Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,5

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,4/5
Застройщик
Этажей
19-27-36
Высота потолков
3.08 м
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2022 г. 3 корпуса

В разработке компании «Донстрой» проект реконструкции промышленной зоны №4 «Силикатные улицы». ЖК Freedom расположится в 3-м Силикатном проезде, вл. 4, корп. 2. Работы на площадке идут с осени 2017 года. Продажи квартир застройщиком завершены.

На территории бывшей промышленной зоны появятся жилая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры. Общая площадь ЖК составит 100 тысяч квадратных метров. Общая площадь составит 107 тыс. кв. м. Новостройка будет состоять из трёх зданий разной высоты: 19-27-36 этажей. Всего в них расположатся 1023 квартиры. Площади варьируются от 24,3 до 103,3 кв. м. Застройщик ориентирует данный проект на очень молодую аудиторию, ведущую гиперактивный образ жизни.

На территории будет проведено благоустройство и озеленение. После рекультивации почвы здесь посадят деревья и кустарники. Планируется организация зон отдыха.

Хорошая транспортная доступность участка обеспечивается расположенным рядом Звенигородским шоссе. Беговая эстакада — в трех километрах от участка будущей застройки. Остановка транспорта находится в трехстах метрах от участка под строительство ЖК.

Экологическое состояние района Хорошево-Мневники, в котором находится участок под строительство комплекса, не благополучно. Основная причина в том, что на юго-востоке района располагается крупная промзона, в которую входит более пятидесяти промпредприятий СЗАО столицы. Новый квартал расположится на месте бывшей промплощадки, поэтому земли нуждаются в рекультивации. Соседствует с участком, на котором разместится комплекс котельная, а в 500-х метрах проходит крупная автомобильная трасса — Звенигородское шоссе. До ближайшей крупной парковой зоны — 3 километра. Москва-река протекает в полутора километрах от проектируемой территории.

Промышленная зона, которая после реновации будет застроена домами, граничит с уже существующей жилой застройкой со сформировавшейся инфраструктурой. Здесь есть необходимые образовательные, медицинские, культурные учреждения. В 700-х метрах находятся школы, детские сады, станция скорой помощи, магазины, отделение банка, поликлиника, почта. Рядом находится ММДЦ «Москва-Сити».

На набережной

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Freedom»: ход строительстваЖК «Freedom»: ход строительстваЖК «Freedom»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Эксперт рассказал в чем лучше хранить сбережения: в акциях или в «бетоне»
28 февраля 2021
Эксперт рассказал в чем лучше хранить сбережения: в акциях или в «бетоне»
Оценочная доходность от покупки недвижимости, складывающаяся из темпов ее прогнозного роста и реальной — учитывающей расходы на ремонт — доходности от сдачи жилья в аренду, составляет порядка 13%, отмечает Геннадий Салыч, председатель правления банка «Фридом Финанс».
Финансист рассказал будет ли расти прибыль от ценных бумаг девелоперов
6 февраля 2021
Финансист рассказал будет ли расти прибыль от ценных бумаг девелоперов
Потенциал дохода инвестора от вложения в акции девелоперов «ПИК» и Группа «ЛСР» составляет в районе 15%—25% годовых с учетом оценочной годовой дивидендной доходности по этим бумагам, отмечают эксперты банка «Фридом Финанс». Доходность облигаций крупнейших российских застройщиков, которые входят в топ-5 рейтинга Forbes, сейчас составляет порядка 9%—10% годовых.
Все новости 9

Плюсы и минусы

  • В 150 м от комплекса — Москва-река, вид на которую будет открываться из окон некоторых квартир.

  • Хорошая транспортная доступность. В 300 м от комплекса — остановка общественного транспорта, в 400 — выезд на Звенигородское шоссе.

  • Жилой комплекс строится в пределах города, что обеспечивает близость центра и доступ всей городской инфраструктуры.

  • К 2020 году в 600 м от ЖК будет открыта новая станция метро.

  • Строительством занимается надежный застройщик, которым успешно реализовано несколько проектов.

  • Проектом предусмотрен паркинг на 315 машино-мест из рассчета на 441 квартиру.

  • Экологическая обстановка не благополучна. Комплекс находится в 150 м от Краснопресненского завода железобетонных конструкций.

  • Квартал строится на месте бывшей промплощадки.

  • В пешей доступности нет парков и скверов, ближайший — парк «Березовая роща» — в 2 км от комплекса.

  • Шоссе, которое находится в 400 м от ЖК, — источник пыли и шума.

