Продавцам вторичных квартир придется идти на уступки: из-за выросших ставок по ипотеке покупать переоцененное жилье не будут. Банки России подняли ставки по ипотеке и потребительским займам в среднем на 0,5 п.п. и 1,5-2 п.п. соответственно, заявляют эксперты «Сравни.ру». Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 11 августа.
Кажется, спрос начинается. В настоящее время число выданных ипотечных кредитов увеличивается, сообщают участники рынка. Виной тому — повышение 18 ведущими банками ставок по ипотеке на 0,5 п.п.
«Мы считаем, что плавное наращивание ключевой ставки стимулирует спрос. Рост ставок по ипотеке начался с весны. Раньше политика Центробанка была стимулирующей, теперь она выходит на нормальный уровень. Происходящее связано с инфляцией. Чтобы снизить ее рост, необходимо сдерживать цены и спрос. Покупатели стараются успеть приобрести жилье до очередного повышения ставки. В свою очередь, девелоперы продолжают субсидировать ипотеку, и клиенты могут получать кредиты на специальных условиях», — комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Без наценки. На вторичном рынке недвижимости столицы с дисконтом проходит каждая вторая сделка. Средний размер скидки в июле составил 5%, сообщают эксперты «МИЭЛЬ». Тенденция снижения стоимости прослеживается повсеместно, отмечают участники рынка.
«Рост ипотечных ставок, конечно, повлек за собой увеличение размера торга, предлагаемого покупателями. Но продавцы неохотно входят в ситуацию покупателей и не готовы решать их сложности за свой счет. Однако невостребованные лоты всегда отличаются большим дисконтом. Продавцы ликвидных квартир не готовы к большим скидкам в условиях большого спроса. Закон рынка таков, что собственники принимают лучшее предложение из возможных. При общем снижении возможностей покупателей собственники будут вынуждены уступать в цене», — комментирует Екатерина Олеговна Зименс, руководитель отделения «Войковская» АН «Азбука Жилья».
Запоздалая реакция. Больше четверти россиян — 26% — планируют подать заявку ипотеку до конца лета, пишет «ТАСС» со ссылкой на исследование платформы залогового кредитования Online-Ipoteka.
Главными стимулами для скорейшего получения одобрения по ипотеке для 42% стало желание успеть до повышения ставок. Еще 34% граждан опасаются дальнейшего роста цен на недвижимость. Порядка 21% боятся увеличения первоначального взноса, а 16% респондентов хотели бы получить кредит до возможного ужесточения требования к заемщикам. Также примерно 11% опрошенных из данной группы опасаются обесценивания сбережений на фоне инфляции.
Пойдут под ковш. Всего до конца 2021 года планируется подписать 15 договоров с инвесторами, которые будут затрагивать территории в Дорогомиловском, Войковском, Бутырском и других районах Москвы.
«В рамках программы «Индустриальные кварталы» инвесторы уже приступили к развитию четырех территорий, это участки в промзонах «Октябрьское поле», «Кунцево», и два участка в промзоне «Коровино». В промзоне «Октябрьское поле» планируется построить 137,8 тыс. кв. метров жилья, в «Кунцево» – 596,8 тыс. кв. метров, в «Коровино» жилая застройка не предусмотрена», — рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Напомним, по словам мэра Сергея Собянина, 40% новостроек столицы возводится в бывших промзонах.
Сложные последствия легких решений. Если говорить об экономике в целом, то зависимость от псевдодешевого низкоквалифицированного труда является большим дисбалансом и изъяном, ведущим к консервации устаревшей экстенсивной экономической модели и технологической отсталости, отмечает Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования «Синергия».
«Недаром экономисты уже всерьез говорят о «миграционной игле», которая стала еще одной причиной экономической отсталости наряду с «нефтяной иглой». Но, в то же время, правительство и Кремль не устают повторять, что российской экономике, в том числе одному из основных драйверов ее развития — стройкомплексу — жизненно необходима иностранная рабочая сила, прежде всего низкоквалифицированные трудовые мигранты из стран СНГ «для реализации амбициозных планов», — комментирует эксперт.
Напомним, что, по словам строительного вице-премьера Марата Хуснуллина на совещании по вопросу достижения показателей национальных целей в сфере жилищного строительства и инфраструктурного развития регионов, до 2024 года на российские стройки будет привлечено еще около 5 млн мигрантов.
Комментарии