В части городов России началось снижение цен на первичное жилье. Продажи у застройщиков стремительно упали. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 мая.
Доступная не для всех. Аналитики АН «Метриум» утверждают, что с минимальным риском для семейного бюджета льготную ипотеку под 9% годовых могут позволить себе только 25% россиян. По данным Росстата, именно такая доля людей зарабатывает в месяц более 45 тысяч рублей, что позволяет обеспечивать средний ипотечный кредит (3,2 млн рублей), отдавая каждый месяц 31% из бюджета двух работающих супругов. Еще 25,3% россиян, зарабатывающих 27-45 тысяч, будут отдавать банку 31-52% бюджета семьи ежемесячно. Такие люди входят, по оценке аналитиков, в группу среднего риска. Таким образом, только 50% россиян могут позволить себе льготную ипотеку без риска для бюджета. Если говорить о рыночных условиях кредитования, то оформить такую ипотеку с минимальным риском могут только 14,6% граждан со среднедушевыми доходами свыше 60 тысяч рублей в месяц.
У застройщиков начались проблемы. Продажи застройщиков в апреле снизились. Местами падение составило 99%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro. Так в Кургане, Казани и Волгограде спрос на новое жилье упал на 97-99%, в Новосибирске, Ханты-Мансийском автономном округе и Свердловской области — на 90-92% В Москве падение продаж на первичном рынке составило 46%, а в Петербурге — 59%. Девелоперы этих регионов пострадали меньше всего, сообщают в bnMap.pro. Такими темпами уже к осени могут начаться банкротства застройщиков, считают эксперты.
«Проблемы уже начались, просто они не сразу проявятся. Будет сокращение сделок, будет задержка сроков сдачи. Если девелоперы начнут снижать цены на квартиры, у них начнется расхождение с планом, который согласован с банком. За долгострои наказывать не будут, правительство это предвидело, отсюда отмена штрафов и мораторий на внесение в список проблемных», — отметил эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Цены дали слабину. По данным «ЦИАН.Аналитики», в части городов России началось снижение цен на первичную недвижимость. Стоимость жилья в 16 мегаполисах страны в мае достигла в среднем 135,6 тысяч рублей за квадратный метр. Снижение стоимости за месяц составило всего 0,1% в среднем, однако некоторые города демонстрируют более благоприятную динамику. Наибольшее месячное падение стоимости зафиксировано в Челябинске, где квадратный метр подешевел на 7,5%, до 88,6 тысяч рублей. На 4% упала стоимость в Уфе, до 118,2 тыс. за квадратный метр. В Волгограде снижение средней цены составило 3,1%, до 88,1 тыс. рублей за «квадрат». В Москве цены не упали за этот период, а выросли на 2%, до 322,1 тыс. рублей за «квадрат».В Петербурге динамика стоимости отрицательная — минус 0,3% за месяц, до 235,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Деньги для банков. ДОМ.РФ распределил лимиты на реализацию льготной ипотеки под 9% между 35 банками. Всего было выдано 1,05 трлн рублей. По оценкам ДОМ.РФ, лимитов хватит для выдачи кредита 200 тысячам семей. Всего за время действия программы с апреля 2020 года было выдано более 770 тысяч кредитов на 2,3 трлн рублей.
Дикий прирост. За год объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 6,5 тысяч лотов, годовая прибавка составила 37,2%, а за месяц — 8,8%. Сильнее всего выросла экспозиция в стандарт-классе — в 5,6 раза, следует из статистики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Такое заметное увеличение бюджетного предложения произошло за счет проектов в реконструированных зданиях бывших общежитий и гостиниц, отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Несмотря на активный спрос, предложение в комфорт-классе также показало прирост в годовой динамике на 25%. При этом в высокобюджетных сегментах отмечается убывание экспозиции — в премиум-классе она сократилась на 32%, а в бизнес-классе выросла всего на 9,3%», — рассказывает эксперт.
Комментарии 1
Кто-нибудь объясните, как строя за 50-80 и продавая за 200-300 можно обанкротиться.