Покупатели вторичного жилья в столице рассматривают, в первую очередь, современные дома. ЦБ РФ после обсуждения с рынком доработает регулирование ипотеки на новостройки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 марта.
О готовом. Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке в старых границах Москвы в феврале 2023 года составила 14,7 млн рублей. Еще в январе она была на уровне 14 млн рублей, то есть почти на 5% ниже, сообщает компания «МИЭЛЬ». Однокомнатные квартиры в среднем продаются за 10,4 млн, двухкомнатные — за 14,1 млн, а трехкомнатные — за 19,5 млн рублей.
При этом чаще всего на вторичном рынке Москвы смотрят квартиры в новых домах (2010-х и 2020-х гг.), а также в постсоветских (1990-х и 2000-х гг.), отмечают эксперты «Циан.Аналитики». На них приходится 32% и 21% всех просмотров объявлений в разделе вторичной недвижимости. Оставшаяся половина просмотров также разделена неравномерно: по 19% приходится на «сталинки» и «брежневки», 5% - на дореволюционные дома и 4% - на «хрущевки».
Прогноз. Цены на жилье на вторичном рынке РФ весной 2023 года могут вести себя неоднозначно, при этом возможно незначительное снижение цен в столичных регионах, а также в городах, где стоимость квадратного метра неконтролируемо росла в последние несколько лет, пишет ТАСС со ссылкой на опрошенных экспертов. Тем не менее, даже в долгосрочной перспективе падения цен до уровня 2020 года не произойдет, для этого нет никаких оснований, считают аналитики.
Работа над ошибками. ЦБ РФ по итогам публичного обсуждения доработает готовящееся регулирование ипотеки, выдаваемой на приобретение новостроек, говорится в сообщении на сайте ЦБ.
Банк России в середине февраля опубликовал проект новой редакции нормативного акта, регулирующего макропруденциальные надбавки и расчет показателя долговой нагрузки (ПДН). В частности, предлагалось ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию.
Где покупают новостройки. Большая часть продаж новостроек в феврале 2023 года — 44,9% — по данным «Бон Тон», приходится на десять районов столицы.
Популярнее всего Очаково-Матвеевское, там было продано 10,5% от всех лотов. В Люблино доля от общего спроса составляет 5,8%, в районе Нижегородский — 4,3%. В районах Митино, Даниловский, Головинский, Молжаниновский, Отрадное, Западное Дегунино и Покровское-Стрешнево доля продаж — от 2,9 до 4,1%.
Новые башни. Архитектурный совет Москвы в среду одобрил концепцию многофункционального жилого комплекса, состоящего из двух разновысотных башен с террасами, на улице Обручева на юго-западе Москвы, пишет ТАСС.
Планируется возвести комплекс из двух корпусов суммарной поэтажной площадью 128 тыс. кв. м. Проект рассчитан на 1,8 тыс. квартир. Две «завинчивающиеся полубашни», будут в высоту 159,3 и 199,3 м. Обе башни как бы смещены относительно друг друга и создают эффект танца, говорят авторы проекта из арт-группы «Камень». Заказчиком выступила структура девелопера ЛСР.
Комментарии 2
Есть или нет основания для падения цен до уровня 2020 года – покажет время, (не)уважаемые аналитики.
Держи карман шире! Весной, зимой, летом, до седых волос в общем