Вечерний Novostroy.ru: преуспевшие за год спекулянты уйдут с рынка жилья, искусственный интеллект решил, когда упадут цены на квартиры, сферу ЖКХ «привьют»

Заработать на перепродаже жилья будет сложнее, из-за ужесточения условий по льготной ипотеке инвесторы начнут покидать рынок. Также сегодня власти Московского региона объявили о массовой вакцинации сотрудников некоторых сфер. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 16 июня.

Вырастут ли цены? В мае в Москве было зарегистрировано 13 тысяч сделок на рынке вторичного жилья, заявляют в Росреестре. Это в 3,3 раза больше, чем в том же месяце 2020-го, однако по сравнению с апрелем 2021-го показатель ниже на четверть. Как рассказал эксперт Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка агентства «ИНКОМ-Недвижимость», этим летом спрос на вторичное жилье ожидается высоким. В предыдущие годы летом активность покупателей и продавцов жилья снижалась из-за того, что они уходили в отпуска. Но в этом году планировать отдых, в особенности заграничный, крайне сложно, поэтому часть игроков рынка недвижимости перенесет отпуск на осень, а летом останется в городе, занимаясь в том числе решением жилищных вопросов.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«По моим наблюдениям, часть продавцов все еще надеется на столь же заметный рост цен, какой наблюдался в 2020-м, поэтому они выходят на вторичный рынок с сильно переоцененным предложением. Однако покупатели не готовы приобретать квартиру по завышенной стоимости. Пока мы не прогнозируем, что средний уровень цен на вторичном рынке жилья столицы заметно изменится. С одной стороны, спрос (и, соответственно, цены) поддерживается за счет покупателей-ипотечников и консервативных инвесторов. С другой — в прошлом году стоимость вторичной недвижимости уже серьезно выросла, и столь же быстрыми темпами цены расти уже не будут», — говорит Сергей Шлома.

Технологии будущего. Искусственный интеллект Realiste предрек, когда цены на жилье пойдут вниз. По его подсчетам, ноябрь 2021 года станет поворотным для российского рынка недвижимости — спрос на жилье пойдет вниз после ноября в течение 4-5 месяцев. У продавцов и девелоперов можно будет получить скидку в размере 10-15%, в некоторых случаях дисконт может достигать даже 30%. Сниженные цены продержатся около года.

Инвесторы взвинтили цены. В Москве и Подмосковье каждая пятая квартира покупается для последующей перепродажи или сдачи в аренду, пишут в «Ъ». Во многом из-за внедрения льготной ипотеки. На сделках с квартирами, как говорят эксперты, можно заработать до 14%, в два раза больше ставок по депозитам. Однако из-за корректировки программы льготной ипотеки уже к концу этого года доля инвестиционных сделок на рынке новостроек уменьшится как минимум вдвое. По данным bnMap-pro, с начала года по май на первичном рынке в старых границах столицы было заключено 699 оптовых сделок, доля которых в общем объеме продаж достигла 3,3%, в то же время год назад эти показатели составляли 380 лотов и 1,1%. В Подмосковье за тот же период 2021-го доля оптовых покупок недвижимости была 4,1%.

Прививка для ЖКХ. В Москве и Подмосковье объявили об обязательной вакцинации работников сферы торговли и услуг. За два месяца должны будут привиться 60% сотрудников. Вакцинация должна охватить в том числе сферу жилищно-коммунального хозяйства, следует из опубликованного постановления главного государственного санитарного врача столицы Елены Андреевой. Также постановление распространяется на сферу общественного питания, клиентские подразделения финансовых организаций, почтовые отделения, сферу бытовых услуг, образование, здравоохранение, общественный транспорт, такси, энергетику, индустрию здоровья и красоты, кинотеатры.

Ипотека вышла на новый уровень. На московском рынке жилья установлен новый рекорд — с начала этого года зарегистрировано более 49 тысяч ипотечных договоров, заявили в Росреестре. Эти цифры на 65% превышают результат первых пяти месяцев прошлого года и на 38,5% опережают показатели 2019 года. В столице в мае было зарегистрировано 9,8 тысяч ипотек, что в четыре раза больше, чем было в аналогичном месяце 2020-го.