Эксперт заявил, что продление льготной ипотеки обернется проблемами для строительства в будущем. Стоимость квадратного метра в Москве во всех округах впервые превысила 200 тысяч рублей. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 25 мая.
Предложение с последствиями. Глава Счетной палаты РФ Алексей Кудрин заявил, что льготную ипотеку нужно продлить на некоторое время в качестве антикризисной меры, а далее оставить для отдельных категорий граждан. Как заявил Кудрин, цены на жилье выросли, спрос начал опережать предложение, рынок нужно сбалансировать за счет выдачи большего количества разрешений на строительство.
«Инициатива по продлению льготной ипотеки хорошая, но к чему она привела, мы уже увидели. В условиях ограниченного предложения неминуем дополнительный рост цен, а на эти грабли уже наступали. Странно слышать от чиновника с таким опытом работы в Минфине и Счетной палате мнение, что «на жилье выросли цены, спрос начал опережать предложение, которое необходимо сбалансировать, например за счет выдачи большего количества разрешений на строительство». Вот так взяли и одним махом решили выдавать большее количество разрешений. А кому их брать? Те девелоперы, которые сейчас могут в условиях эскроу или за счет собственного финансирования строить, реализуют свои проекты, а те, которые не могут - уже вне рынка, и насильно им не выдашь разрешение, потому что потом нужно как-то обеспечить доступное финансирование строительства. Вот с этого, пожалуй, и надо начинать, а не с продления льготной ипотеки», – рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Метро до «Физтеха». Люблинско-Дмитровскую линию московского метро продлят до станции «Физтех» в 2023 году, сообщил заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев. На новом участке метрополитена откроются станции «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово» и «Физтех». Напомним, до 2024 года в Москве планируется открыть восемь станций метро за пределами МКАД. Сейчас за пределами МКАД действуют 29 станций метро.
Дешевле нет. В апреле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках во всех округах впервые превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр, заявили аналитики «Метриум». За год стоимость увеличилась на четверть в среднем. На сегодня самые низкие цены на квартиры в новостройках можно встретить в ЮЗАО: 210 тысяч рублей за «квадрат». В СВАО массовые жилые комплексы продаются в среднем по 218 тысяч рублей за квадратный метр, в ЮВАО – 225 тысяч рублей. За последний месяц в среднем уровень цен во всех округах вырос примерно на 4%. Сильнее всего подорожали новостройки в СЗАО – на 33%.
Ставки еще ниже. Сегодня «Сбербанк» снизил ставку по льготной ипотеке на 0,2 процентного пункта до 5,55% годовых. Месяцем ранее банк уже снижал ставку по этой программе на 0,35 процентного пункта. Как сообщили в банке, по программе льготной ипотеки банк выдал почти 255 тысяч кредитов на 684 млрд рублей. Напомним, изначально ставка по льготной ипотеке была установлена на уровне 6,5%, однако в погоне за конкуренцией банки продолжили снижать ставки. К середине мая, по данным «ДОМ.РФ», средневзвешенная ставка по ипотеке с господдержкой в 15 крупнейших банках страны установлена на уровне 5,75%. Сама программа должна завершится уже в середине лета.
Домов почти не осталось. Предложение первичной загородной недвижимости в Московском регионе за год сократилось на 65%, заявляют в «ИНКОМ-Недвижимость». Уменьшение объема предложения специалисты объясняют повышенным спросом на недвижимость в 2020 году, когда из-за эпидемии многие старались переехать за пределы города. И в дальнейшем специалисты также прогнозируют рост спроса в сегменте. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня большая часть домов возводится из бетонных блоков – 39% предложения. На кирпичные постройки приходится 33%, на деревянное домостроение – 28%.
Комментарии