Средний чек на московские новостройки вырос на 6% за месяц, октябрь провалится по продажам жилья. Путин утвердил кредитные каникулы для мобилизованных, контрактников и добровольцев. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 октября.
В двух словах. Президент России Владимир Путин сегодня утвердил кредитные каникулы для мобилизованных, контрактников, добровольцев и членов их семей. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
О том, чем чреваты кредитные каникулы для мобилизованных, читайте в нашей статье.
Прогноз. Продажи первичного и вторичного жилья в России в четвертом квартале будут снижаться в условиях адаптации рынка к новым условиям, прогнозируют в Российской гильдии риелторов (РГР), пишет «РИА Недвижимость».
«Девелоперы будут продолжать адаптироваться к логистическим проблемам, к поиску более дешевых строительных материалов, но не смогут полностью переложить дальнейший рост затрат на покупателей. Рынок новостроек продолжит концентрироваться в крупных агломерациях. В итоге вынужденные решения по упрощению продукта приведут девелоперов в 2023 году к отказу от проектов высокого класса и стандартизации предложения в массовом сегменте», — говорится в материалах РГР, ожидающей усиления поляризации региональных рынков.
По среднему. Средний чек покупки квартиры за сентябрь в старых границах Москвы вырос на 6%, до 18,19 млн рублей, как отмечает Александр Пыпин, исполнительный директор dataflat.ru, сказалось оживление продаж в дорогом сегменте новостроек. В Новой Москве рынок в сентябре остался на уровнях августа, а в Московской области подрос на 5%. Спрос на новостройки тоже показал в сентябре рост, в среднем по Московскому региону от составил плюс 6%, относительно августа.
«Впервые за полгода зафиксировано снижение доли ипотечных сделок в Московском регионе (в среднем на 2%, в границах старой Москвы — на 3%), что может быть обусловлено сокращением (ужесточением) программ субсидирования ипотечных ставок. Учитывая, что статистика ведется по дате регистрации, данные сентября не учитывают спад спроса, произошедший после 20 сентября. Сделки последней трети сентября в основной массе пройдут регистрацию уже в октябре. Мобилизационные изменения на рынке можно будет увидеть в статистике октября, и, по всей видимости, на ее фоне сентябрь окажется успешным месяцем», — отмечает Пыпин.
Предложение, от которого стоит отказаться. Несмотря на то, что ценные бумаги российских строительных компаний сильно подешевели и находятся на привлекательных для покупки уровнях, вкладывать в них деньги пока не стоит, так как лимит падения еще не исчерпан, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на экспертов.
С конца февраля стоимость акций «Самолета» упала на 19%, ЛСР – почти на 30%, ПИК – на 20%. Цены этих бумаг опустились до минимальных значений 2011–2014 годов, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Черно. Не исключено, что они потеряют в цене еще как минимум 10-15%.
Все идет по плану. С момента начала спецоперации прошло семь месяцев, за это время рынок недвижимости успел все отрегулировать и кризисной эту ситуацию назвать нельзя, говорит Сергей Безбородов, президент Qtec.
«За весну-лето рынок стабилизировался, все научились работать в новых условиях, спрос также не показал существенных изменений. Сейчас рынок снова в каком-то смысле занял выжидательную позицию, но работа идет в абсолютно штатном режиме. Изменения в работе минимальны и касаются скорее внутренних операционных процессов. Как изменится политическая повестка в связи с мобилизационными мероприятиями, что будет с покупательной способностью, как и когда разрешится конфликт — пока это рассуждения на уровне спекуляций. Лучше всего охарактеризуют ситуацию цифры и аналитика, которые мы получим спустя как минимум полгода. Но мы, конечно, надеемся, что полномасштабного кризиса не наступит. По коллегам и партнерам видим, что рынок живет, строит планы, все работают и довольно активно», — сказал Безбородов, добавив, что о заметном сокращении предложения относительно прошлого года пока речи не идет.
Комментарии