Выдача ипотек за август этого года просела на 14% относительно августа прошлого. Ситуации не поможет даже «предновогодний кураж», полагает аналитик. Около 25% используемой в стране строительной продукции — это фальсификат, заявили в Минстрое. Эксперты обеспокоены качеством будущих новостроек. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 сентября.
Это у них бюджетное. Как пишет ТАСС, бюджет национального проекта «Жилье и городская среда» планируется увеличить в 2022 году на 21 млрд рублей, но уменьшить в 2023-2024 годах на 83 млрд рублей, говорится в пояснительной записке к проекту федерального бюджета на 2022-2024 годы.
Таким образом, на реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2022 году планируется направить 183,8 млрд рублей, в 2023 году — 189,6 млрд рублей, в 2024 году — 165,7 млрд рублей.
На все готовое. Вторичный рынок жилья в Москве за восемь месяцев вырос на 38%, сообщает Росреестр. Ведомство зарегистрировало по столице в январе-августе 2021 года 107,3 тыс. сделок.
При этом в августе 2021 года число заключенных договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья в столице упало до 14 тыс. — на 5% в сравнении с августом прошлого года.
Ценам пора падать. Цены на вторичное жилье идут на снижение вслед за спросом, в августе стоимость квартир опустилась в среднем на 1,8%. Наиболее заметные изменения были в ЦАО — минус 4,5% от средней стоимости лота.
«Мы продолжаем придерживаться прогнозов, что до конца этого года средний уровень цен на вторичное жилье особо сильно не изменится. Возможна лишь небольшая коррекция ценовых показателей, с наибольшей вероятностью это будет уменьшение ценников на 2-3%», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Без спроса на кредит. Российские банки в августе выдали 135 тысяч ипотечных кредитов, что на 4% меньше итогов июля, сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). По сравнению с августом прошлого года выдача упала на 14%. Сказался перезапуск программы с господдержкой и снижение числа и объема выдач кредитов для рефинансирования ипотеки, отмечают в банках.
«Рост среднего размера ипотечного кредита с прошлогоднего уровня в 3,5 млн рублей до 4,2 млн рублей лишь отчасти компенсировал это сокращение числа сделок. Объем выдачи ипотечных кредитов в июле ожидаемо снизился, с середины августа ситуация стала исправляться, но, в лучшем случае, ежемесячный прирост числа и объемов ипотечных кредитов будет в пределах 5-10%. Некоторые месяцы второго полугодия на рынке ипотечного кредитования, пусть и ненамного, но окажутся хуже прошлогодних. Даже традиционный предновогодний всплеск продаж окажется не таким пиковым, как обычно. Однако в целом по итогам года, за счет рекордов первого полугодия, рынок вырастет по сравнению с 2020 годом, вновь побив очередные исторические рекорды по объему оформленных ипотечных сделок», — комментирует Маргарита Кирикова, территориальный менеджер по организации продаж ипотеки банка «Открытие» по СЗФО.
Что нам стоит дом построить. Сегодня около 25% используемой в стране строительной продукции — это фальсификат, заявили в Минстрое. Как отмечают эксперты, способствует этому рост себестоимости стройматериалов, их дефицит, который необходимо компенсировать либо ценой (чему активно противодействует государство), либо оптимизацией этой себестоимости.
«Именно оптимизация себестоимости может привести к существенным отклонениям по качеству. При текущем крайне высоком спросе и растущих ценах качество продукции, к сожалению, не всегда является приоритетом при выборе строительного материала. Сухие строительные смеси и тарированная сыпучая продукция (например, цемент) чаще всего становятся предметом фальсификации. Визуально распознать подделку невозможно. В дальнейшем снижение качества может коснуться многих сегментов: от теплоизоляции до деревянных изделий. С учетом дефицита многие строительные компании могут осознанно игнорировать качественные показатели, чтобы оставаться в графике работ. В случае использования фальсификата в конструктивных решениях существует возможность аварийных ситуаций, трещин, отслоений. В случае отделочных материалов — возникает риск потери экологичности и безопасности. Также риск — повышение стоимости эксплуатации зданий в случае снижения теплотехнических показателей (например, фальсифицированная теплоизоляция может привести к переплатам за отопление) или необходимости частых ремонтов», — комментирует Андрей Башкатов, исполнительный директор Xella в РФ.
Комментарии