В большинстве городов страны с начала 2022-го подорожала аренда жилья. Президент Татарстана Рустам Минниханов предложил пролонгировать льготную ипотеку до 2024 года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 февраля.
Покупать будут меньше. По итогам января число сделок на рынке недвижимости столицы выросло, утверждают аналитики АН «Метриум», однако скоро грядет спад спроса. В январе 2022 года, по данным Росреестра, было заключено на 30% больше сделок по продаже жилья, чем в январе 2021-го. Это 6,8 тысяч покупок квартир на первичном рынке. В Новой Москве, пишут аналитики, за январь было продано 1,9 тысяч квартир, что на 21% больше, чем в январе 2021 года.
«Возможно, мы наблюдаем последние признаки высокой активности покупателей жилья в столице перед длительной фазой коррекции. В наступившем году мы можем столкнуться с парадоксальной ситуацией. С одной стороны, продолжат расти цены из-за повышения себестоимости строительства, высоких затрат на материалы, рабочую силу, грузоперевозки. С другой стороны, повышение цен и рост ипотечных ставок до 10-12% годовых явно не будут стимулировать клиентов. К середине года застройщики могут задуматься, стоит ли выводить на рынок новые проекты и предложение жилья будет снижаться. Цены же при этом дополнительно вырастут относительно текущего уровня ещё на 6-8%», — говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Поддержка к апрелю. К апрелю рынку жилья понадобятся новые меры поддержки спроса, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, доступность ипотеки сейчас вернулась к уровню 2019 года и сейчас важно не допустить ухудшения доступности жилья.
Интересное предложение. Президент Татарстана, председатель комиссии Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда» Рустам Минниханов предложил пролонгировать льготную ипотеку на действующих условиях до 2024 года. Как он заявил, других инструментов для стимулирования спроса на недвижимость пока нет. Минниханов хочет сохранить программу для всех граждан по ставке в размере 7% годовых, но при этом увеличить сумму кредита до 6 млн рублей.
Аренда будет дорожать. В большинстве городов страны с начала 2022-го подорожала аренда жилья, сообщают аналитики портала «Мир квартир». Ценовой «оттепели» на рынке не ожидается, уверены специалисты. Из 70 крупных городов России однокомнатные лоты стали дороже в 54 локациях, двухкомнатные — в 44, а «трешки» — в 50.
«Во-первых, рынок «оттаял» после новогодних каникул. Во-вторых, оживление наметилось в предвкушении того, что пандемия после прохождения пика заболеваемости омикроном пойдет на спад и работники в полном объеме вернутся с удаленки. В-третьих, из-за роста ипотечных ставок снижается интерес к покупке недвижимости, а в такие периоды растет спрос на аренду квартир. Сказалась и набирающая обороты инфляция. По нашим прогнозам, ставки продолжат расти в течение этого года», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир».
Ипотека снова подорожает. «Сбербанк» сообщил, что пересмотрит ставки по своим кредитным программам в течение недели. Как сказал председатель правления «Сбербанка» Герман Греф, поднятие ставки Центробанка 11 февраля до 9,5% неизбежно приведет к росту ставок по кредитам и депозитам. Рыночные ставки по ипотеке и в других банках вскоре могут повыситься до 11,5-12% годовых, уверен эксперт.
«Нет четких сроков повышения ставки вслед за ростом ключевой ставки, так же как и нет нормативов по размеру роста. Ставки повышаются в диапазоне 0,3-1%, причем на разные ипотечные продукты в рамках одного банка может быть различное увеличение. Кроме этого, изменяется и система скидок и надбавок к процентной ставке по различным программам, заемщикам и партнерам. Сейчас в среднем базовые ставки по стандартным программам находятся на уровне 11%, но еще завершаются сделки по ранее принятым решениям с прежними условиями, и средние реальные ставки с учетом скидок и субсидий не превышают двухзначных значений. Но потенциал для сдерживания ставок есть — это спрос: банки ищут способы оставить ипотеку привлекательной даже при росте ставок, потому что спрос напрямую зависит от ее доступности», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Комментарии 4
Больше льготных ипотек, ещё больше!
Жильё ещё не достаточно подорожало, вот когда квадрат станет тысяч двести-триста в среднем по стране, вот тогда норм станет.
До всего этого, я мог купить квартиру себе с минимальным использованием заёмных средств, теперь тоже могу, но уже квартира меньше.
Или если в конце 2019 мне нужно было работать и откладывать за в течение 5.5 лет, то сейчас 7.8. Это ещё зарплата подросла, а хотя нет, её съела инфляция.
Бла-бла-бла, автор, ты проверь голову свою!
Короче, цены будут расти по любому, даже если квартиры не будут покупать?
Как вы уже за*** со своей поддержкой.
Я не понимаю, застрои вроде с банками дают сейчас эти ипотеки под 6-7% в совместных программах. Куда вы еще в гос. бюджет лезете? Зачем? Риторический вопрос