Рынок новостроек «выздоравливает»: цены на квартиры падают впервые за год. Ситуация в сегменте аренды жилья перевернулась с ног на голову: соискателей больше, чем квартир. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 сентября.
Это у них осеннее. Цены на квартиры в новостройках пошли на коррекцию в большинстве районов столицы, говорят в агентстве «Метриум». В августе, впервые за год, стоимость «квадрата» по всем округам «старой» Москвы снизилась в среднем на 1,1%.
«Причина коррекции цен — структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых цена квадратного метра больше, чем в крупногабаритных, однако бюджет покупки минимальный. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, где цены также ниже. Таким образом, пока объективнее говорить о замедлении роста цен. Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше всё будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок. Тем не менее, есть скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки для своих покупателей. Для этого они несколько снижают цену квартир, чтобы уменьшить размер займа и конвертировать это в более низкую ставку», — комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».
Все кувырком. После окончания пандемии, поток миграции в Москву вырос, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость». Срок сдачи объектов на рынке аренды жилья сократился до нескольких дней против 2-3 недель годом ранее. Из-за увеличившегося спроса в этом году ставки найма выросли на 7-10%. А желающих арендовать жилье становится больше, чем квартир: в сентябре спрос на рынке аренды Москвы превысил предложение на 17%.
Кредит на теремок. Потенциальный спрос на ипотеку на индивидуальные дома (ИЖС) в России может вырасти в ближайшие пять лет в шесть раз и достичь более 100 тысяч кредитов ежегодно, уверены в «ДОМ.РФ».
По подсчетам компании, около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ставкам —– при обязательном условии строительства этих домов профессиональными девелоперами.
Как показал совместный опрос компании и ВЦИОМ, всего в частных домах сейчас живут 21,6 млн семей, а хотят в них жить вдвое больше – 45,4 млн семей.
Дорого и блестит. Из-за пандемии и закрытых границ наиболее богатые россияне оказались вынуждены диверсифицировать свой инвестпортфель. Так, вместо недвижимости за рубежом они начали скупать предметы искусства — спрос на них вырос на 40% по сравнению с январем-августом 2020-го, отмечают эксперты Barnes International Moscow. Интересуют их также цветные бриллианты и коллекционное вино. За тот же период инвестиции в эти направления увеличились на 20% и на 5%.
Впрочем, как отмечают аналитики SRG, вложения в жилье тоже растет. Доля инвестиционных сделок в премиальном секторе жилой недвижимости увеличилась на 30-40% за последние пять лет.
О дорогах. Работы по реконструкции всех транспортных развязок на МКАД завершатся к середине 2024 года, сообщили в пресс-службе комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. В середине 2024 года завершится реконструкция еще четырех развязок на МКАД.
«В ближайшие годы работа на развязках МКАД будет полностью завершена. В следующем году будет запущена развязка на пересечении с Осташковским шоссе, в 2023 – с Алтуфьевским, а в 2024 – с улицами Верхние поля и Липецкой. Всего за последние десять лет в Москве модернизировали 18 развязок с МКАД. Реконструкция позволяет увеличить пропускную способность магистралей и обеспечить разделение транспортных потоков», — рассказал заммэра Москвы Андрей Бочкарев.
Комментарии