«Квадрат» первичного жилья в среднем уже стоит 127,2 тыс. рублей против 90,9 тыс. «вторички». Ипотека так и будет дорожать, но застройщики уже придумали, как помочь покупателям накопить на первый взнос. Акции «Самолета» взлетели почти на 10% после выкупа девелопером собственных ценных бумаг. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 мая.
40-процентный разрыв. Разница цен между новостройками и «вторичкой», по данным Центробанка на первый квартал этого года, достигла 40%. В деньгах это 127,2 тыс. рублей за новостроечный квадратный метр против 90,9 тыс. вторичного.
В целом цены на новостройки опережают «вторичку» с 2017-го, когда разница достигла 9%. В 2018-м отрыв увеличился до 13%. В 2019-м разрыв сократился до 9%, но через год ценовая разница уже составила 18%, а в 2021-м и 2022-м – 29% и 30% соответственно.
По мнению регулятора, зафиксированные расхождения между рынками повышают риски для ипотечных заемщиков. Если последние не смогут выплачивать кредит, то им не хватит денег от продажи жилья для погашения ипотеки.
Оправдавший себя байбэк. Акции девелопера «Самолет» выросли более чем на 9% после сообщений компании о байбэке, т. е. обратном выкупе акций. В случае с «Самолетом» речь идет о выкупе до 70% акций на сумму в 10 млрд рублей.
Выкупать ценные бумаги через дочерние компании девелопер планирует до конца этого года. В дальнейшем акции «будут использованы в общекорпоративных целях».
Январско-майский рост. Риелторы составили рейтинг локаций Старой Москвы по росту цен в новостройках с начала этого года. Возглавили топ Академический, Якиманка и Раменки, где к маю «квадраты» подорожали на 20-30%
В порядке убывания роста цен в список также вошли районы Сокол, Некрасовка, Старое Крюково, Марьина Роща, Кузьминки, Южное Тушино и Покровское-Стрешнево. Средняя цена «квадрата» в новостройках в этих локациях увеличилась в пределах 8,9-14,3%.
Контрход от застройщиков. После того, как ЦБ утвердил новые надбавки по коэффициентам, ипотека с первоначальным взносом менее 20% становится невыгодной банкам. С 1 января будущего года размер первого взноса, позволяющего кредитным организациям избежать дополнительных затрат, и вовсе поднимется до 30%.
Подобные перспективы заставляют девелоперов не сидеть на месте и разрабатывать собственные программы. Так, чтобы покупатели смогли накопить на первый взнос, предполагается два сценария. Первый – вносить стартовый платеж в рассрочку. Второй – накопить на первоначальный взнос после заселения в выбранную квартиру, если дом сдан.
Комментарии 6
Город сказка, город мечта!
Теперь первый этаж будет дороже последнего
В многоэтажных домах высокие этажи всегда представляют повышенный риск. Даже если лифт не работает, подниматься на верхатуру не доставляет радости.
Теперь новые риски к этому прибавились
Попугаи) ройте себе землянки)