду бы денег хватило, а не новострой в 2025