Спрос на жилье в Москве продолжает расти, эксперт заявил, что это может в дальнейшем подогреть цены на квартиры. Также сегодня специалисты рассказали, что заработать на сдаче в аренду недвижимости больше не получится. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 25 марта.
Можем повторить. В столице в феврале год к году число сделок выросло на треть. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», предложение квартир в новостройках «старой» Москвы с начала года увеличилось всего на 2,9%, в Подмосковье снизилось на 9,4%. Рынок по-прежнему остается активным — в первую очередь, за счет предоставления льготной ипотеки. Поэтому опыт прошлого года, когда цены ускоренно росли из-за высокого спроса, может повториться.
«Вероятнее всего, действие программы льготной ипотеки будет продлено, в связи с этим можно говорить о сохранении положительной динамики спроса. Мы предполагаем, что объем выхода новых проектов на рынок будет не меньшим, чем в прошлом полугодии — девелоперы заинтересованы получить высокий спрос, который поддерживается на высоком уровне доступной ипотекой», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Кто в лес, кто в город. 37% жителей мегаполисов намерены переехать в пригород, заявляют в дизайн-бюро «Идея Плюс». Причем, как заявляют аналитики, большинство хотят жить в пригородном спальном районе городского типа, а не в селе или деревне. В то же время, говорят эксперты, почти 20% мечтают о жизни в центре мегаполиса. Еще 6% хотят жить в небольшом городке, а 8% граждан с удовольствием бы уехали в далекую деревню на окраине леса.
Ошибка инвесторов. Покупка квартиры для получения пассивного дохода от аренды больше не приносит ожидаемой прибыли, заявил основатель инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев. По его словам, такой «бизнес-план» неэффективный, во-первых, потому что цены на аренду не обгоняют инфляцию: ставки не растут, а даже падают. Во-вторых, новую квартиру так или иначе нужно обслуживать, а ремонт — это дополнительные расходы. К тому же, если квартира приобретена в ипотеку, она окупится только через 10-15 лет.
Цены пошли вниз. Эксперты говорят, что, несмотря на рост средних цен на квартиры, в замкадной столице есть локации, где стоимость жилья с начала года упала. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость квартир падает или стагнирует в пяти локациях: Ново-Переделкино, Южное Бутово, Рязановское поселение, Митино и Первомайское поселение. В Ново-Переделкино с начала года цены на первичное жилье выросли на 1,4% до 220,8 тысяч рублей за квадратный метр, в Южном Бутово — на 0,7% до 182,2 тысяч рублей. В Рязановском поселении цены стагнируют с начала 2021-го, стоимость квадратного метра сейчас там равна 164,7 тысячам. В Митино цены упали на 3,6% до 164,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в Первомайском стоимость уменьшилась на 3,8% до 96 тысяч.
Успехи эскроу. На эскроу-счетах в России скопилось около 1,4 трлн рублей средств дольщиков, сообщили в «ДОМ.РФ». С марта 2020-го объем эскроу вырос примерно в семь раз. Высокая наполненность таких счетов позволяет банкам устанавливать специальные пониженные ставки для девелоперов по проектному финансированию, что способствует снижению цен на жилье. По словам руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, 77% россиян согласны с тем, что благодаря эскроу-счетам риски для покупателей жилья на стадии строительства снизились. Сегодня с использованием счетов эскроу в России строится 56,5% всех домов.
Комментарии 20
Новости от секты Свидетели Инкома
Согласна, статья довольно странная. Бум на квартиры прошел однозначно. Одни и те же квартиры висят в объявлениях. Касательно понижения цен. Могу точно сказать про Южное Бутово. Мы продали двушку в августе за 9800. Сейчас такие двушки от 13500. Где понижение, я не понимаю.
Мы купили в июле 3 комнатную квартиру за 9450 м.р в Южном Бутово а сейчас в апреле 2021 г. Квартира стоит 13500 м.р . цена только растёт.
Хороший момент сейчас для продажи инвестиционных квартир!
Ну и чушь. Развелось экспертов -имбицилов. И не только в недвижимости
Ага, прям спрос вырос как же. Сколько смотрю, одни и те же квартиры висят с прошлого года в продаже. Ну ещё пусть сто лет висят, пока адекватные цены не поставят. А статьи это все заказные, для стимулирования стада баранов. Типа все пркупают, и мне надо бежать покупать. Так же как в Сочи существует раздутый миф от сочинских риэлторов какое это "выгодное" и прекрасное приобретение - квартира в Сочи. Только что то и там продают полно, и уезжают назад откуда приехали.
Большей чуши в жизни не читал!!!!в том году продал трешку в митино за 14.5 млн вчера продал трешку такую за 17,5 предде чем писать статьи думайте и проверяйте!
В прошлом году КОГДА ИМЕННО. Цены выросли осенью. А сейчас коррекция. Что непонятного то?
Так что будет с ценами дальше?
тоже не пойму где в Митино за 160000 метр квадратный . В Микрогороде( дальше митино) новостройки в 23 году ключи сдадут, а метр квадратный 197000 у студий .
Рост цен может остановить война. Когда одновременно анакуют Калининдрад и Курилы станет не до жилищных спекуляций.
Война? Война никому не нужна. Так как Запад и так имеет все рычаги, чтобы нас иметь. Экономические рычаги, разумеется. Могут такие санкции ввести, что мы войну начнём. Не мы, а наша власть. А так на нас нападать нет никакого смысла. И без войны могут и рубль обрушить, и ресурсы выкачивать, — и ничего не поделать, деньги то нужны. Будем продавать, деваться некуда. Так что реальная, настоящая война — это экономика. И Россия её уже проиграла.
Насмешил. Это кому же она ее проиграла?)) Спотыкающемуся полупрезиденту повелителей солнца или старушке Европе, которая рассыпается на ходу))
Вам на Западной Украине все время снится как на Россию нападают ваши хозяева) а по факту у ваших хозяев хватает смелости только вас готовить к войне с Россией, вас ещё не много и им не жалко. Сами они воевать никогда с Россией не будут пока есть пушечное мясо на Украине,в Сирии и ТД.
Южное Бутово, Новопеределкино и пр. уступают Митино по удалённости от центра, удобству проживания, экологии, а цена за кв. м там выше курам на смех.
77% россиян согласны с тем, что "благодаря эскроу-счетам риски для покупателей жилья на стадии строительства снизились" это да, но покупашка несет свои деньги в банк без процентов, банк дает застройщику Ваши деньги под проценты, деньги почти с воздуха, это не его деньги)) но 77% довольны в принципе что их поимели и защищают за их же счет )) при этом обеспечивая банки ликвидностью, это не для людей история, а для банков))))
А так ты застройщику нес деньги без процентов и на тебе зарабатывали
Застройщик мне на эти деньги дом строил, а теперь застройщик за деньгами идет в банк, банк и мои деньги получил и застройщику кредит дал. А я удивляюсь почему цены растут.
Так и есть !
Из твоих, в общей сумме только первоначальный взнос. Остальное ипотека. Если уж реально есть свои на всю сумму покупки квартиры то иди к застройщику- он тебе предложит варианты. А похоже, что сдачи дома ты ждать не хочешь, потому что после сдачи квартиры ещё дороже. Проще писать тут всякую лабуду однослойную.