  • Ближайшее метро находится на расстоянии чуть больше 1 км от комплекса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 августа 2019

Авторитет застройщика под сомнение не ставится. «Донстрой» - один из мощнейших игроков московского строительного рынка, что подтверждается и высшим баллом «А+», полученным от экспертов в рейтинге столичных застройщиков. Поэтому в конечном итоге надежность вложений в ЖК «Freedom» вопросов не вызывает. Жилой комплекс будет построен. Другой вопрос, что сроки строительства подверглись корректировке. Согласно выпущенной в августе текущего года обновленной проектной декларации, ввод в эксплуатацию всех корпусов намечен на третий квартал 2021 года. Ранее, как известно, планировался второй квартал 2020-го. Что стало причиной переноса сроков, девелопер не афиширует, но в общем-то это не так уж и важно. Продажи в двух домах второго этапа еще не открывались, так что застройщику предстоит решать вопрос только с дольщиками первой очереди, но там, насколько известно, нет особых расхождений между новым сроком сдачи и сроком передачи квартир согласно договорам долевого участия.

Меж тем реализация проекта набирает ход. На середину августа первый из корпусов уже дорос в монолите до 11-го этажа. Если учесть, что к первому этажу приступил только в мае, результат очень даже не плох. По корпусам 2 и 3, относящимся ко второму этапу строительства, работы на сегодня на стадии котлована, но впереди еще два года и пока вопросов ни по одному из домов нет. При сохранении взятого темпа оставшегося времени строителям должно хватить.

«Freedom» - проект интересный, и место перспективное с учетом реновации промзоны. Плюсам и минусам данного проекта, а также локации, в которой возводится данный жилой комплекс, мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. Интересующиеся могут обратиться к этим текстам.

Продажи в жилом комплексе идут активно. Большое количество квартир уже реализовано. На конец августа тут доступно около 160 вариантов (около 16% от общего их числа). Выбор пока есть, но, как видим, он достаточно быстро сужается. Высокий спрос объясним. Рядом только два жилых комплекса, в которых можно найти столь же доступные по цене предложения, или даже чуть дешевле. Это «Wellton Towers» от Концерна «КРОСТ» (рейтинг застройщика «A») и «Big Time», который строит Tekta Group (рейтинг «B+»). В остальных близлежащих новостройках цены выше. Можно упомянуть сданные ЖК «Утёсов» от «ФЛЭТ и Ко», ЖК «Новая Пресня» компании «Конти», ЖК «Счастье в Мневниках» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «A») и строящийся МФК «Сердце Столицы» - это еще один проект «Донстроя».

Дата обновления 25 июля 2018

«ДонСтрой» отлично подстраивается под изменения на рынке, и ЖК Freedom отражает это. Раньше застройщик специализировался исключительно на реализации жилой недвижимости высокого ценового сегмента. Примеры — ЖК «Долина Сетунь», ЖК Barrin House, ЖК «Grand Deluxe на Плющихе». В них не найдёшь квартиру дешевле 26 млн рублей. В какой-то момент, когда реальные доходы граждан упали, руководство «ДонСтроя» начало проводить мудрую политику: диверсифицировать портфель, разбавляя «элитку» бизнес-классом. Вследствие этого нам представили такие проекты, как ЖК Fresh и ЖК Freedom. Компания сохраняет высший балл, А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru.

В ЖК Freedom к покупке предлагаются пока только квартиры одного корпуса из трёх. Продажи идут всего лишь полгода. Наверняка, застройщик приберёг «на потом» самые вкусные предложения. Фотографии со стройплощадки демонстрируют устройство котлована, то есть самую начальную стадию.

Планировки на всех этажах идентичны. Квартиры раскупаются вполне быстро, в том числе на высоких этажах (в первом корпусе 23 этажа). Упрекнуть проектировщиков в непрофессионализме никак нельзя. Планировки соответствуют современному понятию функциональности: просторные кухни, отсутствие коридоров с бесполезной площадью, наличие двух санузлов в «двушках» и «трёшках». Учтены и предпочтения любителей модного ныне евроформата.

Компания педантично исполняет требования 214-ФЗ, публикуя на своём сайте нужные документы: разрешение на строительство, проектную декларацию, образцы ДДУ, а также сведения об оплате взносов в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Будем надеяться на дальнейшее следование букве закона. Хотелось бы, чтобы под словом «freedom» понималась свобода застройщика от проблем, а не от ответственности.

