Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 22 декабря.
Когда рост цен остановится? Россия вошла в топ-10 стран-лидеров по росту цен на жилье в 2020-ом, заявляют аналитики Knight Frank. Страна занимает 8 позицию рейтинга, цены по итогам года выросли на 9,2%, еще во втором квартале Рoссия занимала 14 место. На первых строчках топа: Словакия с ростом цен на 11,8% за год, Польша — плюс 10,9%, Украина — плюс 10,3%.
«Сейчас мы наблюдаем постепенную стабилизацию спроса на рынке новостроек, по сравнению с пиковыми значениями сентября-октября он снизился в среднем на 8%, а вот на вторичном рынке пока спрос остается высоким. Тем не менее в первой половине будущего года мы прогнозируем незначительное снижение спроса на недвижимость, что притормозит рост цен, они вырастут максимум на 5-7%, дальнейшая же ситуация будет зависеть от политики банков в отношении ставок по ипотечным кредитам, а также решения правительства о дальнейшей судьбе льготной ипотеки. Однако вряд ли будет допущен какой-то существенный рост ставок, поэтому можно рассчитывать, что годовая динамика роста цены будет на уровне среднегодовых значений прошлых лет», — комментирует Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
Новые риски. Михаил Задорнов, президент-председатель правления банка «Открытие», сказал, что «ипотечный пузырь» в России случится, если граждане потеряют 30% своих доходов, и начнется массовая безработица. Однако пока, по словам Задорнова, ситуация в стране не столь критичная. Напомним, в 2020-м у 32% работающих россиян упали доходы, это почти в пять раз больше, чем в 2019 году, заявляют аналитики компании Hays.
Лучшие в России. Специалисты агентства политических и экономических коммуникаций назвали лучшие и худшие российские города по эффективности управления. На верхних строчках — Тюмень, Ханты-Мансийск, Казань. В конце списка — Биробиджан, Барнаул и Назрань. Эксперты оценивали общественно-политическую ситуацию в городе, развитие ЖКХ, транспортную, градостроительную, финансово-экономическую сферы, культурную жизнь. Напомним, в прошлом году худшими городами были признаны Архангельск, Владивосток и Ярославль.
Ипотечный спад. В Москве в ноябре было оформлено более 11,4 тысяч сделок по ипотеке, это на 55% больше, чем в прошлом году, но на 5% меньше, чем было в октябре, сообщает Росреестр. Как отмечают специалисты, спад был закономерным, так как льготная ипотечная программа продлена до середины 2021-го, у людей появилось больше времени, чтобы выбрать квартиру для покупки. В декабре и январе также не ожидается рекордов. Всего с начала года зарегистрировано 91,2 тысячи договоров, что на 15% больше, чем за 2019-ый.
Конфликт разрешается. ЖК «Филатов луг», построенный в Новой Москве, не мешает безопасности полетов из аэропорта «Внуковo», сообщила директор департамента госполитики в области гражданской авиации Минтранса Светлана Петрова. Для полного устранения влияния домов на работу радиолокационного комплекса будет построен новый радиолокатор в местности, сказала Петрова.
Напомним, ЖК «Филатов луг» уже возведен, но не введен в эксплуатацию. Причина этого — суды с Росавиацией, организация пытается отозвать свое же согласование на строительство ЖК, которое было выдано девелоперу еще в 2017 году. Росавиация считает, что дома могут влиять на безопасность полетов. Судебный процесс еще не завершен, поэтому девелопер проекта «Инград» ситуацию пока не комментирует. Отметим, что аналогичная проблема с Росавиацией в ноябре 2020 года возникла в ЖК «Саларьево парк».
Комментарии