Цены на жилье «припадут» в самое ближайшее время, полагает глава «Сбербанка». Снижение цен на недвижимость станет фатальным для ипотечников — люди останутся с большими долгами и «грошовым» жильем, отмечает эксперт. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 августа.
Прогноз от Грефа. Цены на жилье в России скоро стабилизируются, заявил в эфире телеканала «Россия 1» глава «Сбербанка» Герман Греф.
«Спрос на жилье уже упал из-за отмены части льгот по ипотеке. Скорее всего, цены на рынке будут находить свой новый баланс. Я не вижу большого потенциала для роста цен на жилье. Скорее всего, даже наоборот — они немного должны стабилизироваться и «припасть», — пояснил Герман Греф,
Плюсы. Для покупателей сейчас есть хорошая новость — цены расти быстро не будут, а значит, есть возможность не спеша выбирать проекты и квартиры, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«На рынке недвижимости складывается новый баланс спроса и предложения. Спрос стал существенно меньше после введенных ограничений по льготной ипотеке, но и предложение уменьшилось за прошедший год ажиотажа — например, в Москве на 20-30% в зависимости от класса. При этом новое предложение на рынок поступает недостаточными темпами — иначе говоря, на рынке выбор квартир и проектов сократился, а новых проектов немного. Продолжающийся по инерции рост цен в скором времени существенно потеряет в динамике, что будет следствием снижения спроса на фоне отмены льготной ипотеки и роста стоимости ипотеки по другим, «обычным» программам. Правда, учитывая рост ключевой ставки ЦБ в последнее время, есть вероятность дальнейшего подорожания ипотеки. Так что бежать сломя голову не стоит, но и откладывать в долгий ящик — тоже», — резюмировал аналитик.
Минусы. Если стоимость недвижимости начнет резко снижаться, то заемщики, у которых ипотека была с низким первоначальным взносом (15-20% от стоимости жилья), окажутся в зоне риска, отмечает территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
«Это будет означать, что при невозможности осуществлять ежемесячные платежи по кредиту собственник решит продать квартиру, а рыночная стоимость его недвижимости будет ниже, чем при покупке, и ниже остатка ссудной задолженности. Чтобы возникли риски невозврата кредита, цена квартиры должна упасть как минимум на 15-20%. Пока рынок недвижимости не то что не падает, он еще не стабилизировался и продолжает расти, хоть и не такими быстрыми темпами, как в 2020 году. Впрочем, кредит, любой, — это всегда риск», — отметила Хоботова.
А ставки здесь лихие. Ипотечные ставки в этом году могут достигнуть 9% на фоне роста ключевой ставки, пишет «ТАСС» с ссылкой на экспертный опрос.
По прогнозу «Эксперт РА», средние ставки по ипотеке на вторичном рынке вырастут на 0,5-1 п. п. и приблизятся к 9%, на первичном рынке средние ставки будут повышаться медленнее из-за наличия льготных госпрограмм. «Ставки по потребительским кредитам могут измениться более существенно (на 1-1,5 п. п. и более), особенно для клиентов с высоким уровнем долговой нагрузки из-за повышения Банком России надбавок по коэффициентам риска для заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки», — цитирует издание Екатерину Щурихину, младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА».
Идеи по спасению утопающих. Минэкономики разработало новые меры для повышения финансовой устойчивости строительных организаций, работающих по госконтрактам, — для них предлагается установить обязательное авансирование не менее 70% цены стройки, пишет газета «Коммерсантъ».
Кроме того, ведомство предлагает создать единые правила изменения цен строительных госконтрактов, а также установить цифровой контроль за своевременностью их оплаты и урегулировать порядок приемки работ.
Напомним, что из-за повышения стоимости материалов сильнее всего пострадали стройки социальных объектов. Некоторым компаниям, как отмечают эксперты, проще отказаться от строительства, чем продолжать возводить детские сады и школы в убыток — цены госконтрактов ранее пересматривать было нельзя. Впрочем, Госдума приняла законопроект, который позволяет увеличивать бюджет на такие стройки до 30%.
Комментарии 7
Это ожидаемо , цена завышена искусственно и падение неизбежно . Вот только ,кто купил по таким завышенным ценам , тот будет выплачивать ипотеку себе в убыток . Пострадали , как всегда обычные люди от этих бонусных «плюшек от государства». Ну а если будут просрочки по платежам , то пострадают и банки . Вывод один - пора поднимать заработные платы , чтобы люди смогли теперь обслуживать свои ипотечные кредиты . Так как поддержка роста цен на недвижимость , только усугубит платёжеспособность населения
Все было заранее придумано государством и застройщиками и прочими организациями. Только у последних жадность оказалась выше. И кто кинулся в эту хрень " как стадо баранов"- это ваш выбор.В итоге людей развели на деньги.
Цены сильно раздуты падение на 30% будет раумно для рынка это будет стимулировать покупку через накапления а не ипотеку.
10 сентября поднимется ставка, жилье подешевеет на 2-3%.22 октября ставка повысится, цена упадет еще. После 17 декабря, к концу года, ожидаемое падение составит минимум 5% от сегодняшних значений, на жилье масс маркет.
К концу года спрос сместится со вторички на первичку. Далее просядет вторичка, но с задержкой. Часть собственников отложит продажу квартир до лучшего времени( наводнение арендных квартир), остальные будут пытаться скинуть хоть с какой то прибылью, а возможно и с фиксацией убытков. Но к тому времени ставка на вторичку будет уже около 10% и покупателя на неё будет сложно найти.
Откуда у вас инфа, заранее знали про 10 сентября?
Подскажите, когда ещё планируют повышать ставки по ипотеке?