ЦБ предлагает вместо ипотеки сдавать жилье в лизинг. ВТБ зафиксировал уменьшение средней суммы сделок на рынке новостроек. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 июля.
Есть пузырь? Банк России фиксирует разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках от 40 до 60% в отдельных регионах. Об этом заявила на площадке Финансового конгресса ЦБ РФ директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.
«Есть пузырь или нет, все-таки, наверное, вряд ли можно говорить, что он у нас сформирован. Но что обращает на себя внимание, это разрыв цен между первичным и вторичным сегментом. Мы видим, что он рос с 2020 года, отчасти на фоне реализации льготных программ ипотеки. Он рос в 2021 году. <...> Он достиг 40%, в некоторых регионах, в Московской области, например, до 60% эта разница», — цитирует Данилову ТАСС.
Ноу-хау. В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, заявили представители регулятора, пишут «Известия».
Напомним, лизинг — это долгосрочная аренда имущества с возможностью выкупа. Обычно она интересна компаниям и индивидуальным предпринимателям. Для физлиц это менее выгодно по сравнению с ипотекой: НДС начисляется ежемесячно, и выплачивает его потребитель.
В банковском секторе считают, что новый продукт не заменит ипотеку, а только дополнит уже существующие программы. Для развития проекта потребуется поддержка государства.
Работа кипит. Минстрой утвердил дорожную карту по развитию технологий модульного строительства, пишут «Известия» со ссылкой на ведомство. Согласно ей, ГОСТ со стандартами быстровозводимых зданий утвердят во второй половине 2024 года.
Напомним, модульные здания строятся из крупных элементов, которые доставляют на строительную площадку в готовом виде. Это могут быть целые комнаты с отделкой. Подробнее о том, станет ли типовое модульное домостроение панацеей для россиян в квартирном вопросе, мы писали в нашем материале.
Статистика. Средняя сумма сделки на первичном рынке жилья с января по июнь этого года уменьшилась на 6,4%, или с 8,8 до 8,2 млн рублей, и вернулась к уровню ноября 2022-го, подсчитали в ВТБ.
Такую динамику эксперты банка объясняют смещением интереса клиентов на «вторичку» и корректировкой цен на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми» ставками.
Дальние страны. В первом полугодии 2023 года россияне стали чаще приобретать жилье в экзотических странах, пишет «РИА Недвижимость». Интересуют соотечественников в этом направлении, в первую очередь, Гренада и Оман. Спрос на недвижимость в первой стране вырос на четверть, а во второй — в три раза, сообщают эксперты Tranio.
Впрочем, Гренада и Оман сейчас занимают 1% в общей массе сделок россиян с зарубежным жильем, отмечают в Tranio. Самое популярное направление среди россиян в 2023 году — Европа — около 30% спроса, затем ОАЭ — 13%, Турция — 11%, и Грузия — 8%, рассказала коммерческий директор Tranio Елена Милашенкова.
Комментарии 2
Сейчас пузырь наполняется спросом, идут значительные выплаты физлицам и это видно по дефициту бюджета, но пузырь остаётся пузырем и будет таковым надолго. Причина заложена не в балансе спроса и предложения, а в качестве предложения. Простой пример - выпускается огромное количество приоры, есть спрос на машины, есть деньги и ее берут, но как только на рынок выходит другое качество, от приоры нельзя избавиться без значительного дисконта, пузырь остался, потому что он создан на низком качестве условий жизни
25 метров это не жильё. А есть и 20, как оказалось