Ипотека стала доступнее, а покупка жилья из-за роста цен и дефицита предложения нет. Эксперт рассказал, придет ли рынок недвижимости к балансу. Также сегодня власти Москвы заявили, что стройки столицы пополнились новыми рабочими, причем все – из столицы и области. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 12 марта.
Будущее после пандемии. Число заболевших коронавирусом начинает падать. Специалист рассказал, что произойдет с рынком жилья после окончательной победы над вирусом.
«Пандемия в 2020 году оказала существенное влияние на темпы продаж недвижимости. В период обострения и локдауна (особенно во втором квартале) на рынке было затишье. Но уже с июля ситуация начала выравниваться. В августе показатели превзошли прошлогодние, этому способствовали улучшение эпидемиологической обстановки и введение программы льготной ипотеки. Благодаря последней показатели 2020 года стали рекордными для рынка недвижимости и нивелировали негативные последствия пандемии. На данный момент коронавирус играет минимальную роль при покупке квартиры. Поэтому в случае резкого ухудшения эпидемиологической обстановки на рынке возможно лишь «похолодание», – рассказывает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Скоро скидки. Специалисты агентства недвижимости «Этажи», заявили, что снижение покупательского спроса в дальнейшем замедлит рост цен, а при значительном снижении покупательской активности приведёт к появлению различного рода акций и скидок, чтобы подогреть слабеющий интерес к покупке жилья. Однако произойдет это не раньше, чем через полгода.
«С учетом рекордно низких ставок по ипотеке как на первичное, так и на вторичное жилье, естественно, ипотека сейчас доступная. А высокий спрос на нее лишь подтверждает этот факт. Вопрос в другом, при такой ипотеке подобрать доступный для массового покупателя объект становится все сложнее. С одной стороны из-за ажиотажного спроса в прошлом году с рынка выбыли прежде всего наиболее бюджетные варианты, с другой – застройщики выводят на рынок проекты, как правило, уже по новым ценникам, что значительно выше тех, что были год назад и пока на рынке не создастся ситуация конкуренции за покупателя», – рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
Справимся без мигрантов. На стройки столицы пришли рабочие из Москвы и Подмосковья. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев. Соотечественники компенсируют дефицит строителей-мигрантов. Почему местные вдруг пошли на стройки – Бочкарев не уточняет, ведь ранее наоборот говорили, что россияне неохотно откликаются на такие вакансии. По словам Андрея Бочкарева, приход новых рабочих должен положительно сказаться на темпах реализации проектов.
Цены пошли вниз. По итогам февраля 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке апартаментов Москвы составила 377,6 тысячи рублей. Это на 0,5% дешевле, чем было в январе, сообщили в агентстве недвижимости «Бон Тон». Средняя стоимость лота достигла 27 млн рублей. Всего на рынке экспонируется 4,9 тысячи лотов в 87 комплексах. За месяц объем предложения снизился на 7,5% по количеству лотов, в годовой динамике – на 33,2%. В феврале на столичный рынок вышел только один проект комфорт-класса.
С видом на воду. Объем предложения в элитных ЖК на набережных столицы с конца 2017 года вырос более чем в три раза, сообщили аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Сейчас объем предложения в сегменте оценивается почти в 125 тысяч квадратных метров, это 800 квартир в 12 ЖК. Эксперты объясняют динамику тем, что власти Москвы в последнее время начали использовать градостроительный потенциал этих территорий, создавая комплексное благоустройство парковых зон и набережных.
Комментарии 1
"Эксперты" как обычно гадают на кофейной гуще