По итогам 2020 года число ипотек на покупку вторичных квартир было больше, несмотря на низкие ставки по кредитам на новостройки. Мы спросили у эксперта, почему рынок нового жилья проиграл рынку старого. Не менее важная новость — спустя полтора года завершился судебный конфликт между девелопером Новой Москвы и Росавиацией. Об этом и других новостях рынка недвижимости Москвы читайте в дайджесте от 27 января.
Росавиация сдается? Проблему с вводом в эксплуатацию ЖК «Филатов луг» должны решить к лету этого года, заявил сегодня глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Через полгода должны построить новый радиолокатор рядом с аэропортом «Внуково», новостройки больше не будут мешать полетам.
Напомним, четыре корпуса в ЖК «Филатов луг» были достроены еще в октябре 2019 года, Однако из-за судебных разбирательств с Росавиацией дома не могут ввести в эксплуатацию. Росавиация через суд пытается отозвать свое же согласование на строительство ЖК, которое было выдано девелоперу еще в 2017 году. Поводом для пересмотра прежнего решения послужили обнаруженные аэропортом «Внуково» технические параметры комплекса, связанные с влиянием на полеты.
В зоне риска. Банковские аналитики рассказали изданию «РБК», кому в 2021 году будет сложнее всего получить одобрение на жилищный кредит. В первую очередь, это сотрудники пострадавших от пандемии отраслей: рестораны, торговля, индустрия красоты, туризм. Также в зоне риска, по мнению аналитика ГК «Финам», молодые и пожилые заемщики, так как среди них высокий уровень безработицы. Проблемы могут возникнуть и у людей, у которых первоначальных взнос — это маткапитал. Сумма маткапитала в крупных городах составляет менее 20% от цены жилья. Чтобы получить одобрение на ипотеку специалисты рекомендуют вносить более 20% от стоимости квартиры.
Победа «вторички». Порядка 70% выданной в России ипотеки в 2020 году пришлось на вторичный рынок жилья, сообщил сегодня руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг. «Несмотря на то, что ставки по ипотеке на вторичном рынке составляли примерно 8%, а на первичном рынке в рамках программы субсидирования – около 6%, около 70% ипотеки все равно выдается гражданам на вторичном рынке жилья. Конечно, это результат того, что предложение на первичном рынке не успевает за спросом», — заявил Гольдберг.
«В Москве значительная часть предложения в новостройках (порядка 70%) просто не вписывается в лимит льготной ипотеки — 12 млн рублей. А в Петербурге к концу года «первичка» и «вторичка» практически сравнялись в цене, что само по себе странно. Согласитесь, необычно, когда жилье со сроком ввода через год-два стоит столько же, сколько готовое в таком же доме? Низкие ставки изрядно стимулировали спрос. Просто выгоду от этого получили не покупатели (кроме тех, кто успел в первые два-три месяца после запуска льготной программы), а девелоперы и финансисты», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Открытие метро. В Новой Москве к 2035 году планируется построить более 72 километров линий метрополитена и открыть 20 новых станций, заявил сегодня глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Напомним, в Новой Москве уже запущены восемь станций метро и строятся еще семь.
Комментарии