По семейной ипотеке разрешили покупать жилье, построенное по реновации. Об этом сообщил Минфин, где также посетовали, что доля жилзаймов с господдержкой не опустится ниже 50%, тогда как хотелось бы до 25%. Риелторы тем временем заявили, что переориентироваться на вторичный рынок покупателей новостроек не заставят даже отмена льготной ипотеки и разница в ценах не в пользу «первички». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 12 июля.
Реновационные изменения. Обновленная семейная ипотека разрешает покупку еще одного типа жилья. Речь о квартирах в домах, построенных в Москве по программе реновации.
«Как следует из обновленных правил, семейную ипотеку можно будет взять для покупки жилья в многоквартирных домах, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено Московским фондом реновации жилой застройки по заключенным договорам купли-продажи», – сообщил «Интерфакс», обративший внимание на размещенный на сайте Минфина документ.
Непоколебимый спрос. В ближайшие годы доля льготных ипотек с господдержкой в общих выдачах не опустится ниже 50%. Целевой же уровень – 25%, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.
Изменить ситуацию, по словам замглавы Минфина, сможет лишь постепенное изменение условий госпрограмм и их сокращение. Поможет и восстановление рыночной ипотеки, которое зависит от уровня ключевой ставки.
Новостроечный ручеек. «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировала вторичный рынок старой Москвы и пришла к выводу: никакого потока клиентов из первичного сектора во «вторичку» не будет, максимум – ручеек.
Риелторы уверены, что переориентироваться на вторичный рынок покупателей новостроек не заставят ни отмена льготной ипотеки, ни разница в ценах не в пользу «первички». К слову о последней, разрыв между «квадратом» в старомосковских новостройках и на «вторичке» составляет 47,9%, а при пересчете на полную стоимость жилья – 56,2%.
Невечный застой. «ИНКОМ-Недвижимость» также дала прогнозы, согласно которым затишье на «вторичке» продлится до осени. Собственникам жилья придется снижать стоимость, ведь «застой не может длиться вечно» – убеждены специалисты.
«Очевидно, что летом уже никакого оживления не будет. И осенью нет оснований для резкого взлета покупательской заинтересованности, поэтому мы понимаем, что нам традиционно придется работать с собственниками-продавцами над формированием спроса на их объекты. Чтобы вызвать первоначальный интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена на рынке по привлекательной цене. Застой не может длиться вечно, поэтому снижение стоимости неизбежно», – следует из слов директора направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы.
Разогнавшиеся арендные ставки. В Петербурге тем временем отрапортовали об арендных ставках, растущих с опережением обычных сезонных циклов. Разогнала цены на аренду дорогая ипотека.
«С середины июня типовая "однушка" в мегаполисах стала на 3% дороже. А объем предложения в то же время снизился на 6%. Петербург вошел в число городов, где цены на съемное жилье растут быстрее среднего. В Северной столице этот показатель превышен на 6%. В Ленинградской области и Москве превышение составило 5%. В Подмосковье – 4%», – рассказал «Деловой Петербург» со ссылкой на данные «Циан. Аналитики».
Эксперты также подчеркнули, что ситуация осложняется из-за небольшого объема предложения. На рынок попадает все меньше новых вариантов для съема, так как инвесторы в последнее время склоняются к посуточной, а не долгосрочной аренде.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Нужно строить ещё больше. Это основа для долгосрочного тренда на сверхдешевое жильё, что крайне важно для развития. Квартира должна стать обыденным предметом оборота, не представляющим ценности, купить который можно за годовую зарплату. К этому нужно идти.