Вечерний Novostroy.ru: действия ЦБ агрессивно скажутся на стоимости жилья и ипотеке, девелоперы на грани заморозки проектов, прогноз по инфляции ухудшается даже «при хорошем раскладе»

Банк России поднял ключевую ставку до 8,5% впервые с 2017 года. Эксперты рассказали, как это отразится на новых девелоперских проектах, ценах на жилье и ипотеку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 декабря.

Ставки сделаны. Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п., с 7,5% до 8,5% годовых. Это уже седьмое повышение с апреля 2021 года, тогда ставка равнялась 4,25%. В ходе пресс-конференции, отмечают «Ведомости», председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что текущая денежно-кредитная политика Банка России даже с новой ключевой ставкой недостаточно жесткая для возвращения инфляции к целевому уровню в 4%.

«Совет директоров склонен считать, что, скорее всего, мы пока еще не добрали той жесткости денежно-кредитных условий, которая нужна для возвращения инфляции к цели в следующем году, поэтому допускаем возможность дополнительного повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях», — сказала она.

Суровая реальность. Как отмечают эксперты, теперь повышения ставок по кредитам следует ждать не только покупателям вторичного жилья (на новостройки еще действуют субсидируемые программы), но и девелоперам, что, в свою очередь, вновь поднимет цены на недвижимость.

«Рынка недвижимости повышение ключевой ставки коснется традиционным образом: вырастут ставки на кредиты, не только ипотечные, но и для бизнеса, что приведет к росту цен на недвижимость, так как девелоперы будут вынуждены закладывать удорожание стоимости кредитов в проекты», — комментирует Оксана Федосеева, руководитель департамента продаж СЗ «Катуар Девелопмент».

Суровые последствия. Повышение ключевой ставки в такой ситуации, безусловно, затормозит ряд девелоперских проектов, полагает соучредитель Центра независимой экспертизы собственности Кирилл Кулаков, пишут «РИА Новости».

«Ввиду дорогого фондирования и отсутствия государственной поддержки покупателей инвесторы могут столкнуться с серьезным снижением спроса. Кроме того, решение регулятора неизбежно приведет к росту стоимости ипотечных кредитов. Крупнейшие финансовые игроки на этом рынке — госбанки — уже третий раз за год подняли ставки по ипотеке. Но, с другой стороны, это сбалансирует спрос и предложение на рынке недвижимости и повлияет на стабилизацию цен», — сказал он.

Даже при хорошем раскладе. По итогам 2022 года инфляция в России будет находиться существенно выше уровня таргета в 4%, сообщил президент Центра стратегических разработок Владислав Онищенко. По его мнению, в благоприятных условиях она достигнет 5–6%. Эксперт рынка в такой ситуации советует не откладывать покупку недвижимости, если необходимо изменить жилищные условия, но более взвешенно подходить к инвестиционным сделкам.

Что-то новое. Для реализации планов по строительству жилья в России необходимы принципиально новые подходы. В частности, обеспечение регионов необходимыми ресурсами для строительства жилищной инфраструктуры, а также поддержка небольших региональных застройщиков, заявил первый зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству и региональной политике Владимир Городецкий, пишут «РИА Новости».