Российские банки стали одобрять на 10% меньше ипотек — минимум с 2017 года. Цены на недвижимость стали слишком высоки, отмечают в Центробанке. Рост инвестиций в российскую недвижимость может остановиться, предупредили аналитики консалтинговой компании JLL. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 12 августа.
Высокие температуры. Рост цен на жилье в России указывает на то, что рынок недвижимости близок к перегреву, заявила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова в интервью «Известиям».
Как отметила эксперт, темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%. Это вызывает обеспокоенность Центробанка. Из-за такой динамики, по словам Даниловой, людям приходится брать более дорогую ипотеку, а это увеличивает риски.
Трудности одобрений. За год число одобренных кредитов снизилось на 10%. Июльский показатель 2021 года в 61,7% оказался самым низким с декабря 2017 года, отмечают в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Эксперты фиксируют такой тренд десятый месяц подряд — с октября 2020 года. За этот период уровень одобрения снизился на 12,4 %.
Другие аналитические бюро подтвердили ситуацию. Причинами, по мнению специалистов, стали: изменение программы льготной ипотеки, ужесточение требований к заемщикам по первоначальному взносу, а также увеличение стоимости жилья и снижение платежеспособного спроса.
Асталависта, рынок. Оживление инвестиционной активности на рынке российской недвижимости, которое наблюдается в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во второй половине 2021 года, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на JLL.
Как отмечают эксперты, в России наблюдается серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ. На этом фоне регулятор повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5%. Если она выйдет за пределы 6,5% (выше допандемийного уровня), это окажет негативное влияние на объем инвестиций в недвижимость в среднесрочном периоде, предупредили аналитики JLL.
Перспективы восстановления российского рынка до конца 2021 года зависят от результативности борьбы с пандемией COVID-19, в том числе от темпов и эффективности вакцинации. «Можно предположить несколько сценариев развития событий – от оптимистичного, когда большинство ограничений будет снято в течение двух-трех месяцев, до консервативного, когда меры по борьбе с коронавирусом будут ужесточены и сохранены на протяжении и 2022 года», — говорится в сообщении компании.
Новые стройки. Группа «ПИК» выкупила 83 га в Новой Москве под строительство жилья, сообщает организатор торгов Российский аукционный дом (РАД). Стоимость сделки составила 1,219 млрд рублей. Участки располагаются в деревне Кувекино в 7 км от Калужского шоссе и города Троицк, и около 25 км от МКАД.
Старые долгострои. Бывший участок РАМН на юге Москвы (более 4 га), где с 1980-х стоят недостроенными лаборатории для НИИ психиатрии и ревматологии, безвозмездно передали федеральному фонду дольщиков, пишет «Коммерсантъ». Распоряжение подписал Мишустин. Рыночная стоимость участка оценивается в 1,5-2,6 миллиарда рублей. Сделка меняет планы крупных девелоперов, рассчитывающих застроить жильем эту площадку. Ранее федеральные власти рассматривали возможность продажи актива на открытых торгах.
В фонде газете рассказали, что недостроенные объекты на участке находятся «в крайне ветхом состоянии», и сообщили, что здесь будет комплексное инфраструктурное строительство с учетом потребностей города, не уточнив детали. В мэрии Москвы тоже не конкретизировали планы по застройке участка, отмечают в «РИА Недвижимость».
Комментарии