Инвестиции в недвижимость России за три квартала установили исторический рекорд. Высокая активность покупателей жилья наблюдается даже по сравнению с 2020 годом, сообщают риэлторы. Цены на квартиры в Москве и Петербурге ползут вверх, но покупатели новостроек могут «выдохнуть» до конца года — полагают эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 ноября.
А спрос и ныне здесь. В период перед нерабочими днями спрос на столичную недвижимость увеличился на 11,9%, а на новостройки — на 39%, сообщают «Известия» со ссылкой на компанию «Этажи»
«Многие из тех, кто уже подбирал жилье, постарались максимально ускорить совершение сделки, как минимум заключив предварительный договор до начала нерабочих дней. Также активизировались люди, которые опасаются затяжного локдауна и растущей инфляции — они решили вложить свои сбережения в недвижимость. Россиян тревожит вероятность ухудшения эпидситуации и связанного с этим снижения доходов, дальнейшего повышения ключевой ставки и разгона инфляции. При таком сценарии в том числе может встать под вопрос одобрение ипотеки», — рассказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Деньги — в бетон. Объем инвестиций в недвижимость России за три квартала составил 281 миллиард рублей (3,2 миллиарда евро) — это максимальный показатель за всю историю современного рынка страны, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на компанию CBRE.
По оценке аналитиков, сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций, при этом его объем сокращается. В третьем квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42,6 миллиарда рублей (0,5 миллиарда евро) (46% от общего объема инвестиций) против 70,3 миллиарда рублей (0,8 миллиарда евро, 67%) во втором квартале 2021 года. Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объемы вложений сохраняются на исторически высоких уровнях, отмечают эксперты.
Жизнь взаймы. В текущем году первый и второй кварталы обеспечили положительную динамику по спросу на ипотеку в новостройках, но в третьем квартале произошел обвал таких сделок, рассказывают аналитики «Метриум». С июля по сентябрь, по данным компании, банки выдали 98 тыс. кредитов под ДДУ, годом ранее — 155 тыс. Для сравнения, в 2019-м выдача равнялась 82 тыс., а в третьем квартале 2018-го — 97 тыс.
«Можно сказать, что в целом спрос остался на высоком уровне, но заметно снизился относительно ажиотажного 2020 года. В то же время, доля ипотек на первичном рынке в общем объеме кредитования самая низкая как минимум с 2016 года. По итогам сентября только 24% кредитов на жилье предназначались дольщикам, в прошлом году — 30%», — отмечают эксперты.
Напомним, что на днях Центробанк сообщил, что в ближайшие месяцы ожидает спада спроса на жилье и ипотеку. Эксперты Novostroy.ru уверены: прогнозы правдивы. По мнению аналитиков ЦБ, снижение темпов кредитования повысит доступность приобретения жилья.
Вестник обманутых. Конфликт вокруг ЖК «Филатов луг» в Москве может разрешиться в пользу дольщиков, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на Генпрокуратуру. Прокуратура попросила Мосгорсуд пересмотреть решение об «ограничении строительства» ЖК.
Напомним, что конфликт между «Инградом» и Росавиацией несколько лет не позволяет сдать построенные дома в эксплуатацию и передать жилье дольщикам. По мнению ведомства, ЖК может негативно повлиять на радиолокационное обеспечение полетов. Исправить ситуацию, как сообщал Минстрой России, призван новый аэропортовый радиолокатор, который в октябре текущего года ввели в эксплуатацию. Росавиация, по заявлению прокуроров, признала эти меры «достаточными для безопасности полетов».
Выдохнули. Рост средней стоимости квартир в новостройках Москвы по предварительным итогам октября составил 3% — в среднем здесь просят 292,1 тыс. рублей за кв. метр. Цены, как отмечают аналитики, и дальше будут ползти вверх, но у покупателей есть время для поисков: как минимум еще два месяца.
«До конца года мы ожидаем медленный рост цен. Это объясняется хоть и замедляющимся, но не остановившимся спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ — покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 19
Если автор пишет что кв.м в Старой Москве 292 000 руб он не сильно подорожал так как был 220-250 000. А вот в Новой Москве со 120 000 подскочил до 180-200 вот это заявка посерьезнее будет. В ноябре 2018 года студия 28 кв.м стоила 3 млн.руб./ в ноябре 2020 - 5,6 млн.руб./ в октябре 2021 почти 7 млн руб. Пример привела в рамках одного ЖК.
Посетитель (новичок)
-40% ипотечных сделок в октябре, ))))
ну брешут эти Риэлторы, какой рост продаж и рост цены, все встало, продажи падают )
Ключевая ста века падает- бежим покупать, растет- ещё быстрее бежим)
Неужели еще есть лохи кто подпишется под ипотеку в 10% и хату ценой 12-15лямов с первоначальным взносом пару милионнов?
Все кто хотел - давно купили.
Неужто застрои реально верят, что приедут замкадные лохи и с зп в 50-100тыс впишутся в вашу ипотеку?=)
Хорошо бы получать 50-100 т. рублей. У нас такой з. п. нет. Скорее 20-45 т.р. Новосибирск.
Автор это не твоё писать статьи на такие серьёзные вопросы как Недвижимость! Тебе надо на свободную кассу в Макдональдс и то если возьмут но писать про рынок недвижки это уж для тебя космос …. Надергаешь с интернета кусками и вот тебе статья … ну ведь это не дело
Судя по биографии ей лет 25 от силы. Ума палата.
У автора одно и то же из статьи в статью, начало противоречит середине. Спрос вырос за 9 месяцев, видимо, специально так акцент расставляет, чтобы спад 3 квартала был не заметен. Учитывая количество и качество этих псевдостатей, дела совсем плохи. А люди деньги не в бетон вкладывают, а в морковку и картошку, т.к. кушать скоро будет не на что, а любая аномалия заканчивается одним и тем же - крахом.
Так автор то - самый бестолковый тут … кто ее читает то?
Рынок недвижимости доживёт до НГ а потом окончательно встанет. Его конвульсии уже очевидны. Проходили неоднократно. Народ не покупайте сейчас по таким ценам , через год - полтора все будет на порядок дешевле
Спасибо! Да, сидим и ждём!
Согласен
Принципиально не покупаю
Инфляция сожрет сбережения, потому и покупают от безысходности
Палка на двух концах. Ждать и смотреть как горит наличка под гнетом инфляции или купить квартиру по оверпрайсу и получить дешевеющий бетон. Вопрос в том, кто быстрее будет гореть.
Валюта наше всё
Возможно, подешевеет. Но за год два дом построят, и он явно будет дороже нового бетона. А если рядом с ним ещё через эти 2 года метро откроют - имхо , это выгодное вложение.
Я была в офисе застройщика, смотрела квартиры и при мне за час полтора пришла тетя и выбрала студию за 5900, и молодая пара двушку не знаю за сколько, но без ипотеки
Посетитель (новичок)
нет, не будет
сейчас другая ситуация, уже многие об этом говорят
инфляция в $$$ даст о себе знать
скорее всего будет сильное падение продаж, так народ затарился хорошо
и и болтание цены на этом уровне +/- 10%
Скоро ипотечникам какать не чем будет, и не кто у банка их залоговую хату не купит,какие там продажи...
10 - 15 лет там роботы будут вкалывать,а люди от страны МРОТ получать кто выживет ещё в деревне