Сегодня власти столицы заявили, что в 2020 году в Москве было построено больше жилья, чем планировалось изначально. В 2021-ом собираются возвести еще больше. Мы спросили у экспертов будет ли спрос на строящееся дома, учитывая, что цены на квартиры за год взлетели на 20%. Не менее остро стоит на повестке тема обеспечения жильем обманутых дольщиков. Власти пообещали достроить еще четыре проблемных объекта. Об этих и других новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 26 января.
Грядущие рекорды. В столице в 2020 году сдали 10,8 млн квадратных метров недвижимости, из них 4,9 млн «квадратов» жилья, сообщает департамент градостроительной политики Москвы. Согласно данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам 2021-го будет сдано на 13% жилой недвижимости больше, чем в 2020-ом. Число проектов, вышедших в январе, уже выше, чем в том же месяце 2020 года.
«В конце 2020 года-начале 2021 года ведущие девелоперы Москвы анонсировали выход своих масштабных проектов. Объем предложения за год сократился на 25% на рынке квартир, уровень цен вырос на 20%. При снижении доходов населения это может привести к падению спроса в 2021 году даже при условии сохранения льготной ипотеки», — комментирует генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Отмена налогов. В России вступил в силу федеральный закон, который отменяет уплату госпошлины при регистрации ранее возникших прав на недвижимость. Речь идет об объектах, которые были переданы в собственность в 90-х годах и до сих пор не были занесены в Росреестр. Ранее за госуслугу нужно было платить тысячу рублей.
Тем не менее, в целом владеть недвижимостью становится более затратно: с 2021-го меняется механизм расчета имущественного налога. Базой расчета будет служить кадастровая стоимость жилья как максимально приближенная к рыночной. Результатом станет существенный рост налога на имущество: понижающие коэффициенты использовать уже будет нельзя, а просрочка уплаты обойдется налогоплательщику в 20% суммы начисленного налога. Если просрочка была умышленной, то штрафные санкции возрастут до 40%.
Покупать нечего. За прошлый год объем предложения в ЖК экономкласса «старой» Москвы упал на 63%. Его доля сейчас составляет всего 1,3% в экспозиции, сообщают аналитики сервиса «Синица». В Новой Москве ситуация не сильно лучше, доля жилья экономкласса там — 2,6%. Проекты в недорогом сегменте, говорят аналитики, остались преимущественно в Подмосковье, доля такого предложения за границами столицы — 53%.
Бизнес в «упадке». Доходность гостиничного бизнеса в Москве в 2020 году снизилась по сравнению с 2019-ым на 63%, заявляют в консалтинговой компании CBRE. В среднем стоимость номера в столице за ночь в прошлом году была 2,5 тысячи рублей. Самый убыточный для бизнеса был второй и третий квартал, тогда доходы отельеров упали на 87% и 64%, соответственно. Сильнее всего пострадал сегмент люкс, заявляют аналитики.
Минус 2 тысячи обманутых. Фонд защиты прав дольщиков восстановит права пострадавших покупателей в четырех долгостроях Подмосковья до 2023 года. Речь идет об объектах ЖК «Белые Росы», ЖК «Березовая роща» (Раменское), ЖК «Пушкарь» и ЖК «Покровский» (Сергиев Посад). Там пострадавшими признаны 2 тысячи граждан. Самый старый из перечисленных долгостроев — ЖК «Березовая роща» (Раменское), его должны были сдать еще в 2014 году.
Комментарии