В Минстрое заявляют, что рынок недвижимости стабилизируется в будущем году, однако, по словам эксперта, для нормализации цен спрос должен сильно упасть. Налог на московские квартиры вырастет на 10% в 2022 году в связи с повышением их кадастровой стоимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 октября.
Когда рынок восстановится? Цены на жилье стабилизируются к середине 2022-го, заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин. К тому моменту баланс спроса и предложения в крупных городах придет к равновесию. Однако, говорят эксперты, чтобы цены замерли, должна исчерпаться вся покупательная способность россиян. По данным Knight Frank, сегодня Россия входит в десятку стран, лидирующих по росту цен на жилье, это связано с превышением спроса над предложением в первом полугодии.
«Цены на рынке жилой недвижимости стабилизируются не по желанию правительства, а в связи с исчерпанием покупательной способности граждан. Спрос можно было реанимировать с помощью льгот по ипотеке, но это мера краткосрочная и неоднозначная. Сейчас Минстрой и вице-премьер Марат Хуснуллин говорят о «новых переговорах» с Центробанком. Наш прогноз: вряд ли договорятся. Центробанк настроен на плавное повышение ставки, а новые льготы нагружают бюджет новыми обязательствами. Стагнация доходов населения в сочетании с ростом цен неизбежно приведет к сокращению спроса. Минстрой будет «поддерживать» ИЖС — как умеет, то есть через попытки и здесь внедрить льготную ипотеку и проектное финансирование. Результат будет примерно такой же, как в многоквартирном строительстве: рост цен и сокращение спроса вкупе с ростом задолженности граждан», — отмечает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Столичные расценки. Налог на московские квартиры вырастет на 10% в 2022 году в связи с повышением их кадастровой стоимости, заявил «РИА Новости» общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. Ближе к концу ноября результаты государственной кадастровой оценки 2021-го будут официально утверждены, и с 1 января 2022 года вступят в действие. В Москве почти у всей недвижимости кадастровая стоимость выросла, говорит эксперт. С 2018-го в некоторых сегментах кадастровая оценка прибавила 30-50% относительно 1 января 2018 года.
Спрос «расшатал» рынок аренды. За высокий сезон на рынке аренды — август-сентябрь — экспозиция в Москве уменьшилась на 35%, ликвидное предложение в дефиците, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Больше всего сократилось предложение в бюджетном сегменте — на 42% по сравнению с тем же периодом 2020-го. Как отмечают аналитики, арендаторам жилья эконом- и комфорт-классов сегодня сложно найти подходящий объект по выгодной цене. Около 70% собственников в этих сегментах повысили ставки в среднем на 7-10%.
«На фоне высокого спроса ликвидные варианты активно вымываются с рынка — этот постулат наглядно проиллюстрировала сегодняшняя ситуация в секторе аренды: число нанимателей жилья экономкласса на 17% превосходит количество лотов. В прошлом году высокий сезон по уровню спроса был на 30% ниже нынешнего, в то время как предложение, напротив, прирастало за счет кризисных явлений на рынке», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Акции дешевеют. После ареста Александра Лефеля — директора по региональному развитию ГК «Самолет», ранее вице-президента «ПИК» — акции обоих девелоперов начали падать в цене. Как пишут «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Тверского суда Москвы, Лефеля обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. После ареста акции «ПИК» упали на 1,34% до 1285 рублей. Сегодняшним утром их цена была 1295 рублей. Акции «Самолета» также ведут себя не стабильно. В прошлую пятницу с 5018 рублей к вечеру стоимость опустились до 4889 рублей.
«Любопытно, что на бирже ценные бумаги «ПИК» после сообщения о задержании Лефеля просели сильнее, чем облигации «Самолета». Суть обвинения тоже пока не вполне понятна: что именно было не так в организации тендеров? Почему это всплыло спустя три года после проведения конкурсов? В телеграм-каналах пишут, что причина — в личных отношениях между Лефелем и владельцем «ПИК». Сложно сказать...», — отмечает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«Богатая» недвижимость. Число сделок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья по итогам трех кварталов года выросло на 98% относительно аналогичного периода годом ранее, сообщили в компании Knight Frank. Всего за девять месяцев на рынке экспонировалось порядка 2 тысячи лотов — объем предложения к концу сентября сократился на 6%. Большая часть предложения — 86% — приходилась на вторичное жилье. За последний квартал цены выросли на 5%.
Комментарии