Власти придумали, как помочь нуждающимся в улучшении жилищных условий. Эксперт оценил, насколько инициатива целесообразна. Также сегодня «ДОМ.РФ» заявил, что в России за год значительно вырос срок кредитования. Об этом и других новостях читайте в дайджест от 26 марта.
Скидки для нуждающихся. В Госдуму внесли законопроект, разрешающий нуждающимся выкупать занимаемые ими жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда ниже их рыночной стоимости. Правом наделяются очередники и граждане с правом постановки учет как нуждающихся, но не состоящих на нем. Выкупать помещения люди смогут со скидкой, чем дольше они ждали жилье от государства, но не получили, тем больше будет дисконт.
«Речь идет, в том числе, о гражданах, которым «муниципалы» или федеральные власти должны (в перспективе) предоставлять жилье бесплатно, очередники. Если у муниципалитета есть жилой фонд — он должен предоставить. Уж сколько есть. Как, например, в Петербурге по Жилищному плану: инвалидам, которые 40 лет в очереди. Сиротам — выпускникам детских домов. Переселенцам из «аварийки». А теперь, значит, очередь подвинут. Потому что будут продавать со скидкой — даже тем, кто не числится на очереди, но «имеет право». Законопроект, скорее всего, не будет принят. Просто свидетельство того, что даже депутаты поняли — с ценами на жилье что-то пошло не так. И с государственными обязательствами тоже. Оказывается, это взаимосвязанные штуки», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Сроки выросли. Средний срок выплаты ипотеки в России увеличился до 18-19 лет, сообщил руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ». Люди хотят стабильно платить небольшую сумму, но долго, чтобы застраховать себя от непредвиденных ситуаций, когда они не смогут заплатить за месяц. До внедрения льготной ипотеки средний срок кредитования составлял 15 лет.
Быть ли кризису? За год предложение квартир в Москве упало на 19%, заявляют в агентстве недвижимости «Бон Тон». Однако в ближайшее полугодие рынок начнет восстанавливаться, по прогнозам экспертов, выйдет порядка 30-35 проектов во всех классах и сегментах. Особенно активно будет проходить редевелопмент промзон в ВАО, ЮВАО и ЮАО.
«Уровень спроса и предложения будет постепенно приходить к своему равновесному значению. За последний год рост средней цены квартиры полностью нейтрализовал выгоду для потребителя от снижения ипотечной ставки. Поэтому продолжение льготной ипотеки для московского рынка не имеет большого смысла. С другой стороны, уровень ипотечных ставок даже при условии роста ключевой ставки рефинансирования до 5,5-6% будет на уровне 7-8% как в мае-феврале 2020 года (ключевая ставка была на уровне 5,5%-6%). Данные ставки не являются психологически неприемлемыми для потребителя, они действовали в конце 2019 и начале 2020-го. К тому же, крупнейшие застройщики предлагают для своих покупателей широкий спектр специальных программ, которые позволяют снизить кредитную нагрузку при покупке квартиры», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Займ на стройку. Минфин России внес в правительство проект постановления о распространении «Семейной ипотеки» под 6% на строительство частных домов. Это позволит выдать семьям кредиты с первоначальным взносом 15% на общую сумму 79 млрд рублей. По прогнозам властей, на строительство домов будет выдано около 20 тысяч ипотек. По программе россияне смогут не только построить дом, но и купить участок.
Сколько построили. Около 1 млн квадратных метров жилья построено в Москве с начала года, сообщили в столичном стройкомплексе. Это четверть всей недвижимости, запланированной к сдаче в 2021-ом. Напомним, в прошлом году в столице было введено в эксплуатацию почти 11 млн квадратных метров недвижимости, из них почти 5 млн «квадратов» — жилые.
Комментарии 1
Жилье не роскошь.Одних вон переселяют в современное,то чем хуже другие?