Вечерний Novostroy: год до снижения цен на жилье, риски ипотечного пузыря, повышение ипотечных ставок-2025 и значительно подорожавший ремонт

Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) считает, что в ближайший год подешевеют и новостройки, и «вторичка». Это же агентство не исключает ипотечного пузыря из-за быстрого удорожания недвижимости, значительно опережающего рост доходов населения. Также в АКРА уверены, что стандарт кредитования приведет к повышению ипотечных ставок. А вишенка на торте – увеличение на 22,5% за год среднего чека на товары для ремонта. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 октября.

Год до снижения цен. В ближайший год цены на новостройки и вторичное жилье в России могут снизиться на 3-5% – считает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА). Основные факторы удешевления – высокие ставки и готовность продавцов предоставлять скидки.

Аналитики также полагают, что падение цен сменится их новым ростом. Причины тому – ожидаемое снижение ключевой и ипотечных ставок.

Риски ипотечного пузыря. Предупреждает АКРА и о рисках возникновения в РФ ипотечного пузыря из-за быстрого роста цен на недвижимость, который значительно опережает увеличение доходов населения. Для стабилизации рынка эксперты рекомендуют увеличить предложение нового жилья и избегать искусственного дефицита.

Дополнительным риском ипотечного пузыря является увеличение сроков погашения ипотеки. С 2020 года средний срок кредита вырос с 18 до 26 лет. Более того, в ЦБ уже указали на появление ипотек, оформляемых на 30 и даже 35 лет.

Грядущее повышение ипотечных ставок. Еще один прогноз АКРА основывается на введении с нового года стандарта ипотечного кредитования. После вступления в силу этого документа российские банки, по словам аналитиков, могут повысить ипотечные ставки, чтобы компенсировать упущенную выгоду.

Введение стандарта, согласованного Центробанком, направлено на защиту заемщиков. Основными мерами на этом пути станут отмена комиссии за снижение ставок, запрет кредитов без первоначального взноса, ограничение ипотеки 30 годами и суммой, которая не должна превышать 80% от справедливой стоимости недвижимости.

Подорожавший ремонт. Средний чек на ремонтные товары в России в сентябре составил 35,3 тыс. рублей, увеличившись на 22,5% по сравнению с прошлым годом. Таковы данные Life Pay, являющегося разработчиком решений для автоматизации приема платежей.

Росстат, в свою очередь, зафиксировал рост цен на стройматериалы на уровне 8-11%. Сервис ReRooms же дополнил картину, сообщив, что ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м сейчас в среднем обходится теперь в 2,2 млн рублей, а трехкомнатной в 73 кв. м – около 3 млн рублей (плюс 7-10% за год).

Отмеченные удорожания участники рынка объясняют не только инфляцией, но и повышенным спросом со стороны владельцев новостроек. Речь о тех собственниках, которые приобрели первичные квартиры по льготной ипотеке несколько лет назад и теперь занимаются ремонтом.

Зависимость от класса. В октябре цены на московские новостройки изменились в зависимости от класса жилья. По данным «Яндекс Недвижимости», квадратный метр в комфорт-классе подешевел за месяц на 6,9%, до 283 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры упала на 4,7%, до 12,1 млн.

В бизнес-классе цены, наоборот, выросли: «квадрат» подорожал на 2,9%, до 418 тыс., а стоимость всей квартиры – на 5%, до 19,3 млн. В элитном сегменте рост цен замедлился до 0,4%, средняя стоимость кв. м выросла до 620 тыс. рублей, а квартиры целиком – до 43,4 млн.

Снижение цен в новостройках комфорт-класса аналитики связывают с высокими ипотечными ставками и отменой господдержки под 8%. Это сократило число сделок и заставило застройщиков предлагать скидки. В то же время бизнес- и элитное жилье менее зависимы от указанных факторов, что и объясняет положительную динамику цен в данных сегментах.

Столичная «вторичка». По данным Росреестра, в сентябре в Москве зарегистрировано почти 11,4 тыс. сделок с готовым жильем. Это на 2% больше, чем в августе, но на 32,9% меньше результатов прошлогоднего сентября.

Всего с начала 2024 года в столице заключено без малого 102 тыс. сделок. Указанная цифра на 20,3% ниже показателя за аналогичный период 2023 года, но на 5,6% превосходит результаты января-сентября 2022-го.

Свежая статистика позволила главе столичного управления Росреестра Игорю Майданову заключить, что, хотя «высокий» сезон не привел к значительному росту покупательской активности, интерес к готовому жилью остается стабильным.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.