Ввод жилья за 2021 год превышает показатели прошлого года на 25%. 2022 год кардинально изменит вторичный рынок недвижимости, полагает эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 декабря.
Контроль всему голова. В России необходимо создать механизмы контроля за ценообразованием на стройматериалы, заявил на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам президент Владимир Путин. Он также отметил, что рост цен стал серьезным вызовом для реализации национальных проектов, необходимо минимизировать риски срыва сроков строительства.
«Взрывному росту цен способствовало несколько факторов, — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», — это удешевление рубля, закрытие ряда производств на фоне пандемии, рост спроса на сырье на зарубежных сырьевых рынках. Пока попытки сдерживания цен результата не приносят. Так, еще год назад была введена 5% вывозная пошлина на отходы и лом черных металлов, но тем не менее за этот год стоимость арматуры увеличилась еще почти на 83%. Более того, искусственная регуляция может привести к ускорению инфляции. Ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным. Стало быть, для получения обратного эффекта на внутреннем рынке надо укреплять рубль, и снижать налоги. Только тогда, когда продажа на внутреннем рынке будет столь же выгодной, как и на внешнем, цены на стройматериалы смогут стабилизироваться».
Силки поддержки. Правительство России вынесет на обсуждение новые меры поддержки жилищного строительства и рынка ипотеки в России, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По словам Хуснуллина, высокая инфляция угрожает росту строительных объемов, поэтому отрасли требуется помощь со стороны государства.
«Поддерживать производителя государство должно только в одном случае: когда продукция идет на экспорт. Это называется протекционизм. А на внутреннем рынке поддерживать надо (адресно) определенные группы покупателей, которые государству важны (многодетные, например). В иных случаях «поддержка рынка» оборачивается ростом цен — как в истории с льготной ипотекой», — прокомментировал эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Кувырок назад. В Москве спрос на вторичную недвижимость в первой половине декабря снизился на 20% относительно ноября. Дальнейшее ослабление покупательского интереса неизбежно, утверждают специалисты.
«Учитывая, что 70% покупателей в сегменте планируют покупку в ипотеку, ухудшение условий кредитования может спровоцировать уход с рынка части из них и еще значительнее ослабить общий спрос. В то же время, потенциал роста на готовое жилье уже исчерпан. В лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году. Этот фактор скажется еще и на спаде инвестиционных сделок. Напомню, что в 2021 году каждая пятая покупка совершалась с целью сбережения накоплений. В 2022 году рынок вторичной недвижимости в очередной раз претерпит трансформацию. Если 2020-й и 2021-й были «рынками продавца», и продавать жилье было проще, то в 2022 году «вторичка» снова вернется в состояние «рынка покупателя». Предложение будет превышать спрос», — рассказывает Сергей Шлома директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
О бюрократии. Госдума сегодня в третьем чтении приняла законопроект об обязательном наличии у специалистов в сфере строительства свидетельства о квалификации. Документом одновременно упраздняется ряд процедур в данной сфере, сообщает ТАСС.
Согласно документу, требование о периодическом повышении квалификации главных инженеров и главных архитекторов проектов (то есть лиц, которые организуют работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства) заменяется обязательным требованием о наличии у таких специалистов свидетельства о квалификации, полученного в соответствии с законом «О независимой оценке квалификации».
О статистике. Объемы ввода жилья за 11 месяцев составили 81,7 млн кв. метров, это на 25% превышает показатели того же периода прошлого года, отметил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
«Хорошие результаты показывает и федпроект по формированию комфортной городской среды — по состоянию на 10 декабря благоустроено почти 11 тысяч территорий. Это 99,5% от общего количества территорий, благоустройство которых проводится в текущем году по государственным и муниципальным программам формирования современной городской среды в регионах», — отметил Файзуллин.
Комментарии 3
а потом прилетит evegrande... Рынок недвижимости Китая рушится уже сейчас. И повторится 2008 год. Только горку за этот год сильно нарастили, чтобы с ветерком.
В марте думаю начнется обвал цен
Просто за высокие внутренние цены перекройте "буржуям" возможность экспорта и всё, цене местным будут норм!