Минстрой рассказал, насколько вероятна остановка строек на фоне ухудшения ситуации с коронавирусом. Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин переживает о слишком высоких ставках по ипотеке, а «Сбербанк» говорит о падении сделок на первичном рынке с использованием ипотеки почти на 40%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 октября.
По существу. На вопрос журналистов, допускается ли возможность остановки строек в России из-за новой волны пандемии, замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин ответил лаконично: «Нет».
Как отмечают «РИА Новости», вице-премьер России Марат Хуснуллин также говорил о том, что не видит риска остановки строек. По его словам, все регионы готовы к работе в условиях ухудшающейся эпидемиологической ситуации.
Это у них осеннее. За третий квартал 2021 года Росреестр зарегистрировал 42,1 тыс. сделок с вторичным жильем. Это на 2% больше результатов того же периода за прошлый год и на 27% больше итогов июля-сентября 2019-го. Однако, как отмечает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», при детальном рассмотрении следует, что в августе и сентябре начался заметный отток спроса — на 33% и 40% относительно показателей прошлого года. Такое состояние на рынке продлится до конца года, полагает эксперт.
«Если не будет каких-либо внешних потрясений (экономических или эпидемиологических) в ноябре рынок будет стабильным. Цены будут находиться на прежнем уровне. Их снижение будет сдерживать и ограниченное количество ликвидного предложения. К концу года количество сделок упадет, при умеренной активности покупателей предложение постепенно увеличится, а цены будут медленно «сползать», — резюмировал Сергей Шлома.
Без спроса. Продажи жилой недвижимости на первичном рынке с использованием ипотеки в России в третьем квартале снизились на 38–39% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, заявил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов. Объемы продаж при этом в 1,5 раза превышают допандемийные показатели, пишет «Коммерсантъ».
«Первые полгода на фоне льготного кредитования мы наблюдали рост по количеству проданных квартир. В третьем квартале динамика изменилась: мы наблюдали некоторое снижение, оно составляет 38–39% по отношению к пиковому кварталу 2020 года. По итогам третьего квартала цифра приходит к отметке 209–210 тыс. ДДУ в квартал. Если посмотреть, то такая же цифра была в первом полугодии текущего года… Мы рассчитываем, что четвертый квартал будет на той же отметке в 209 тыс. ДДУ»,— отметил вице-президент банка.
О ставках наших больших. Минстрой видит риски, что ставка по ипотеке в 2021 году превысит показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» в 8,5%, заявил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, пишет ТАСС.
Как отметил замминистра, от уровня ипотечных ставок напрямую зависит объем продаж новостроек и состояние рынка жилищного строительства. По его словам, риск недостижения показателя нацпроекта по уровню ипотечной ставки связан в том числе с повышением ключевой ставки.
«Детская» доля. Несмотря на то, что при всех возможных видах использования материнского капитала, выгоднее всего им гасить именно ипотеку, собственникам жилья стоит приготовиться к возможным сложностям в дальнейшей перепродаже жилья.
«После того, как происходит погашение ипотеки маткапиталом и снимается обременение, необходимо выделить долю в квартире ребенку. Если полностью ипотека не закрыта, а произошло только частичное погашение за счет субсидии, то многие банки отказываются выделять эту долю и люди становятся “заложниками” ситуации, например, не могут продать такое жилье. Для этого придется полностью погасить кредит на жилье. Из недавнего: у наших клиентов в трехкомнатной квартире у двух детей были по 1/51 доли, что в пересчете на рубли примерно 250 тысяч рублей. Родители решили “разбить” квартиру на несколько объектов. Органы опеки согласовали сделку с покупкой студии только на двоих детей, без выделения долей родителям, и «детские» доли в денежном эквиваленте выросли с четверти миллиона до 1,8 млн рублей», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Комментарии