Жилье премиум-класса в Москве в дефиците, новых проектов на рынок почти не выходит. ФАС проверяет крупных производителей металла, их подозревают в картельном сговоре. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 26 августа.
Квартиры для семей. Объем предложения многокомнатных квартир на рынке Москвы сокращается, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Строительство больших площадей невыгодно застройщикам, спрос выше на маленькие лоты. За год экспозиция многокомнатных квартир на рынке «вторички» сократилась на 11,5%, в некоторых локациях — до 36%. Аналитики утверждают, что сегмент мало восполняется предложением с «первички». При этом экспозиция малокомнатных квартир почти не сокращается из-за того, что они составляют большую часть предложения в новых ЖК.
«Одно- и двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованным предложением как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Причем постоянный переход таких объектов из сегмента новостроек, так сказать, компенсирует их вымывание из объема предложения на «вторичке». С многокомнатными квартирами ситуация сложнее, особенно это касается лотов с четырьмя и более комнатами, ведь подобные варианты нечасто встречаются в линейке предложений от застройщиков (сейчас их доля на первичном рынке составляет лишь 13%)», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Дорого и надолго. В 2021-м резко вырос средний срок ипотеки. Для новостроек — на 2 года, а для вторичного жилья — на 2,5 года. Показатель достиг 20,9 и 20 лет соответственно, сообщают «Известия» со ссылкой на Центробанк. Как говорят аналитики, удлинение срока выплат позволяет ограничить ежемесячную платежную нагрузку на заемщика, но приводит к большей величине выплат в целом. Из исторических данных банков по качеству кредитов видно, что для необеспеченных потребительских ссуд с длительным сроком характерен существенно более высокий показатель дефолтности, предупреждают в Центробанке. Более длинный заем всегда несет большие риски невозврата, ведь есть шанс, что со временем уровень доходов заемщиков может упасть.
Премиум-класс исчезает. По итогам полугодия на московском рынке недвижимости премиум-класса продавалось всего 2 тысячи лотов, заявляют аналитики «Метриум». Это на 21% меньше, чем годом ранее. Новых проектов в продажу почти не выходит, при этом спрос на квартиры и апартаменты высокий. По сравнению со вторым кварталом 2019 года экспозиция уменьшилась на 43%.
«На рынке высокобюджетного нового жилья в Москве ощущается дефицит. Из-за недостатка предложения застройщики все чаще практикуют закрытые продажи, которые помогают им определить выгодный для себя и привлекательный для покупателей уровень цены. Спрос при этом растет — в годовом выражении число сделок увеличилось почти в три раза, тогда как девелоперская активность хотя и повышается, но явно не поспевает за меняющимися потребностями покупателей», — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
ФАС! Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заподозрила в картельном сговоре крупнейших производителей металлопродукции. Сегодня регулятор проводит внеплановые выездные проверки компаний. Как сообщают в ФАС, у них есть данные, которые могут указывать на ценовой сговор между производителями. Напомним, по данным ФАС, в 2021 году цены на арматуру по сравнению с предыдущим годом выросли более чем на 50%. Одна из причин роста стоимости — высокий спрос на металл на зарубежных рынках. В конце июня правительство РФ ввело экспортную пошлину на черные и цветные металлы с 1 августа по 31 декабря.
Эрмитаж в Москве. Мосгосэкспертиза одобрила проект строительства пятиэтажного московского филиала Эрмитажа на территории промзоны ЗИЛ, отданной под редевелопмент. Новый музей будет находиться в районе пересечения бульвара Братьев Весниных и улицы Родченко. Напомним, в бывшей промзоне сейчас активно возводятся жилые комплексы и инфраструктура. На территории ЗИЛа уже функционирует школа на 2,5 тысячи мест.
Комментарии 1
И что? Где понижение цен?