Неопределенность будет главным фактором риска для рынка первичного жилья Москвы. Выросла доля покупателей элитного жилья среди работников строительного сектора и недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 января.
Кто покупает элитное? Доля покупателей элитного жилья в Москве среди IT-специалистов сократилась с 9% в 2021 году до 2% в 2022-м, пишет ТАСС со ссылкой на Intermark Real Estate. Больше всего дорогой недвижимости покупают владельцы бизнеса и топ-менеджеры компаний, на них приходится 78% сделок. Заметно за год, отмечают специалисты, выросла доля приобретателей среди работников строительного сектора и недвижимости, на них пришлось 16% сделок, годом ранее было 7%.
Что нас ждет? Эксперты «Метриума» считают, что неопределенность будет главным фактором риска для рынка первичного жилья столицы. Главными трендами наступившего года эксперты назвали уменьшение площади квартир, усиление поддержки со стороны государства, возможное изменение правил военной ипотеки, стагнацию цен и увеличение этажности домов. Сокращение площади недвижимости и увеличение этажности связано с продолжением падения доходов населения и роста ставок по ипотеке. Девелоперам придется оптимизировать проекты, чтобы предлагать наиболее дешевые лоты.
«В целом предпосылки развития рынка новостроек в 2023 году позитивные. Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризиса на рынке. Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления “черных лебедей”, не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году», — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Доллар и недвижимость. Чем выше курс доллара, тем менее склонны собственники квартир бизнес-класса к предоставлению дисконта, отмечает эксперт по продаже премиальной недвижимости федеральной компании «Этажи» Андрей Калугин, пишут «Известия». По словам аналитика, в 2022 году рекордный дисконт на квартиры в этом сегменте сформировался благодаря разнице курсов и срочных продаж. Порой, по словам Калугина, скидки доходили до 30-40%. Получается, поясняет риелтор, если в июне цена доллара доходила до 53 рублей, то при продаже квартиры стоимостью 50 млн рублей, ее собственник получал почти $944 тысячи, а при курсе доллара 72 рубля — менее $695 тысяч. Разница стоимости квартиры в долларовом эквиваленте в этом случае превышает 35%.
Самые уверенные. Forbes составили рейтинг девелоперов, исходя из их уверенности в кризисное время. Как отметили специалисты, СВО повлияла на доступность финансирования проектов жилья, спрос на недвижимость и поставки материалов для строительства. Поэтому аналитики учитывали не только выручку компаний, как делали ранее, но и их долги, и то, сколько проектов смогли запустить девелоперы за 2022 год. В тройку лидеров надежных девелоперов в массовом сегменте вошли ПИК, «Абсолют» и ФСК. Самым уверенным стал ФСК. В бизнес-сегменте лучшими стали MR Group, «Донстрой», «Инград». «Инград» вышел на первое место. Лучшими премиальными девелоперами стали Vesper, Capital Group и «Интеко». «Интеко» занял лидирующую позицию.
Вышли на рекорд. Сбербанк в декабре выдал рекордный объем ипотечных кредитов — на 382 млрд рублей. На покупку вторичной недвижимости было выдано 218 млрд рублей, первичной — 141 млрд, а на индивидуальное строительство — более 17 млрд. При этом больше всего новых кредитов пришлось на жителей Москвы и Московской области. Замыкают тройку — заемщики из Петербурга.
Комментарии