Центробанк обновил перечень системно значимых кредитных учреждений, куда вошли 13 банков. В Госдуму внесен законопроект о стимулировании жилищных сбережений для ускоренного развития стройотрасли и борьбы с инфляцией. Некоторые россияне стали оформлять ипотеку с господдержкой два раза и более, несмотря на разрешение властей получать льготный жилзайм лишь один раз. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 18 октября.
Системно значимые банки. Центробанк на своем официальном сайте сообщил об утверждении нового перечня системно значимых кредитных организаций. В этот список вошли 13 банков, на которые в сумме приходится 78% активов российского банковского сектора. Участниками перечня-2023 стали те же кредитные организации, что и в 2022-м, только в прошлом году на эти банки приходилось 77% рынка.
«Выращивание» ипотечных заемщиков. В Госдуму внесен законопроект о стимулировании жилищных сбережений для ускоренного развития стройотрасли, борьбы с инфляцией и одновременного формирования со стороны граждан отложенного спроса на жилье. «Выращивание» ипотечных заемщиков из банковских вкладчиков с помощью нового механизма сбережений решит все эти задачи – убеждены парламентарии. Размещенные на вкладе средства обещают страховать в размере 100% суммы вклада на день наступления страхового случая, однако не более 10 млн рублей.
Прикрытая лазейка. Некоторые россияне стали оформлять несколько льготных ипотек в одни руки, тогда как закон разрешает получить займ с господдержкой лишь один раз. Подобное стало возможным из-за задержек в обновлении информации в бюро кредитных историй (БКИ). Пока данные о выдаче кредита поступала в БКИ, ушлые заемщики в считанные дни успевали взять ипотеку по одобренной заявке другого банка. Поскольку компенсацию из бюджета получает лишь первый банк, куда обратился клиент, кредиторам невыгодно работать себе в минус, и иметь в портфеле льготный кредит со ставкой 8% при «ключе» в 13%.
После выявления описанных случаев лазейку прикрыли, и теперь у банков появилось право повышать ставку, если им оказалась не положена компенсация из бюджета. Однако на старые займы это не действует: для изменения договоров банкам придется разбираться с недобросовестными заемщиками во внесудебном порядке, либо в случае клиентского несогласия требовать признания сделок недействительными.
О перетекании спроса на первичный рынок. «Ипотека под 14-16% годовых тождественна отсутствию ипотеки» – так президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый прокомментировал Novostroy перетекание спроса со «вторички» на «первичку». Для понимания, только в первый осенний месяц доля новостроек на рынке жилищного кредитования выросла примерно на 2%, или до 35,6%, в то время как процент готового жилья, наоборот, снизился на 2%.
В представлении эксперта, спрос на вторичном рынке будет поддерживаться еще около месяца-полутора за счет выданных ранее кредитов, «но постепенно доля покупателей, которые предпочли первичный сегмент вторичному, будет увеличиваться». Тем более что многие потенциальные приобретатели жилья опасаются изменения условий по льготной ипотеке, а то и полной отмены таких программ, что опять же приводит к росту сделок на рынке новостроек.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии 1
Конкуренция первичного и вторичного жилья должна привести к обвалу на первичном рынке недвижимости.