Вечерний Novostroy.ru: Путин решил, что делать с займами на жилье, ждать ли ипотечного кризиса, продажи новостроек взлетели на 20%

В Госдуму внесли законопроект о развитии рынка доступного арендного жилья. Банкир рассказал, ждать ли ипотечного кризиса на фоне стремительного падения выдачи кредитов на жилье по рыночным программам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 марта.

О важном. Власти России сохранят льготные ставки по специальным ипотечным программам: по семейной в 6%, сельской в 3% и дальневосточной в 2%, заявил Президент РФ Владимир Путин.

На совещании с членами правительства в среду Путин отметил, что необходимо сохранить для россиян возможность приобрести жилье, в том числе с помощью ипотеки. Он отметил, что ситуация на ипотечном рынке изменилась за последний месяц, и если посчитать реальную рыночную ставку, то, конечно, ставка существенно выросла - в среднем она составила бы около 20% и даже больше.

Поручения. Владимир Путин заявил, что портфель ипотечных кредитов должен вырасти в РФ, как в прошлом году.

«Конечно, я понимаю, ситуация меняется на рынке, это непростая, сложная задача. Мы говорили сегодня с коллегами утром, исходя из этой задачи нужно донастроить наши программы льготного ипотечного кредитования», – добавил он.

Кризис вечного возраста. По предварительным данным, за первые две недели марта в России было выдано 237 млрд рублей в ипотеку. Что на 6% больше результатов первых двух недель февраля. При этом, как рассказывает аналитик банка «Открытие», у некоторых банков произошло резкое сокращение выдач, а у некоторых – рост.

Хоботова Татьяна

Эксперт рынка

«Сейчас ситуация в целом стабильна, в основном за счет выдач кредитов по госпрограммам и завершения ранее начатых февральских сделок. Рынок недвижимости, так же, как и вся экономика, подвержен влиянию кризисов и геополитики. Если сравнивать первое полугодие 2015 года, когда было выдано 477 млрд рублей, со вторым полугодием 2014 года – 1022 млрд рублей, то тогда снижение произошло более чем в два раза. В апреле – мае 2020 года, с началом пандемии, снижение составило 1,5 раза по сравнению с мартом. С июля 2020 года выдачи восстановились и, более того, росли с каждым месяцем. Сейчас фаза равновесная, есть спрос и есть предложение. Ипотека есть сейчас и будет в будущем, так как это основной источник для покупки квартиры и улучшения жилищных условий. Объемы и условия могут, конечно, меняться, так же, как и весь рынок недвижимости», – комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие».

Напомним, ранее «Росбанк Дом» сообщал, что за первую неделю марта спрос на ипотеку упал в четыре раза.

Из разряда очевидно-ажиотажного. Росреестр за два месяца 2022 года зарегистрировал в России 143 тыс. ДДУ. Это на 19% больше, чем в январе-феврале прошлого года, говорится в сообщении ведомства.

Больше всего ДДУ за два месяца заключено в Москве (24,3 тыс), Московской области (15 тыс.), Краснодарском крае (14,4 тыс.) и Санкт-Петербурге (12,7 тыс.). При этом в феврале 2022 года было зарегистрировано более 79 тысяч договоров с участием дольщиков – на 22% больше, чем в январе.

Хорошо забытое старое. Депутаты внесли в Госдуму законопроект о развитии рынка доступного арендного жилья, сообщает «РИА Недвижимость». В нем указывается, что документ, разработанный вместе с ДОМ.РФ, ранее был одобрен экспертным советом «Единой России». Предполагается, что законопроект поможет улучшить жилищные условия около 5 миллионов семей, планирующих прибегнуть к найму жилья на долгий срок.

«Мы вводим такое понятие как “наемный дом коммерческого использования” для отдельных категорий граждан, а также даем возможность регионам на льготных основаниях предоставлять жилые помещения в аренду тем категориям специалистов, в которых регион нуждается. Например, медикам, врачам, специалистам других профессий. Также предлагается использовать такие механизмы в создании наемных домов социального использования», – приводятся в сообщении слова одного из авторов документа, депутата Госдумы Александра Якубовского.