На фоне подешевевшей на 0,6% по итогам марта «вторички» новостройки в Москве за последний месяц подорожали на 1,1%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 апреля.
Перегретый рынок. Количество ДДУ по итогам февраля 2023 г. в Москве упало на 48% относительно того же месяца годом ранее. Еще в январе 2023-го падение составляло 15%.
На вторичном рынке число зарегистрированных сделок упало в последний месяц зимы на 20%, до 10,6 тыс. за тот же период, тогда как в январе спад составлял несколько меньше – 17,5%. Сопутствующие характеристики, например, сроки реализации объектов также показывают неблагоприятную ситуацию, сейчас они достигли уже 7,5 месяцев.
Опрошенные изданием эксперты согласны с тем, что рынок перегрет. Однако, перспектив краха или значительного обвала цен они всё же не видят.
Упавшая в цене «вторичка». По данным консалтинговой компании SRG, в марте средняя цена 1 кв. м вторичного жилья снизилась в 11 крупных городах России, включая обе столицы. Москва оказалась на шестом месте (-0,6%) в списке, а средняя цена на «вторичку» там по итогам марта – 283 222 рубля.
Наша редакция в формате блиц-опроса поинтересовалась у экспертов, продолжится ли снижение цен на вторичное жилье в апреле?
«Первичка» продолжает дорожать. За год новостройки в Москве подорожали на 2%. При этом за март 2023-го цены в столице поднялись на 1,1%. В результате, по данным аналитиков, сейчас средняя цена кв. м обозначилась на уровне 316,1 тыс. рублей.
По мнению экспертов, ускорение роста цен частично связано с небольшими объемами ввода. Девелоперы из-за трудностей в продажах и перенасыщения предложением выводят на рынок меньше новых объектов и пулов квартир, и цена тем самым на текущую экспозицию автоматически повышается.
Непоспевающая инфраструктура. По данным «Метриума», лишь в 35,8% новостроечных проектов «старой» Москвы запланированы собственные детсады и/или школы. В 53,2% случаев детской инфраструктурой обеспечивают застройщики масс-маркета, а в 43,1% – девелоперы, работающие в бизнес-классе. В элитных новостройках построили либо сдадут объекты образовательной инфраструктуры лишь в 6,25% ЖК.
По данным аналитиков, самый социально ориентированный девелопер – ПИК со школами и детсадами сразу в 50 своих проектах. На втором месте – MR Group с восемью проектами, а замыкает тройку лидеров «Группа Эталон» с детсадами и школами в шести новостройках.
Плюс одна промзона к редевелопменту. «Дочка» Sezar Group – компания «Лакшери клаб» – застроит промзону «Южное Очаково». На участке площадью 12,98 га появится свыше 188 тысяч кв. м недвижимости, к тому же город получит более трех тысяч новых рабочих мест. Инвестиции в реорганизацию участка оцениваются в 13,9 млрд рублей.
К строительству победитель торгов и их единственный участник приступит после разработки проектной документации. Планируется, что в промзоне «Южное Очаково» вырастут новые промышленные предприятия и общественно-деловые объекты. Также на территории будущего делового квартала ожидаются логистический центр, офисные комплексы, магазины и кафе.
Минус один дом-долгострой. В подмосковном Домодедово сдан корпус 4-2 из долгостроя «Квартал Гальчино». Новоселье в этом доме с конца 2016-го ждут 83 дольщика. Сроки ввода неоднократно сдвигались из-за возникших у застройщика финансовых трудностей и проблем с подключением новостройки к инженерным сетям.
Между тем, проект, рассчитанный на 715 квартир в сумме, еще не завершен полностью. Ключи от квартир продолжают ждать дольщики корпусов 1-3 и 3-2, сдача которых переносится с конца 2016-го и с III квартала 2017-го соответственно. Последние переносы сделаны на IV квартал 2024-го.
Комментарии