Провести майские каникулы в Подмосковье будет недешево, цены на аренду дач и коттеджей стремительно растут. Также сегодня эксперты рассказали, что американские санкции могут отрицательно сказаться на российском рынке недвижимости. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 16 апреля.
Загородные каникулы. В этом году провести майские выходные за границей помешает пандемия. Рассказываем, сколько стоит арендовать дачу на длинный уикэнд в этом году. Средняя ставка посуточной аренды в Московской области составляет сегодня 16 тысяч рублей, годом ранее было на 11% ниже — 14,4 тысячи рублей, заявляют аналитики «ЦИАН». В период майских праздников базовые ставки аренды увеличиваются из-за высокого спроса. Арендовать коттедж в этом году с большой долей вероятности будет можно по цене как за месяц, заявляет управляющий директор риелторской компании «МИЭЛЬ» Мария Жукова. Дома, которые оценивались в 50 тысяч за месяц, будут стоить также за неделю. Однако, говорят в «ЦИАН», несмотря на закрытие границ, ажиотажа на рынке краткосрочной аренды Подмосковья пока не наблюдается. Спрос на посуточную аренду в начале апреля оказался всего на 9% выше, чем в первой декаде марта. В целом за период с марта по середину апреля активность потенциальных арендаторов на 7% ниже, чем годом ранее.
США угрожает «вторичке». Спрос на вторичное жилье в Москве остается на высоком уровне, заявляют специалисты профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимость». По итогам марта компания получила на 25% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в феврале, отставание от марта 2020-го составило лишь 5%. Эксперты считают, что при сохранении нынешней активности покупателей 2021 год по количеству сделок мог бы сравняться с 2020-м или даже превзойти его, однако росту спроса могут помешать санкции.
«Необходимо сделать важную оговорку – помимо нынешней конъюнктуры вторичного рынка (которая не вызывает у нас опасений) необходимо учитывать еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью негативно скажутся на ситуации со спросом. Сейчас есть много предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки: обострение военного конфликта на востоке Украины, сложная ситуация со строительством проекта «Северный поток-2», угроза отключения России от международной системы межбанковской связи SWIFT, но самая актуальная новость – усиление санкций со стороны США (в ответ на предполагаемое вмешательство нашей страны в процесс президентских выборов). Как результат – на фоне этих сообщений уже наблюдается некоторое ослабление курса рубля. Обычно такие события приводят к корректировке поведения покупателей, причем всегда в худшую сторону – опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, они откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали приобрести квартиру», – рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Дешевый кредит на свой дом. Законопроект о развитии индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предусматривающий запуск льготной ипотеки на частные дома, будет принят до конца 2021 года. Об этом сообщил сегодня замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Напомним, ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что льготные ипотечные программы на ИЖС нужны, чтобы стимулировать граждан строить частные дома. Правительство совместно с Центробанком прорабатывает сегодня вопрос снижения стоимости кредитов на ИЖС. Однако, отметим, что ипотеку по низкой ставке на возведение дома можно взять и сейчас, но не всем: в декабре 2020 года банк «ДОМ.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на ИЖС для семей с детьми. Кредит на строительство можно оформить по ставке от 6,1%.
Проблем с «СУ-155» больше нет. Росреестром поставлены на кадастровый учет три корпуса проблемного ЖК от «СУ-155» на юге столицы на Балаклавском проспекте. Это был последний «долгострой» от компании-банкрота в Москве. В ближайшее время планируется начать передачу квартир пострадавшим покупателям. Как заявили в Росреестре, этот долгострой один из наиболее сложных с юридической стороны, документы на строительство выдавались еще в двухтысячных годах, люди вложились в жилье более 10 лет назад.
Рынок не сбавляет обороты. Продажи квартир в новостройках Москвы выросли в первом квартале в сравнении с январем-мартом прошлого года на 18% – до 20,8 тысячи сделок. На покупки нежилых объектов, включая апартаменты, в первом квартале пришлось 10,8 тысячи договоров. Так, общий объем сделок на первичном рынке столицы вырос за три месяца на 30%. По данным Росреестра в число округов с самым высоким спросом на рынке вошли Новая Москва (28% сделок), юго-восток (15%) и запад Москвы (13%).
Комментарии