Ипотеке с господдержкой прочат рекордные 55% по итогам года против 47% в 2022-м. Девелоперы уверены, что допподдержка льготной ипотеки вселит им уверенность в будущем и не приведет к долгостроям. Растущий турпоток спровоцировал в Петербурге бум продаж апартаментов, благодаря чему только за один квартал застройщики реализовали «апартов» больше, чем за полгода до этого. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 ноября.
Ожидание нового рекорда. Более 50% выдачи жилзаймов в российских банках по итогам 2023-го придется на льготные программы кредитования с господдержкой, считают в ВТБ.Прежний рекорд в 47% зафиксирован в 2022 году. Как пояснили в ВТБ, спрос клиентов смещается в сторону займов с господдержкой на фоне регулирования государством рынка ипотечного кредитования.
«В результате в четвертом квартале до 70% ипотечных выдач будут проходить с господдержкой. Схожая тенденция характерна для всего рынка: мы ожидаем, что в этом году россияне возьмут ипотеку на льготных условиях на рекордные 4 трлн рублей, что впервые составит больше половины от всего объема выдач российских банков», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Последствия допподдержки. Правительство поддержит льготную ипотеку с помощью еще 95 млрд рублей. Какова эффективность такой помощи и ее последствия для рынка – рассказал основатель строительной компании «Юко» из подмосковного Солнечногорска Вадим Юлдашев. По словам девелопера, допподдержка льготной ипотеки вселит застройщикам уверенность в будущем и не приведет к долгостроям.
«Если эта дополнительная поддержка не будет выделена, и льготную ипотеку, скажем, просто отменят, рыночная ставка, которая сейчас составляет 16,4%, не сможет значительно снизиться до 8-10% за полгода. В таком случае покупательная способность резко снизится, и многие застройщики столкнутся с финансовыми трудностями, приводящими к банкротству и оставлению недостроенных объектов недвижимости», – следует из слов Вадима Юлдашева.
Скупка столичных земель. Региональные девелоперы продолжают скупать землю в Москве у местных застройщиков. На сей раз Capital Group договорилась о продаже 1,6 гектара на Варшавском шоссе в Москве девелоперу «Аквилон». Участок под комплексное развитие обойдется новому собственнику ориентировочно в 3,5-4 миллиарда рублей. Землю на Варшавском шоссе сама Capital Group приобрела зимой 2022-го у ГК «Регион» ориентировочно за 600-900 млн рублей.
Продажа площадок с готовым пакетом документов для Capital Group в последние годы стала одним из направлений деятельности, говорят эксперты рынка. В частности, застройщик уже продал тому же «Аквилону» 4,5 га в Рождествено под новые очереди ЖК «Мир Митино» и права на возведение 90 тысяч квадратных метров в границах транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Молодежная».
Бум продаж «апартов». С июля по сентябрь этого года в городе на Неве продано 1,3 тыс. апартаментов. Это на 17% больше, чем за первое полугодие. Суммарно за три квартала этого года в Петербурге реализовано около 2382 «апартов», что на треть больше результатов января-сентября 2022-го. К причинам бума в аналитическом отделе VALO, предоставившем такие цифры, относят рост инфляции, колебания курсов валют, ожидание повышения ключевой ставки ЦБ с последующими изменениями условий ипотечного кредитования и увеличение туристического потока.
«Количество бронирований апарт-отелей в Петербурге за восемь месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 30%, – говорит гендиректор VALO Service Константин Сторожев. – Загрузка апарт-отелей в летнем сезоне 2023 года была на уровне 90%. По VALO за июнь-июль-август 2023-го загрузка была на уровне 95-96%. В Петербург все чаще стали приезжать семейные туристы, а также молодые люди до 35 лет, которым комфортнее останавливаться не в классических гостиницах, а в апарт-отелях. Инвесторы видят эти изменения и реагируют на них».
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии