Спрос на «вторичку» осенью взлетит на 20% — жилье будут скупать приезжие из регионов, но цены могут снизиться к концу года, говорят эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 сентября.
Все выше и выше. Совет директоров Центробанка сегодня решил поднять ключевую ставку с 6,5 до 6,75%, сообщает пресс-служба регулятора. Отметим, что после предыдущего повышения ключевой ставки до 6,5% — в июле 2021-го — на ипотечном рынке средняя ставка выросла с 7,1 до 7,67%. По мнению аналитиков, дальнейшее ужесточение может еще увеличить ставки по ипотеке, что вызовет коррекцию в ценах на недвижимость из-за охлаждения спроса.
«Но сильного изменения не стоит ждать. Рост, который был в 2020-м и первом полугодии 2021-го, замедлится и будет обусловлен инфляционной составляющей и степенью готовности объектов. На этом рынке сохраняется дефицит предложения. Также девелоперы не готовы снижать стоимость метра — скорее они снизят его предложение, чтобы сохранить цену, и для поддержания спроса сами будут субсидировать ипотеку, если будет необходимо», — полагает Виктор Низов, аналитик долгового рынка.
Притаившийся хищник. Глава Банка России Эльвира Набиуллина допустила, что в дальнейшем ключевая ставка может превысить 7%. Напомним, что глава ЦБ любительница «общаться» брошками. Сегодня, после повышения ставки, она надела брошь в виде спящего хищника, похожего на ягуара. Как интерпретируют в «РБК», такая брошь может символизировать, что ЦБ продолжает агрессивную политику по борьбе с инфляцией, а то, что хищная кошка «прилегла отдохнуть», — более мелкий шаг повышения: 0,25 процентного пункта после 1 п.п. в прошлый раз.
«Мы не прогнозируем возможные пики, мы настраиваем денежно-кредитную политику так, чтобы достичь своей цели и вернуть инфляцию устойчиво к 4%. То, что ситуация может таким образом развиваться, что понадобится не одно повышение ставки, мы это сигнализировали, и это значит, что ключевая ставка может оказаться и выше 7%», — цитирует «Интерфакс» Набиуллину.
Большие надежды. Изменение льготной ипотеки замедлит рост цен на жилье, уверена Эльвира Набиуллина, глава ЦБ.
«Что будет происходить с ростом цен на недвижимость? Мы исходим из того, что вот такая трансформация программ льготной ипотеки приведет к тому, что темпы роста цен на недвижимость замедлятся, безусловно, они должны замедлиться, и это очень важно с тем, чтобы увеличивалась доступность жилья для людей, которые берут для приобретения жилья ипотеку», — цитируют «РИА Новости» Набиуллину.
Уже скатились. В столице средняя цена квадратного метра за август 2021 года понизилась на 0,1% — с 273,8 тыс. рублей в июле до 273,6 тыс. рублей в августе, а стоимость квартиры уменьшилась на 1,8% — с 15,7 млн рублей до 15,4 млн рублей.
«Рынок замер. При том развитии экономики, что у нас сейчас, стагнация может продлиться год-полтора. Именно так вел себя рынок недвижимости в предыдущие периоды резкого роста цен. При таком сценарии до конца года цены могут корректироваться вниз еще на 3%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
И спроса нет. К середине осени, когда на рынке недвижимости начнется деловой сезон, а его игроки вернутся из отпусков, спрос на готовое жилье вырастет на 20%, полагает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». Но такого прироста все равно не хватит, чтобы нивелировать во втором полугодии отставание от 2020-го.
«Если говорить о годовом сравнении, то сейчас мы будем проводить параллели с теми месяцами 2020-го, когда спрос начал быстро расти после окончания периода всеобщей самоизоляции. Помимо этого, на резкую активизацию покупателей тогда повлияли следующие факторы: низкие ставки по ипотеке, уменьшение доходности банковских вкладов, а также запрет на выезд за границу, из-за чего многие люди отложили отпуск и остались летом в столице, в том числе занимаясь решением жилищных проблем. Так, например, уже в июле наша компания получила на 24% меньше авансов, чем в том же месяце 2020-го, в августе – на 33%. Мы ожидаем, что во второй половине 2021-го будем ежемесячно отставать по показателям спроса от прошлого года до 30-40%. В итоге по количеству сделок и авансов 2020-й и 2021-й сравняются друг с другом», — полагает Сергей Шлома.
Комментарии 3
Предложения как не было, так и нет, ещё меньше стало - из-за ковидной политики (новострой не особо жилье вообще-то, полуфабрикат)!
Люди тратили на жилье, в том числе из-за угрозы дефолта, что деньги обесценятся и тп
Время покажет насколько верны будут ваши предположения.