Власти предложили россиянам бесплатно участки в Арктике. Рынок жилья эконом-класса переживает кризис, предложение квартир самое низкое за последние пять лет. Об этом и других новостях рынка читайте в дайджесте от 15 апреля.
Неразрешимая проблема. Российские власти намерены решать квартирный вопрос россиян увеличением объемов строительства: к 2030 году ежегодно планируется возводить 120 млн квадратных метров жилья. Однако в итоге это только усугубит проблему, говорит эксперт. В соответствии с постановлением правительства, молодая семья должна владеть жильем площадью более 42 квадратных метров для двух взрослых или не менее 18 квадратных метров на человека для молодых семей, состоящих из трех и более членов.
«Держа в голове эти цифры очень интересно посмотреть на структуру жилых проектов комфорт-класса. И здесь мы видим удивительную вещь — в ряде очень крупных проектов, предусматривающих комплексную застройку территории на ближайшие 5-10 лет и реализацию тысяч квартир, в структуре квартирографии доминируют однокомнатные квартиры — их доля может достигать 55-60-65%. При этом нередко площадь таких квартир находится в диапазоне 32-38 квадратных метров. И даже двухкомнатные квартиры имеют площадь 41-49 «квадратов». Это означает, что молодая семья даже с одним ребенком, приобретя такую квартиру, заведомо остается в категории семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий», — комментирует Регина Лочмеле, эксперт в области рынка недвижимости, директор департамента аналитики Falcon Group.
Заселяем Арктику. Правительство расширит программу «Дальневосточный гектар» на территорию Арктической зоны, об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. По программе граждане смогут выбрать и бесплатно получить земельный участок в Арктике. Как заявил Мишустин, расширение программы направлено на сохранение традиций и культуры коренных, малочисленных народов Севера. Напомним, что «Дальневосточный гектар» был запущен в 2016 году. За время работы программы бесплатные участки получили более 90 тысяч человек.
Новый антирекорд. В марте на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве продавалось всего 10,5 тысяч квартир: это самый низкий показатель с 2015 года, сообщают аналитики «Метриум». Также до минимума упало предложение в готовых домах от застройщиков. За год число квартир в экспозиции сократилось на 21,6%, уточняют эксперты.
«Сокращение предложения связано с двумя тенденциями – высоким спросом, а также с замедлением активности застройщиков. Низкие ставки по ипотеке стимулировали большое число клиентов. Одновременно последние три года сокращалось число застройщиков и старт новых проектов, что в итоге привело к наметившемуся дефициту. Что касается резкого снижения предложения готовых квартир, то оно связано с привлекательностью такого жилья для клиентов. Выросла доля квартир с отделкой, в которые можно заселиться сразу после покупки, поэтому варианты жилья в готовых корпусах стали еще более интересными, особенно для покупателей-ипотечников. В целом сокращение предложения – тревожная тенденция для потенциальных клиентов рынка. Вымывание квартир означает, что в продаже остаются более дорогие, менее ликвидные варианты, поэтому затягивать с покупкой рискованно», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Ниже некуда. «Сбербанк» снижает ставку по программе льготной ипотеки на 0,35 п.п. до 5,75%. Напомним, что «классическая» ставка по льготной ипотеке составляет 6,5%, однако, как говорят аналитики, банки в конкурентной борьбе готовы снижать ставку еще больше. Отметим, что еще ниже ставку можно получить по программе субсидирования от застройщика. Девелоперы предлагают купить жилье по ставке буквально 0,1% годовых, однако, отметим, как правило, по такой акции реализуют невостребованные лоты.
Ипотеки на взлет. Объемы выданных льготных ипотечных кредитов в Москве растут два месяца подряд: в марте банки выдали 35,4 млрд рублей на покупку жилья. Это на 70% больше, чем в январе 2021-го. В общей сложности за первый квартал на покупку недвижимости в столице было выдано льготных ипотек на 90,3 млрд рублей. При этом, например, в Петербурге и других городах наблюдается спад кредитования. Эксперты объясняют это тем, что недвижимость в столице более инвестиционно привлекательна, люди покупают квартиры для перепродажи и сдачи в аренду.
«В Москве доля внешнего спроса (приезжих) и инвестиционного спроса все-таки выше. Инвесторы конечно не бОльшая часть покупателей (10-15%), но важная. Они создают дополнительный спрос и позволяют застройщикам увеличивать цены. Кроме того, инвестор — далеко не всегда тот, кто собирается заработать. Часто это лишь способ не потерять деньги, подстраховаться от инфляции и пр. Недвижимость — своего рода «защитный актив». Причем, как показал 2020-й, жилая недвижимость надежнее коммерческой. (Провал по торговле и офисам). Рубль у нас падает гораздо быстрее, чем стоимость «квадрата», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Комментарии 1
Ай да эксперты, молодцы! Нашли основные причины падения спроса на недвижимость: тут тебе и сокращение предложения от застройщика и "вымывание" ликвидных вариантов... Только забыли (или не захотели?) одну , но самую главную! И она заключается в нищите основного процента населения России! У людей банально нет денег на недвижимость...