Больше 70% сделок на первичном рынке проходят по эскроу-счетам. Эксперт рассказал, чем чреват полный переход рынка на новые правила. Власти хотят предотвратить взрывы газа в многоквартирных домах. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 сентября.
Спад неминуем. С начала года ввод в эксплуатацию жилья в России превысил 50 млн квадратных метров, это на 24% больше, чем за аналогичный период прошлого года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Эксперты предупреждают, что длиться такой «праздник стройки» долго не будет, в следующем году грядет спад.
«Сейчас спрос «в метрах» (и в количестве квартир) сокращается, особенно это заметно в Петербурге и Москве. Снижается и запуск новых проектов. Доходы граждан стагнируют, себестоимость жилья и цены растут, а чудес в экономике не бывает. Полагаю, объемы ввода будут падать ближайшие года три», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Про взрывы газа. Губернатор Московской области Андрей Воробьев намерен внести в законодательство нормы об обеспечении безопасности газового оборудования. Он предложил обязательно устанавливать сигнальные датчики или датчики, перекрывающие поступление газа в случае утечки. Также, по словам Воробьева, необходимо регулярно проводить проверки оборудования в домах. Напомним, 8 сентября произошел взрыв газа в панельном девятиэтажном доме в Ногинске. Разрушено восемь квартир, погибли семь человек, 22 — пострадали. В марте текущего года после взрыва газа в девятиэтажке в Химках глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская заявляла, что предотвратить инциденты с взрывами бытового газа в жилых домах позволит обязательная установка в квартирах газовых плит с автоматическим отключением.
Продажи по-новому. Число сделок по продаже первичного жилья по эскроу-счетам в Москве впервые превысило 70%, сообщает Росреестр. Рынок окончательно переходит на реализацию квартир по новым правилам, низких цен больше не будет, говорит эксперт.
«Переход на эскроу-счета является обязательным для всех застройщиков. Поэтому для потребителя выбор будет в большей степени падать на проекты, которые реализуются по эскроу-счетам. Большая часть предложения (65%) по эскроу-счетам находится на начальной стадии строительной готовности. Предложение, которое реализуется не по эскроу, находится на заключительной стадии (68%). Переход застройщиков на эскроу-счета полностью меняет парадигму их работы. Им невыгодно продавать «быстро и дешево», поэтому ушли в прошлое так называемые стартовые цены и высокие скидки. На первый план выходят другие стимулирующие механизмы для поддержания спроса — разнообразные ипотечные программы (субсидированные ставки по ипотеке от застройщика, ипотека без первоначального взноса), различные варианты рассрочек», — комментируют аналитики «Бон Тон».
Все снести и застроить. Владелец участка бывшей промзоны «Бережковская нaбережная» в районе Дорогомилово в Москве намерен заключить договор о комплексном развитии территории. Инвестиции в проект превысят 150 млрд рублей, сообщили в пресс-службе столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений. Всего будет застроено более 26 га заброшенной промзоны. На территории возведут 660 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 330 тысяч «квадратов» жилья для 4,6 тысячи человек. Остальные квадратные метры предназначены под производства, офисы, объекты торговли и инфраструктуры. Реализация проекта позволит городу получить 12,5 тысячи рабочих мест.
Кто виноват? В рамках предвыборной гонки «Справедливая Россия» инициировала сбор подписей за отставку министра финансов Антона Силуанова и главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной. По словам руководителя партии Сергея Миронова, они не смогли удержать рубль под давлением санкций и остановить инфляцию.
«Можно долго спорить о том, насколько соответствуют истине слова Центробанка о текущем уровне инфляции, однако напомню, что весной прошлого года, когда под пандемией рушился весь мир, и рубль с ним заодно, вместо подъема ключевой ставки (как это было в 2014-м) регулятор напротив, стал опускать ставку, чтобы поддержать экономику. Это способствовало более доступным кредитам в коммерческой сфере, помогло обеспечить и недорогие ипотечные кредиты. И если говорить объективно, то уровень реальной инфляции все равно существенно ниже тех значений, что были ещё лет 10-15 назад. И то здесь нужно больше претензий предъявлять не Центробанку с Минфином, а всему правительству, которое много говорит о том, чтобы слезть с нефтегазовой иглы, но так пока и не слезло. До тех пор, пока экономика России так сильно зависит от экспорта, возможности влияния на инфляцию и цены внутри страны всё-таки ограничены», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Комментарии 2
Точно в отставку! Жилье неимоверно подорожало, хотя в кризис и эпидемию точно такого не должно быть. Сплошные спекуляции
,,В кризис и эпидемию такого не должно быть...,,
---------------------------------
Значит, в России ,,нет ни кризиса, ни эпидемии,,.