Об экологическом аспекте локации много сказано в предыдущем мнении портала. Здесь мы хотим остановиться на транспортной доступности. Прямо сейчас действующие станции метро находятся не слишком-то близко. Минут за 20 пешком можно дойти от ЖК до станций «Хорошёво» и «Шепелиха», минут за 30 — до станции «Полежаевская». На 2020 год (год сдачи ЖК) намечено открытие станции метро «Улица Народного Ополчения». Как все мы знаем, открытие станций иногда задерживается, и это надо учитывать.

Мы предполагаем, что при текущем, достаточно высоком, уровне цен в ЖК Freedom его целевая аудитория может позволить себе и собственные автомобили. Для таких людей важнее наличие транспортных артерий, чем станций метро. Рядом проходящее Звенигородское шоссе как нельзя лучше подходит, чтобы добираться до МКАД, ТТК, Садового кольца и далее, если нужно, до Кремля. Судя по данным сервиса Яндекс.Пробки, это шоссе почти всегда свободно, исключение составляет развязка с ТТК.

Новостройками-соседями являются ЖК «Береговой» (Филёвский парк) и ЖК «Дом в Мнёвниках». Минимальные цены в них схожи — 6,7 и 7 млн рублей соответственно. Застройщик первого комплекса, «Главстрой», имеет оценку, А в рейтинге застройщиков, а застройщик второго, «Лидер Инвест» — оценку В в том же рейтинге.

Дата обновления 05 августа 2016

Впервые информация о промзоне «Силикатные улицы» в связи с «ДонСтроем» появилась в СМИ в 2013 году. Именно тогда основные инвесторы Москвы по согласованию с властями города поделили между собой одиннадцать московских промзон, которые город определил как приоритетные в плане реновации. «ДонСтрой» в качестве приложения усилий выбрал для себя две из них: ЖК в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мнёвниках и «Серп и Молот» в Лефортово. С тех пор компания начала целенаправленно работать по этим проектам, но, учитывая, что реновация дело долгое и затратное, быстрых результатов тут ждать не приходится. Впрочем, дело в промзоне «Серп и Молот» уже движется. Здесь началось возведение ЖК «Символ». Что же касается ЖК в 3-м Силикатном проезде, то реновацию этой промзоны застройщик начал с ее южной части, где в настоящее время возводит МФК «Сердце столицы».

Компания «ДонСтрой» относится к числу ведущих московских застройщиков. В ее способности реализовать столь масштабный проект как реновация промзоны № 6 «Силикатные улицы», сомневаться не приходится. Тем более, если учитывать, что финансовым партнером компании является банк ВТБ. Однако, повторим, по состоянию на август 2016 года никакой оперативной информации по проекту реновации всей промзоны в целом нет. На официальном сайте «ДонСтроя» сведения об этом отсутствуют. Перспективы проекта в компании не комментируют.

Если характеризовать место, то можно выделить два главных плюса — близость к центру столицы и соседство Москвы-реки. Промзона относится к территории так называемого Большого сити, развивать которое начали еще в 2004 году. То есть в целом места перспективные. Когда будет совершен полный вывод предприятий, осуществлено строительство, выполнено комплексное благоустройство, обустроены набережные — здешние кварталы станут весьма престижными для проживания. Но ждать, конечно, придется довольно долго. Приходится учитывать осложнившуюся в последние годы финансовую ситуацию, которая тормозит реализацию проекта.

Экологическая обстановка тут не слишком хорошая — рядом мало зеленых зон. Неподалеку есть парк «Березовая роща», но он совсем невелик. В социальном плане соседние кварталы Хорошево-Мнёвников развиты хорошо, все необходимое тут есть. Но со временем и на территории бывшей промзоны застройщик построит социальные объекты. Проекты реновации жестко контролируются городом и строительства жилья без сопутствующей инфраструктуры здесь не будет. Кстати, известно, что по существующим правилам плотность застройки в промзоне № 6 «Силикатные улицы» не может превысить 25 тыс. кв. метров на один гектар. При этом одну половину построенных площадей займут жилье и социнфраструктура, а вторая половина придется на офисы, торговлю, сферу услуг и прочие объекты, предоставляющие местным жителям рабочие места. Какого плана жилье тут будет строиться, пока непонятно, но по мнению экспертов рынка, здесь вполне можно было бы возводить бизнес-класс, элитную недвижимость и офисные центры высокого класса.

В транспортном отношении место перспективное. Со временем тут появятся станции метро «Хорошево» и «Хорошевская», правда ранее 2035 года это вряд ли произойдет. Ныне действующая станция «Полежаевская» также находится не очень далеко от промзоны, но добираться до нее не слишком удобно.

