В то, что «ключ» останется неизменным, верят лишь 2 из 30 опрошенных специалистов. Предложение арендных квартир выросло по сравнению с сентябрем на 30-50%, но параллельно вымываются все дешевые варианты. В среде застройщиков спрогнозировали жизнь девелоперов в 2025 году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 декабря.
28 из 30. По прогнозам 28 из 30 опрошенных специалистов ведущих банков и инвестиционных компаний, 20 декабря регулятор повысит ставку с текущих 21% годовых. Рост на 200 базисных пунктов, до 23% годовых, считают наиболее вероятным 23 эксперта. Еще четверо допускают более резкое ужесточение политики с повышением «ключа» до 25%. Один из аналитиков прогнозирует увеличение до 24%. И только двое экспертов полагают, что ставка останется на уровне 21%.
В случае подтверждения экспертных ожиданий декабрьское заседание станет четвертым подряд, на котором ЦБ примет решение о повышении ставки. Напомним, что до августа показатель составлял 16% и сохранялся на уровне, установленном в конце 2023 года. Однако рост инфляционного давления заставил Центробанк перейти к более жесткой денежно-кредитной политике, что уже привело ключевую ставку к историческому максимуму.
«Великое переселение». В ноябре рынок съемного жилья в РФ столкнулся с заметными переменами. Предложение арендных квартир по сравнению с сентябрем выросло на 30-50%. При этом «параллельно вымываются все дешевые объекты». Этот процесс в «Мире квартир» назвали «великим переселением», ведь из-за постоянного роста арендных ставок многие квартиросъемщики вынуждены съезжать в поисках более приемлемых по цене вариантов.
По данным аналитиков, однокомнатные квартиры подорожали в 49 из 70 крупных городов, двухкомнатные – в 44, а трехкомнатные – в 51. «В январе все успокоится, и возможно даже небольшое временное снижение ставок. Два первых месяца года будут лучшим временем, чтобы подыскать оптимальный вариант аренды квартиры», – отметили авторы исследования.
Минимум 28 «квадратов». Ленобласть вслед за Москвой установила минимальную площадь квартир в новостройках на уровне 28 кв. м. Балконы, лоджии и террасы будут учитываться в расчете допустимого метража, но с применением понижающего коэффициента.
Изменения направлены на повышение стандартов жилого строительства в регионе. Меж тем нововведения не коснутся объектов, для которых проект планировки территории утвержден до 1 января 2026 года.
Перспективы года Змеи. Как застройщики будут продавать жилье в новом году? Что станет с ценами на квартиры в столице и в регионах? Почему рентабельность девелоперов не упадет? Своими ожиданиями по этим и другим поводам поделилась коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.
Если вкратце, то основные прогнозы сводятся к следующему:
- обычная ипотека останется недоступной, пока ключевая ставка не снизится хотя бы до 14%;
- вместо массовой льготной ипотеки покупателей жилья, вероятно, поддержат региональными и социальными программами;
- есть вероятность, что власти помогут и самой строительной отрасли через субсидирование кредитной ставки по проектному финансированию;
- основным «регулятором» отрасли станет рынок, поэтому для успешной работы застройщикам придется серьезно вкладываться в продукт, ориентироваться на потребности дольщиков и вступать с ними в диалог;
- цены в 2025 году в среднем останутся на прежнем уровне, а в некоторых проектах и популярных локациях могут вырасти, но вряд ли повышение выйдет за пределы инфляции;
- проектное финансирование давно вымыло с рынка «случайных» игроков, поэтому волна банкротств застройщиков, как многие опасаются, маловероятна.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Какие-то аналитики, а где позиция правительства по ключевой ставке? Что хочет правительство, что ему нужно? Или оно у нас в рот воды набравшее?