В Москве построят первый дом из модулей, на его возведение уйдет всего несколько дней. Эксперты рассказали, ждать ли снижения цен на вторичное жилье, собственники уже соглашаются делать скидки. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 24 мая.
По три этажа в день. Власти Москвы намерены начать возводить в Москве модульные дома, технология строительства позволяет создавать по три этажа в сутки. Таким образом, высотный дом построят меньше, чем за неделю. Об этом сообщил журналистам в понедельник руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. Сегодня в столице из модулей строится завод на территории Новой Москвы. До конца года будет возведен еще пилотный 10-этажный дом из модулей. Как сказал Загрутдинов, с помощью модульной технологии можно создавать любую квартирографию дома. С производства модулей на стройплощадку будут доставлять уже фактически готовые квартиры, на установку модулей потребуется минимальное количество времени. Модуль представляет собой блок площадью до 100 квадратных метров. После апробации технологии начать строить модульные дома планируют в рамках программы реновации.
Дисконт на «вторичку». По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с апрелем прошлого года средняя цена квадратного метра на рынке «вторички» «старой» Москвы выросла на 18,8%, усредненная стоимость объекта — на 12,7%. Однако, говорят эксперты, сегодня большинство продавцов согласны на дисконт.
«Часть сделок – 64% по статистике нашей компании — проходит с предоставлением дисконта (то есть продавец соглашается на снижение цены предложения). Средний размер скидки крайне мал — если в апреле прошлого года он был равен 5%, то сейчас — лишь 3,6%. Однако в некоторых случаях (низкие качественные характеристики жилья, неудобное расположение) дисконт может быть еще больше. Большинство участников рынка понимают, что в нынешнем году цены уже не вырастут так значительно, как в прошлом, скорее всего, средняя стоимость реализации вторичного жилья вообще сильно не изменится», — говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Сколько денег надо. Для восстановления прав всех обманутых дольщиков в России нужно порядка 60 млрд рублей из федерального бюджета, об этом сообщил гендиректор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Причем это уже с учетом денег, выделенных на эти цели регионами. Найти больше средств будет можно при условии, что в достраиваемых домах у фонда будут свободные квартиры, которые организация будет продавать, а полученные деньги направлять на защиту других пострадавших. По словам Тимофеева, размер компенсационного фонда на завершение долгостроев на сегодня составляет около 49 млрд рублей. В этом году планируется, что в фонд поступит еще около 10 млрд рублей, а в следующем году — 3-4 млрд рублей.
Откуда покупатели? Каждый пятый просмотр объявлений о продаже вторичного жилья в Москве — не из Москвы, заявили в «ЦИАН». Большинство покупателей приходят из Подмосковья — 9,4% от всего спроса. Без учета запросов от жителей Московской области на региональный спрос приходится 11,8% просмотров. До пандемии доля была чуть ниже — 11,2%. Сильнее всего, исключая жителей Подмосковья, квартирами в столице интересуются жители Петербурга (4,7% от регионального спроса) и Краснодарского края (3,8%).
В Новой Москве жить дорого. Разрыв между средней ценой первичной недвижимости в новостройках комфорт-класса Новой и «старой» Москвы сократился до минимума, говорят аналитики «Метриум». Средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Новой Москвы — 9,37 млн рублей, а «старой» Москвы — 11,76 млн рублей. То есть цена новомосковской квартиры составляет 80% от стоимости аналогичного лота в старых границах столицы.
«Цены на новостройки в «старой» и Новой Москве в последние годы активно росли. Но быстрее повышалась стоимость жилья в ТиНАО. Это связано со многими причинами — высоким спросом, низкими ипотечными ставками и более привлекательными ценами. Однако сокращение разрыва в ценах можно объяснить тем, что ТиНАО стал намного более развитой локацией. Благодаря государственным программам и активности инвесторов, в Новой Москве была расширена сеть социальных объектов, благоустроены парки, появились рабочие места. Особую роль сыграло строительство метро. Всё это повысило ликвидность местного жилья, а значит, и стоимость. По сути — это отражение сокращения развития в уровне и качестве жизни», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Комментарии 1
Это не вторичка дешевеет, это застройщики жадные повышают цены на первичку на столько, что вторичка угнаться не может за ними:)