Для автомобилистов место довольно привлекательное. По Звенигородскому шоссе можно проехать и в центр города, и на ТТК, и на МКАД. При этом выезд в сторону МКАД не перегружен.

Кроме «Сердца столицы», в настоящее время квартиры в этой части Москвы также можно приобрести в комплексах «Утёсов», «Хорошевский», «Лица» и др. Среди перспективных проектов здесь фигурируют МФК в составе ТПУ «Новопесчаная», ЖК на Хорошевском шоссе и ЖК в 1-ом Магистральном тупике.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 28 апреля 2021 в 20:03
    Набережная, близко к центру, но без метро. Инвеста не получилось - расхватали всё до критического подорожания. Промку вокруг, конечно, будут разбирать ещё не один год. Зато детям навырост хороший вариант.

Новостройки рядом c ЖК «Freedom»

Отзывы 108

Последний написан 10 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Никита
#
31 июля 2020 в 14:11

Вчерашние фотки работ в подземном паркинге от соседей. Может, кому-то будет интересно

Инна
#
23 июля 2020 в 09:59
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во дворе начали укладывать декоративную плитку

Mark
#
16 июля 2020 в 15:11

Вот чуть более новые фотки за 11 июля. Работы идут. Также рядом набережную делают

Влад
#
9 июля 2020 в 10:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседка в чате поделилась свежими фотками стройки. уже плитка для благоустройства привезена

Паша
#
30 июня 2020 в 11:33

Новости от соседей за 25 июня - с корпусов снимают кран и леса!

Елена
#
24 июня 2020 в 15:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Знатоки, не подскажете, что это за кабели прокладывают?

Марат
#
18 июня 2020 в 12:23

Донстрой выложил свежие фотографии за июнь. В 1 корпусе полным ходом идет отделка фасада

Фаина
#
10 июня 2020 в 14:45

Немного фоток из майского отчета. Пишут, что на стройке трудятся 785 человек.

Людмила
#
3 июня 2020 в 21:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По информации за 28 мая, в 1 корпусе началась чистовая отделка этажей, монтаж дверей, внутренних инженерных систем, продолжается монтаж фасадов и окон. Также приступили к работам по благоустройству территории.⠀

Станислав
#
28 мая 2020 в 15:40

Донстрой пишет, что увеличил количество рабочих на стройплощадке, чтобы нарастить темпы

Дина
#
14 мая 2020 в 09:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что-то активности пока не видно, хотя строители мелькают. Интересно, как долго будут раскачиваться?

Костя
#
15 мая 2020 в 09:08

Краны работаю, строители на площадке, какую активность вы ещё хотите увидеть? Или вы думаете, что они за 3 дня на каждом корпусе вам по несколько этажей возведут? Ну и плюс, не стоит забывать, что там и внутренних работ предостаточно, по камерам всё не посмотришь.

Галя
#
21 мая 2020 в 12:29

Сдвиги заметны. Продолжили выкладывать наружные стены, сейчас работы на уровне 3 этажа ведутся

Ефим
#
5 мая 2020 в 15:59

Я думаю, что про сроки сдачи сейчас никто ничего точно не скажет, поскольку еще не известно, когда стройки возобновят. ЗЫ отчет за апрель выложили

Злата
#
28 апреля 2020 в 12:07

А что менеджеры говорят по поводу сроков? Повлияет ли ограничение строительства на сроки сдачи?

Василий
#
21 апреля 2020 в 15:13

Донстрой вслед за другими застройщиками начал предлагать льготную ипотеку от 6,5% годовых

Богдан
#
13 апреля 2020 в 16:12

На выходных работы шли активно, а с сегодняшнего дня стройка на карантине :(

Катерина
#
8 апреля 2020 в 11:32

Донстрой продлил сроки онлайн бронирования на весь период введенных ограничений плюс 5 рабочих дней при полной оплате квартиры или 9 дней при использовании ипотечного кредита. В скором времени еще добавят возможность заключения договора дистанционно

Марат
#
4 апреля 2020 в 08:22

Здравствуйте. Кто-нить знает, когда будут строить и благоустраивать вот эту дорогу?

Лиза
#
24 марта 2020 в 12:57

Донстрой выложил фотографии стройки за март.
Ну и как вам прогресс на стройке?

Галя
#
18 марта 2020 в 10:46

Вы что-нить слышали по поводу приостановки строительства дорог и набережных?

Иван
#
10 марта 2020 в 15:28

Что-то с 3 корпусом они совсем не спешат, там пока только 3 этажа