Эксперты рассказали, как новые коронавирусные ограничения скажутся на рынке жилья столицы. Также сегодня глава Центробанка Эльвира Набиуллина рассказала, как новая льготная ипотека повлияет на спрос и цены на квартиры. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 июня.
Новая волна коронавируса. В Москве вводят ограничения в связи с ростом заболеваемости коронавирусом, объявлена обязательная вакцинация. Однако, как говорят эксперты, на рынок первичного жилья ужесточения повлияют мало. Пока ограничения не касаются работы офисов продаж новостроек. А вот продавцам вторичных квартир специалисты советуют число показов ограничить, из-за этого спрос будет снижен.
«Пока про введение локдауна речи не идет. Наоборот, руководство старается избежать этого, вводя обязательную вакцинацию не менее 60% сотрудников на предприятиях. Исходя из тех потерь, которые понесла строительная отрасль после остановки строительства в период локдауна в 2020 году, сейчас к такому варианту прибегать не будут. Снижение спроса в дальнейшем может быть связано с сезонными факторами: в этом году из-за открытия массовых курортов большая часть потенциальных потребителей решит провести свои летние отпуска не в Москве, что в прошлом году было доступно ограниченному количеству людей. Также падение спроса возможно по другим причинам: рост цен, уменьшение количества ассортимента в продаже, снижение уровня доходов, увеличение ипотечной ставки», — рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
Льготная ипотека в Москве. С 1 июля лимит по льготной ипотеке составит 3 млн рублей, а ставка по программе вырастет до 7%. По мнению властей, теперь купить жилье в Московском регионе, учитывая ограничения, не получится, однако, говорят эксперты, в некоторых локациях этой суммы будет достаточно.
«На московском рынке предложений под новые условия льготной ипотеки не представлено. На первичном рынке Московской области в радиусе до 20 км от МКАД под новые условия льготной ипотеки попадает порядка 12% предложений. По отдельным районам Московской области ситуация различается. Больше всего предложений в Балашихе — 28%. На втором месте Мытищинский район — 13%. На третьем — Красногорский район — 7%. Меньше всего в городе Котельники — 1% и Люберецком районе — 3%», — рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
Конец ажиотажу. Увеличение ставки по льготной ипотеке до 7% снизит ажиотажный спрос на жилье и, как следствие, цены перестанут увеличиваться, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Как сказала Набиуллина, рост сделок на рынке жилья, спровоцированный льготной ипотекой, также сказался в смежных отраслях: выросли спрос и цены на мебель и стройматериалы. Как только рынок вернется к обычным показателям, цены на товары пойдут вниз.
Борьба за покупателя. Конкуренция среди застройщиков за покупателей квартир будет усиливаться в ближайшие пять лет, заявил заместитель генерального директора АО «ДОМ.РФ» Артём Федорко. Из чего следует, что компаний на рынке недвижимости будет с каждым годом только меньше. Повлияет на рост конкуренции не только увеличившийся спрос на квартиры, но и всеобщий переход застройщиков на проектное финансирование, уже уничтоживший мелкие компании, не способные взять дорогостоящие кредиты на строительство.
Переоценили. В апреле каждая третья сделка на вторичном рынке недвижимости осуществлялась со скидкой от первоначальной цены, в мае 2021 года с дисконтом проходила уже каждая четвертая сделка, говорят аналитики «МИЭЛЬ». Средний размер скидки — 3%. Как заявляют аналитики, изначальные ценовые ожидания продавцов оказались завышены, из-за чего объекты долго находились в экспозиции: за год вторичные квартиры подорожали на 20%.
Комментарии 2
2ой год мир сошёл с ума и здравомыслия. К чему бы это?
Годами будут висеть, но цену не снизят. Хотя большая часть с кривыми документами и долгами квартиры-покупателям не из чего выбрать.